müşterek mülkiyet - kira ilişkisi

iyi günler,
kusura bakmayın isim vererek anlatacağım.
Zehra:halil kızı -24/128
azize:halil-24/128
saniye:halil-8/128
hava:Ethem eşi-4/128
Sebahat:Ethem - 3/128
Feriha:Ethem-3/128
ömür:Ethem-6/128
Kemal :Rıza -28/128
Arslan:Rıza-28/128 hisseleri yukarıda belirtilen müşterek mülkiyete tabi bir taşınmaz var.Bu taşınmazda hissedar olmayan A ve B adlı iki şahıs 10 yıl kadar evvel iki büfe yapıyorlar.Kemal adlı (28/128)hisseye sahip kişi 10.2003 tarihinde A şahısıyla kira sözleşmesi yapıyor.muris Zehranın hissedarlarından biri de B şahsıyla kira sözleşmesi yapıyor.Muris Arslanın mirasçıları olarak biz sadece belli kişilerin yararlandığı bu kira sözleşmesini fesh edip bu kişileri tahliye edebilme imkanımız nasıl olabilir.teşekkürler...

muris Arslanın mirasçısı 5 kişidir.Bunlardan biri A ve B şahsına noterden ihtarname göndermek sureteriyle 15 gün içinde yazılı kira sözleşmesi yapmaya davet etmiş.Ancak 2 gün sonra gelen olumsuz cevap karşısında belediyeye başvurularak kaçak yapının ve verilen iş yeri açma çalıştırma ruhsatının iptalini istemiştir.Belediyeden ise şöyle bir cevap gelmiş;

Kemal A şahsının orda oturmasına ../10/2003 tarihinde rıza göstermiş.B şahsı içinde muris Zehra mirasçısı rıza göstermiş ve onun kiracısı olmuştur.Bu nedenle yıkamayız.Aranızdaki husumeti yargı yoluyla halledin.denmiştir.

4721/
Madde 691.- İşletme usulünün veya tarım türünün değiştirilmesi, adi kiraya veya ürün kirasına ilişkin sözleşmelerin yapılması veya feshi, toprağın ıslahı gibi önemli yönetim işleri için pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesi gerekir.

T.C.YARGITAY HUKUK DAİRESİ 1
Esas No.2006/3986 Karar No.2006/5239 Tarihi05.05.2006
...kira sözleşmesinin hukuken geçerli olabilmesi için Türk Medeni Kanununun 691. maddesi hükmü gereğince pay ve paydaş çoğunluğunca gerçekleştirilmesi zorunludur. Oysa somut olayda davalının akit yaptığı, paydaşın dışında akit tarihi itibariyle taşınmazın başkaca paydaşlarının bulunduğu kayden sabittir. O halde geçerli bir kiracılık ilişkisinin varlığından söz edilemez.

(Elatmanın 10 yıldır sürdüğü düşünüldüğünde, şayet zımni rıza engeline takılma olmazsa, pay ve paydaş çoğunluğu şartı kira ilişkisinin kurulduğu tarihte gerçekleşmediği için elatmanın önlenmesi ve ecrimisil talepli dava açılabilir kanaatindeyim. Somut olayın özellikleri de önemli tabii. Saygılarımla...)