tahliye taahhüdü

selam arkadaşlar , bir sorum olacaktı,

yazılı olmayan bir kira sözleşmesi var.kira süresi devamında kiracı "... tahliye taahhüdüdür
biriken kira borçlarımı ayın şu gününe kadar ödeyeceğim.Ödememem durumunda her türlü haciz ve tahliyeyi kabul ediyorum..." Şeklinde bir taahhüt veriyor.
kiralayanda bu taahhüdü 7 ay sonra icraya verip işleme koyuyor.7 gün içinde tahliye emrine bir itiraz gelmiyor ve 15 gün sonra da kiralanan yer haciz ile tahliye ediliyor.
daha sonra kiracı yaklaşık 25-26 gün sonra icra mahkemesine tahliyenin iptalini isteyerek şikayette bulunuyor.
şimdi öncelikle ,
1- alınan taahhüt (ödememe halinde tahliye yapılabilir ibareli) geçerli bir taahhütmüdür? şarta bağlı taahhüt alınması taahhüdün geçerliliğini etkiler mi?

2- icra müdürü tahliye tahhüdünün zamanında yapılıp yapılmadığı ( 1 ayın geçip geçmediğini , süresinde işleme konulup konulmadığını ) resen incelemekle yükümlü müdür? yani bu işlem süresiz şikayete tabi bir işlem midir?

cevap verecek arkadaşlara şimdiden teşekkürler.

1-Kiracının kira aktinden veya mecura girdikten sonra vereceği tahliye taahhütleri şartlı da olsa geçerlidir.(Tahliye taahhütnamesinde mecurun tahliye olanacağı tarihin açıkca belertilmesinin gerekli olduğu hususunuda unutmamak gerekir).
2-Taahhüde dayanan tahliye davasının taahhüt edilen tarihi izleyen bir ay içinde açılması veya bu süre içerisinde icra takibi yapılması zorunludur.Bir aylık süre kamu düzenine ilişkin olduğundan davalı tarafça ileri sürülme şartı aranmaksızın kendiliğinden nazara alınır.

MESLEKTAŞIM TEŞEKKÜRLER ,
O halde icra hukuk mahkemesinde , 7 günlük süre içerisinde itiraz edilmedi , bu yüzden davanın usulden reddi gerekir savım anlamsız olacak.