Asıl davada faiz talep edilmese daha sonra da faiz talep edilebilir mi?Hangi tarihten

Bedelii satış vaadi alacaklısı tarafından peşin ödenen 2000 yılında Noterden yapılan Gayrimenkul Satış vaadini, satış vaadi borçlusu 1.1.2002 de tapuda tescil (ferağ) yükümlülüğünü yerine getirmeyerek,satış vaadini ihlal ederek(edimini yerine getirmemiş) 01.11.2003 te gayrimenkulü başka bir üçüncü şahsa satmıştır.Satış vaadi alacaklısı 1.1.2005 yılında fazlaya ilişkin hakkını saklı tutarak 10.000 YTL lik (munzam zarar) tazminat davası açmıştır.Ancak dava açarken faiz talep edilmemiştir.Daha sonra aynı dava da 10.01.2006 da talep edilen miktar değiştirilmeden ıslah edilerek geriye yönelik olarak faiz talep edilmiştir.Ancak Mahkemece ifanın imkansız hale geldiği gayrimenkulün 3. bir şahsa satıldığı 01.11.2003 tarihi itibariyle rayiç değer olan 8.000 YTL nin ıslah tarihinden itibaren (10.01.2006) faiziyle ödenmesine hükmedilmiştir.

Öncelikle fazlaya dair haklar saklı tutulmuş olduğu da gözetilerek,yeni bir dava ile ıslah tarihine kadar faiz talep edilebilir mi?

Diğer bir husus,yeni açılacak davada faiz başlangıç tarihi ,satış vaadinde ifanın imkansız hale geldiği (satış vaadi borçlusunun gayrimenkulü 3.şahsa sattığı
tarih) 01.11.2003 mi dir.Yok sa dava tarihi olan 1.1.2006 mıdır ? Satış vaadi borçlusu hangi tarihte mütemerrit olmuştur?

Çok teşekürler şimdiden

Alıntı: Öncelikle fazlaya dair haklar saklı tutulmuş olduğu da gözetilerek,yeni bir dava ile ıslah tarihine kadar faiz talep edilebilir mi?

Edilemez kanısındayım. Fazlaya ilişkin bir hak doğmuş değildir.

Faiz ıslah ile istendiğine göre ancak ıslah tarihinden itibaren faize hak kazanılır görüşündeyim.

Saygılarımla

Faizin ıslah veya yeni davayla istenmesi için fazlaya dair hakları saklı tutmaya gerek yoktur, zira faiz asıl alacağa bağlı feri bir haktır.Faize, daha önceden temerrüt olgusu gerçekleşmemişse ıslah edilen kısım açısından ıslah tarihinden itibaren diğer kısım için ise en geç dava tarihi itibariyle hükmedilmesi gerekir.

Yalnız siz açtığınız davada tüm bedel için "geriye yönelik olarak" faiz talep etmişsiniz, ama mahkeme ıslah tarihini dikkate almış.Bir diğer deyişle, faiz talep konusu yapılmış ama kısmen kabul olmuş.Bu durumda aynı konuda yeniden dava açılması halinde kesin hüküm/derdestlik itirazı söz konusu olacaktır.Siz, hükmedilmeyen faiz alacağınız için haklılığınızı ileri sürerek kararı temyiz etmelisiniz.

Kesin vade, ihtarın istisnasıdır; temerrüt en geç dava tarihinde gerçekleşmiş sayılır.

Islah dilekçesi ile faiz talep edilmemiş olsa idi sonradan fazlaya ilişkin hakkın saklı tutulmasına gerek olmaksızın işlemiş faizi zaman aşımı süresi içinde dava edilerek istenmesi mümkün idi, ancak ıslah ile birlikte faiz talep edildiğinden ancak ıslah tarihinden itibaren faize hükmedilmesi yerinde olduğu gibi dava tarihinden ıslah tarihine kadar süre içinde işleyen faize karar verilmemesi doğru olduğu gibi , ıslah ile birlikte faize karar verildiğinden ve ıslahtan önceki işlemiş faizin ıslaha konu edilmemesi hukuken de mümkün olmadığı gibi , ıslahtan önceki faiz talebinden de feragat edilmiş demektir. İş bu sebeple sonradan bir dava ile ıslahtan önceki döneme ait faiz dava yolu ile talep edilemeyecektir. Konu ile ilgili Yargıtay kararları da mevcuttur. Saygılarımla, avturgay.

Alıntı: Yazan avturgayk Islah dilekçesi ile faiz talep edilmemiş olsa idi sonradan fazlaya ilişkin hakkın saklı tutulmasına gerek olmaksızın işlemiş faizi zaman aşımı süresi içinde dava edilerek istenmesi mümkün idi, .

ıslah tarihinden öncesinin faizi, faiz hesaplanmak ve hesaplanan faizin ıslah harcı yatırılmak sureri ile olabilir. bu noktada ıslah ve ek dava bakımından bir fark yoktur. fazlaya ilişkin haklarınızı saklı tutmamanız sizin faiz isteme hakkınızı engellemez, sadece bilirkişi raporu neticesinde fazla çıkan kısmı isteme hakkınızı engeller. istemeyi unuttuğunuz faizi, hükmedilen miktar tarafınıza ödeninceye, siz de ödemeyi tahsil ederken ihtirazi kayıt koymamış iseniz, kadar talep edebilirsiniz. asıl alacak tarafınıza ödenirken ihtirazi kayıt koymuş iseniz, zamanaşımı süresi boyunca faiz talep edebilirsiniz.