Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kendi Malzemesi ile Başkasının Arsasına İnşaat Hk.

Yanıt
Old 12-05-2009, 13:14   #1
erergin

 
Varsayılan Kendi Malzemesi ile Başkasının Arsasına İnşaat Hk.

Kitapları, Yargıtay kararlarını ve internet ortamını ayrıntılı araştırmama rağmen elimdeki dava ile ilgili net bir çözüm bulamadım bir türlü. Yardımcı olabilen çıkarsa çok sevinirim. Şöyle ki;

Müvekkilim kendi evinin de bulunduğu arsasına 1987 yılında arsa sınırını belirlemek üzere bir duvar yaptırıyor. Komşu parsel o zamandan bu yana boş durumda. Ancak Ekim 2008'de üçüncü kişi yan parseli alıyor ve ölçüm yaptırdığında müvekkilin duvarının kendi parselinde kaldığını görüyor. Müdehalenin men-i, kal ve eski hale iade davası açıyor. Mahkemece bilirkişi incelemesi yaptırıldığında duvar boyunca yaklaşık 21 metrekare bir alanın davacı parselinde kaldığı (duvar tümüyle davacı parselinde kalıyor, bununla birlikte de 5-6 adet ağaç) tespit ediliyor. Bununla birlikte tecavüz edilen arsanın bedeli 250-TL iken duvarın yeniden yapılması ve ağaçların bedeli 2.000-TL civarında tespit ediliyor. Biz bu durumda öncelikle bedeli ödenmek şartıyla arsanın mülkiyetinin tarafıma geçmesini istiyoruz. Ayrıca belirtmek gerekir ki, tapu dosyasından herhangi bir bilgi çıkmasa da müvekkil tanıkları-ki duvarı yapan usatalardır, zamanında tapu kadastro memurunun ölçümü yapıp kendilerine gösterdiğini ve ona göre duvarı inşa ettirdiklerini söylemişlerdir. Yani müvekkili iyiniyetli olarak 20 yıldır duvarı ve araziyi o şekilde, kendisininmiş gibi kullanmaktadır. Parsellerde 1980 yılından bu yana imar mevcut olup, çapa bağlanmışlardır.

Bu durumda kafamı karıştıran birçok soru ortaya çıkıyor. Bazıları:

1. Bu durum haksız inşaat mı, yoksa taşkın inşaat mıdır?
2. Yapılan duvar yasal mevzuat uygulaması açısından temelli yapı sayılır mı? (ek bilgi vermek gerekirse, duvar toplam 140 cm yüksekliğinde olup, 40 cm'si toprak altındadır. )
3. Temliken tescil davası açmak gerekir mi? Yoksa cevap dilekçesindeki arsanın tarafımıza devri talebi bu kapsamda değerlendirilebilir mi? (diğer taraftan bazı kaynaklarda çaplı taşınmazlara yapılan elatmalarda, ancak yapının yapıldığı andaki malike karşı dava açılabileceği yazmakta)
4. Talebimiz kabul görmediği taktirde davacı duvar ve ağaç bedeli karşılığı ne ödeyecektir. (yeniden yapım+yetiştirme mi, yoksa enkaz bedeli vs mi)

Görüşleriniz için şimdiden teşekkürler.
Old 12-05-2009, 13:58   #2
AV ŞEYDA

 
Varsayılan

20 yıl nizasız fasılasız müvekkiliniz tarafındna kullnaılan bri yer hakkında 20 yılı bir gün bile aşmış olsa herhangi bir talepte bulunmaları mümkün değildir. medeni kanun 20 yıl nizasız fasılasız kullanımı hak sahipliği sebebi saymıştır. dolayısı ile size karşı dava açmanın mümkün olmadığı, bu madde hükmü kapsmaında duvarın bulunduğu alanın sizin olduğunu idda etmelisiniz. kanaatimce tabi.

ayrıca imar ve çap varsa duvarın aşkın ya da haksız olduğunu ispat edemezler. duvar temelli yapı sayılmaz.

