Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

tapuda şatış

Yanıt
Old 12-12-2012, 22:36   #1
fountain

 
Varsayılan tapuda şatış

Merhabalar!
Tapuda gayrimenkul satışı yapılacak. Mülk sahibi parayı bankada görmeden tapuya gelmeme ve imza atmama hususunda direniyor. Parayı elden de almıyor, bankaya alıcı ile birlikte gitmek ve parayı vadeli hesabına yatırttırdıktan sonra tapuya gelirim diyor.
Bankada alıcının, satıcının hesabına parayı yatırmasının ardından, satıcı tapuya gelmekten kaçınır veya tapuda bir aksilik sonucu satış yapılamaz ise durum ne olacaktır.
Pratik çözüm önerileri sunabileceklere şimdiden teşekkürler.
Old 13-12-2012, 10:29   #2
akyol

 
Varsayılan

Sayın fontain, bu durumda noterde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapabilirsiniz.
"Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı veren bir ön sözleşmedir. Taraflar düzenledikleri ön sözleşme ile ana sözleşmenin akdedilmesini hüküm altına almak istemektedirler. Ön sözleşmenin akdedilmesi ile taraflardan biri yükümlülüğünü yerine getirmediği takdirde diğer tarafın ifayı talep hakkı doğacaktır. "
"Satış vaadi sözleşmesinin temel geçerlilik şartlarından biri de satış bedelinin sözleşmede belirlenmiş olmasıdır. Satış vaadi sözleşmesi ile belirlenen satış bedelinin ödenmesi ile vaad edilen taraf sözleşmeye dayanarak tapu iptali ve tescili isteminde bulunabilir. Bu doğrultuda Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2007/1266 K.2007/2679 13.03.2007 tarihli kararı ile vaad edilen tarafın tapu iptali veya tescili talebinde bulunabilmesi için satış vaadi sözleşmesi ile kararlaştırılan satış bedelini ödemesi gerektiğini açıkça belirtmiştir. Yargıtay benzer bir kararında da belirli koşullar gerçekleştiğinde davacının cebri tescil talep hakkı olduğunu belirtmiştir. Ancak vaad edilen vadesinde borcunu ödememiş ise satış vaadi sözleşmesi iptal edilebilecek ve tapuda konulan şerh sildirilebilinecektir." Şekil şartlarını yerine getirir şekilde bir taşınmaz satış vaadi sözlşemesi sorununuzu çözecektir diye düşünüyorum.
Old 13-12-2012, 10:38   #3
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan fountain
Merhabalar!
Tapuda gayrimenkul satışı yapılacak. Mülk sahibi parayı bankada görmeden tapuya gelmeme ve imza atmama hususunda direniyor. Parayı elden de almıyor, bankaya alıcı ile birlikte gitmek ve parayı vadeli hesabına yatırttırdıktan sonra tapuya gelirim diyor.
Bankada alıcının, satıcının hesabına parayı yatırmasının ardından, satıcı tapuya gelmekten kaçınır veya tapuda bir aksilik sonucu satış yapılamaz ise durum ne olacaktır.
Pratik çözüm önerileri sunabileceklere şimdiden teşekkürler.

İşin başında mahkemeye düşmeye ne gerek?
Bankacılar, bu işte deneyim sahibidirler; banka müdürü bir çözüm getirsin; taraflar arasında bir protokol düzenlesin, buna istinaden yatırılan parayı bloke etsin (emanet hesaba alsın) ve en geç 5 gün içinde tapu verildikten ve tapu senedi bankaya ibraz edildikten sonra blokenin kaldırılacağına, aksi halde paranın iade edileceğine dair şerh koysun derim. Kolay gelsin.
Old 13-12-2012, 10:58   #4
akyol

 
Varsayılan

Üstadım, eğer sıkıntımız parayı satıcıya kaptırmaktan korku ise dediklerinize aynen katılıyorum. Ancak taşınmazın devri esas gaye ise cezai şart da konularak taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapmanın yarar sağlayacağı düşüncesindeyim. Taşınmazın alıcı için bir önemi yoksa fikriniz akılcı ve pratik görünüyor Takdir sn. fontain' in.
Old 13-12-2012, 15:30   #6
akrd61

 
Varsayılan

Değerli meslekataşım en hızlı ve pratik yol bloke çek olan uygulaması ile taraflar satış işlemini güvenilir bir şekilde yapabilir.Alıcı mevduat hesabı olan yada kredi kullanacağı banka şubesine satıcıya ödeyeceği bedel kadar satıcı adına bloke çek hazırlattıktan sonra bloke çeki satıcıya verir.Satıcı tapudaki satış işleminden sonra bloke çeki hazırlayan banka şubesine giderek satış bedelini alır, bloke çeki tahsil eder.Olurda bir aksilik çıkar satış işlemi gereçekleşmez ise alıcı banka şubesine vereceği talimatla satıcı adına bloke edilen para üzerinden blokeyi kaldırabilir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Tapuda isim tashihi merturk84 Meslektaşların Soruları 12 17-08-2015 15:44
şatış vaadi sözleşmesinin yerine getirilmemesi KOÇ Meslektaşların Soruları 3 19-01-2010 00:54
Tapuda ferağ işlemi sisdempol Hukuk Soruları 0 14-03-2009 23:59
tapuda isim tashihi sarissa Meslektaşların Soruları 2 21-08-2007 11:36
Tapuda Şerh! Fatma Hukuk Soruları Arşivi 2 01-03-2002 22:01


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04299212 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.