Tapu İptali Davası-Vekaletin Kötüye Kullanılması, Ehliyetsizlik, Hile Sebebiyle

Öncelikle herkese iyi çalışmalar.
Henüz mesleğinin başında bir avukat olarak cevabını araştırdığım ancak bulamadığım bir konuyu siz meslektaşlarıma danışmak istedim. Olayımızda anne, baba, dayı ve 2 çocuk mevcut. Anne vefat ediyor. Çocuklar annelerinden kalan traktörün devrini yapmak için babalarına vekalet veriyor. Ancak vekalet özel vekalet şeklinde değil de genel vekalet şeklinde veriliyor. Baba da kendisine verilen bu vekaletle anneden kalan bütün taşınmazların paylaşımı için dayı ile rıza-i taksim sözleşmesi imzalayarak çocuklarına ve kendine çok az pay verilecek şekilde tapuda tescil işlemlerini gerçekleştiriyor. Ancak dikkat edilmesi gereken noktalar şunlar ki: 1) Kendine ve çocuklarına daha büyük ve değerli başka arazilerin devredileceği şeklinde kandırılıyor ve Rıza-i taksim sözleşmesinde mahalle, pafta, parsel dönüm ve kime bırakıldıysa onun ismi yazılmış. 2)Baba 73 yaşında ve sağlık raporu olmadan işlem yapılmış. Ayrıca tapu memuru daha sonra babayı gördüğünde "Amca onlar seni kandırdılar, ben anlamıştım."demiş.
Sorularım şunlar:
1-Çocuklar açısından vekaletin kötüye kullanılması sebebiyle tapu iptali davası açabilir miyim? Açabilirsem ortaya çıkacak sonuç baba açısından da geçerli midir?

2-Böyle bir davada ehliyetsizlik sebebine de dayanabilir miyim?

3-Baba açısından hile sebebiyle tapu iptali davası açabilir miyim?Sonuçta rıza-i taksim sözleşmesinde belirtildiği şekilde pafta ve parsel numarasından hangi taşınmaz olduğunu anlaması mümkün değildir.

Hangi yoldan gitmem gerektiği konusunda net bir sonuca ulaşamadım. bunlar mümkün değilse nasıl bir yol izleyebilirim. Değerli meslektaşlarımın cevaplarını bekliyorum.

1.)Bir davada birden fazla hukuki nedene dayanılabilir.
Bu nedenle çocuklar tarafından tapu maliki ve vekil aleyhine açılacak davada ehliyetsizlik,aldatma (hile) ve vekalet akdinin kötüye kullanılması hukuki nedenlerine dayalı olarak dava açılabilir.(vekilin aldatılması halinde bundan zarar gören asilin de dava hakkı bulunmaktadır.) Hakim sırası ile bu hukuki nedenlerin varlığını araştırır. Bu dava çocuklara ait pay yönünden açılabilir. Baba (vekil) davacı durumunda olmayacağından karardan yararlanamaz.

2.) Baba (vekil) yönünden payın iptal edilebilmesi için ;
Baba (vekil ) tapu maliki aleyhine ehliyetsizlik ve aldatma (hile) hukuki nedenlerine yada birine dayalı olarak ayrıca dava açması gerekir.Bu durumda 1 ve 2 no daki davalar birleştirilerek bir arada görülebilir. Bir kişinin yaşının 73 olması ve sağlık raporunun alınmaması tek başına ehliyetsizliği göstermez. Yaptığı sözleşmenin bilincinde olup olmadığı adli tıp raporu da alınarak hakim tarafından değerlendirilir.Vesayeti gerektirir bir durum varsa kendisine vasi tayin edilerek davaya devam edilebilir.

3.) Eğer baba ile çocuklar birlikte hareket etmek istiyorsa 1 numaradaki davadan vekalet sözleşmesinin kötüye kullanılması hukuki nedeni çıkartılarak ve baba da davacı tarafında yer almak sureti ile baba ve çocuklara ait pay yönünden dava açılabilir.Bu durumda da ehliyetsizlik söz konusu olursa baba yönünden vasi atanarak davaya devam olunur.

Sayın Yücel Kocabaş öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim. Bir sorum daha olacak; ayrı ayrı dava açmayı tercih etsem iki davayı da ben açabilir miyim? Karşı taraf menfaat çatışması var deme hakkına sahip midir?

Alıntı: Yazan Av.ZeynepA Sayın Yücel Kocabaş öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim. Bir sorum daha olacak; ayrı ayrı dava açmayı tercih etsem iki davayı da ben açabilir miyim? Karşı taraf menfaat çatışması var deme hakkına sahip midir?

"Av.K.38/b maddesi ile avukata aynı hukuki uyuşmazlıkta çıkarları çatışan tarafların vekaletini almama yükümlülüğü yüklemiştir. TBB meslek kuralları ve disiplin Kurulu uygulamaları aynı doğrultudadır. TBB Disiplin Kurulu bu kuralı geniş anlamda uygulamaktadır. Çıkar çatışması vekalet aldıktan sonra çıksa dahi aynı kural uygulanmaktadır." (Eski yazılarımızdan)

Aldatma (hile) ve ehliyetsizliğe dayalı davaların tapu maliki aleyhine açılmasına karşın ;vekalet akdinin kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptali ve tescil davası 1.HD.si kararlarına göre tapu maliki ile birlikte vekil aleyhine açılır.

1.) Bu durumda çocuklar yönünden ehliyetsizlik ve aldatmaya dayalı dava açılması halinde çocukların çıkarı ile babanın (vekilin)çıkarı arasında çatışma bulunmadığından her iki davada da davacıların vekaletinin alınmasında bir sakınca bulunmamaktadır.Bu durumda hem çocuklar ve hem de baba yönünden tek bir dava da açılabilir.

2.) Fakat; çocuklar yönünden ehliyetsizlik ve aldatmanın yanısıra vekaletin kötüye kullanılması vakıasına da dayanılarak dava açılırsa bu davada baba (vekil) davalı safında yer alacağından hasım durumuna girecektir. Bu durumda çocuklar ile baba arasında çıkar çatışması söz konusu olur ve her iki tarafın vekaleti alınamaz. Diye düşünüyorum.