duvar için size yıkım a srafını ödettirebilirler. ağaçlar için ise bu ağacın yetişme süresi ve ağacın yetişkin bedeli orman bakanlığından sorularak alınıyordu galiba tam hatırlayamıyorum. onun belirlediği bedeli isterler.

ancak dediğim gibi nizasız fasılsız ve imar ve çapla belli duvar kısmının adınıza tescilinin talebi daha doğru geliyor.

umarım yardımcı olabilmişimdir. kolaylıklar.
Old 12-05-2009, 14:15   #3
irfan

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan AV ŞEYDA
20 yıl nizasız fasılasız müvekkiliniz tarafındna kullnaılan bri yer hakkında 20 yılı bir gün bile aşmış olsa herhangi bir talepte bulunmaları mümkün değildir. medeni kanun 20 yıl nizasız fasılasız kullanımı hak sahipliği sebebi saymıştır. dolayısı ile size karşı dava açmanın mümkün olmadığı, bu madde hükmü kapsmaında duvarın bulunduğu alanın sizin olduğunu idda etmelisiniz. kanaatimce tabi.

ayrıca imar ve çap varsa duvarın aşkın ya da haksız olduğunu ispat edemezler. duvar temelli yapı sayılmaz.

duvar için size yıkım a srafını ödettirebilirler. ağaçlar için ise bu ağacın yetişme süresi ve ağacın yetişkin bedeli orman bakanlığından sorularak alınıyordu galiba tam hatırlayamıyorum. onun belirlediği bedeli isterler.

ancak dediğim gibi nizasız fasılsız ve imar ve çapla belli duvar kısmının adınıza tescilinin talebi daha doğru geliyor.

umarım yardımcı olabilmişimdir. kolaylıklar.


kazanım şartı tapusuz veya tapuda kimin adına kayıtlı olduğu belli olmayan gayrımenkuller için değil midir?
Old 12-05-2009, 14:28   #4
AV ŞEYDA

 
Varsayılan

tapulu mallar içinde hiç bir itiraz yoksa bu yola balburabilirsiniz diye biliyorum çünkü sizin olayınızda imar ve çaplar belirlenmiş.
Old 12-05-2009, 15:32   #5
erergin

 
Varsayılan

Tapu kayıtlarında ve devir silsilesinde bir problem bulunmayan olayımızdaki gayrimenkuller ile ilgili olarak kazandırıcı zamanaşımının söz konusu olamayacağını düşünmekteyim.
Old 12-05-2009, 15:37   #6
lawyer_721

 
Varsayılan

tapuda kayıtlı taşınmazlar, ancak tapuda işlem yapılarak kazanılabilir. aksi taktirde 19 yılda bir taşınmazlarımızı kontrol etmek zorunda kalırız. ya da alamancıların bütün malları "kazasız ve nizasız" diğer yandan "haksız" bir şekilde el değiştirecek.
Old 12-05-2009, 17:24   #7
AV ŞEYDA

 
Varsayılan

takdir yüce mahkemenindir ben sadece fikrimi beyan ettim.
Old 12-05-2009, 18:13   #8
lawyer_721

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan AV ŞEYDA
takdir yüce mahkemenindir ben sadece fikrimi beyan ettim.
size de fikirlerinize de saygı duyarım. saygılarımla
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
başkasının arsasına inşaat Av.Ufuk Meslektaşların Soruları 20 15-11-2021 21:54
Başkasının arsasına yapılan inşaat(3):Temliken Tescil Ve Diğer Haksız İnşaat sorunlar halit pamuk Eşya Hukuku Çalışma Grubu 5 29-12-2017 15:43
kendi levazımı ile başkasının arsasına inşaat dolphin7tepe Hukuk Soruları 14 18-07-2007 09:30
Başkasının arsasına inşaat bercan Meslektaşların Soruları 2 04-05-2007 11:08
kendi malzemesi ile başkasının arazisi üzerine inşaat av.eylemsalık Meslektaşların Soruları 5 22-04-2007 14:18


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05147004 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.