Komşuluk hukuku

Üst komşunun banyosundan akan su sızıntısının dayanılmaz hal alması ve tüm uyarılarına rağmen komuşusunun gerekli tamiri yaptırmaması üzerine KMK. gereğeince Sulh hakiminden tespit talep edeceğim.Bunun dışında ve bunun sonrasında hangi yolu izlemem daha yerinde ve pratik olur?Yardımlarınızı bekliyorum

Sonradan eklenen Düzeltme Notu:
Belediyelerin artık su kesme ile ilgili görevi bulunmamaktadır. Lütfen 7 nolu mesajı okuyunuz.

Sayın fishman

Tespiti yaptırdıktan sonra Bilirkişi Raporu'ndan bir suret ekleyeceğiniz bir dilekçe ile, komşunuzdan gelen suyun sağlık açısından sakınca yarattığı nedeniyle bulunduğunuz yer belediyesine şikayette bulunarak, üst katın suyunun kesilmesini isteyebilirsiniz. Suyunun kesilmesi üst kat komşunuzu zorlayıcı olacaktır.

( Su dağıtım hizmetleri başka bir kuruluş tarafından yapılıyor olsa bile siz yine de belediyeye şikayet edin; Zabıta Yönetmeliğinin ilgili maddesi gereğince suyun kesilmesi için Belediye yetkilidir ve belediye vereceği su kesme kararının uygulanmasını ilgili kurumdan isteyecektir.)

Saygılarımla

Sayın fishman,
Mahkemeden akıntının neden kaynaklandığı ve akıntı nedeniyle uğranılan zarar miktarı bilirkişiye tespit ettirilerek bu zararın tahsili için icra takibi yapabilirsiniz.Saygılarımla

Sayın Fishman,
Av. Armağan Konyalı'nın tavsiye ettiği şekilde kısa yoldan sonuca ulaşmanız daha olası gözüküyor. Av. Aynur Hanım'ın belirttiği şekilde icra takibi de açabilirsiniz ancak komşunuzun icra takibine itiraz etmesi halinde itirazın iptali davası ile uğraşmanız gerekeceğinden ve bu süre içerisinde size sıkıntı veren akıntı devam edeceğinden bilirkişi aracılığıyla tespit yaptırdıktan sonra gerekli tamiri kendiniz yaptırıp bu bedelin tahsili için dava açmanızın daha pratik olacağını düşünmekteyim.Saygılarımla.

Maliyet bakımından bu konudaki tespit ve davanın hemen hemen aynı olacağı düşünüldüğünde, tespit yaptırmak yerine dava açarak sorun yaratan kat malikine davranışında devam etmesi ya da tekrarlaması halinde kat malikliğinden çıkartılacağı hususunun da mahkemece ihtar edilmesi sonrası için yararlı olur diye düşünüyorum.

Kolay gelsin.

Sayın Konyalı,

Alıntı: (Su dağıtım hizmetleri başka bir kuruluş tarafından yapılıyor olsa bile siz yine de belediyeye şikayet edin; Zabıta Yönetmeliğinin ilgili maddesi gereğince suyun kesilmesi için Belediye yetkilidir ve belediye vereceği su kesme kararının uygulanmasını ilgili kurumdan isteyecektir.)

Aradım ama bulamadım: Zabıta Yönetmeliği'nin su kesme yetkisine dair maddeyi yazabilir misiniz?

Sayılarımla.

Sayın Üyeler
Sayın Jeanne D'arc

11.4.2007 tarihine kadar belediyeler kendi hazırladıkları zabıta yönetmelikleri ile hizmet vermekteydiler.

11.4.2007 tarihli ve 26490 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan Belediye Zabıta Yönetmeliği bina içindeki su sızıntıları konusunda belediyelere yetki ve görev vermemiştir.

Bu nedenle yukarıdaki önerim zaman içinde eriyip yok olmuştur. Yeni bir önerim de bulunmamaktadır.

Saygılarımla

tespit yapıldı,suyun üst kat su sisteminden geldiği raporla belirlendi.Peki tamiratın yapılması için suyun aktığı daireye girilmesi lazım.Bu durumda ne yapılacak?

Sayın arkadaşlar,
MK. 730 md. ne göre taşınmazın kullanılmasından zarar gören veya zarar görme tehlikesi olan kimse durumun eski hale getirilmesini ve zararını isteyebilir. Keza 737. maddede komşuları olumsuz etkileyecek taşkınlıklar men edilmektedir. Bu hükümlerin de değerlendirilmesi yönünde ve beyin cimnastiği kabilinden değerlendirmelerinize sunulur.

Sayın Arkadaşlar,
Şu anda aynı sorunu bi müvekkilim yaşamakta.Olay birebir aynı olduğundan yeni bir konu açma ihtiyacı duymadan sıkıntımı burada paylaşmak istedim.
Benim sorum Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Kat Mülkiyetinden kaynaklanan davalıyı tamirata zorlayıcı herhangi bir dava açılabilirmi?
Bu davayla beraber zararın giderilmesi istenebilir mi?
Bir de davayı kiracıya mı ev sahibine mi yöneltmek gerekir?
Sayın tiyerianri,siz sorunu hangi yolla çözdünüz?
İlginiz için şimdiden çok teşekkür ederim..

aynı konuda ben de bir soru sormak istiyorum. yanyana iki müstakil ev mevcut. komşunun bahçesine drenaj yaptırmaması sebebiyle diğer ev su alıyor. mahkemeden hem zararın tazminini hemde derhal gerekli önlemin davalı tarafından alınmasını talep edebilirmiyim? zarar asliye hukuk mahkemesinin sınırında burada dava açmam doğru mu?

üstadlar ruhsatını yeni almış çiçeği burnunda bir meslektaşınız olarak aynı dertten muzdaribim. yan komşu tadilatı yapmamakta direnmekte ve evimizin duvarları nemden küflenmiş boyaları akmış durumda. tespit davası açıldıktan sonraki durum hakkında bilgilendirebilir misiniz? evde kiracılar oturuyor ve kiracılar da ev sahibi de tadilata yanaşmıyor.

Merhabalar, aynı meseleden müvekkilim de mağduriyet yaşıyor. Delil tespiti açıp, üst kattan su sızıntısının geldiğini tespit ettik fakat tamirat için komşu kapılarını açmamakta direniyor. Tamirata zorlamak için ne yapılmalı ya da delil tespitinden sonra nasıl bir yol izlenmeli, tecrübelerinizi paylaşırsanız sevinirim. saygılar

"634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinde “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur” hükmü,
Kanunun 19. maddesinde, “Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur” hükümleri,
Kanunun 33. maddesinde, “......Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir”

Bu durumda, KMK.33.m. göre hakimin müdahalesi için bilirkişi raporu doğrultusunda gerekli onarımın yapılması, zararın giderilmesi hakkında dava açılarak alınacak kararın icra vasıtasıyla infazı sureti ile, hüküm yerine getirilir. Diye düşünüyorum.