taşkın inşaatta ifraz sorunu

mevcut bir parsel içine birbirinden farklı tarihlerde yapılmış iki bina söz konusu olup binalar birbirine sıfır olacak şekilde dayalı durumdadır.
Binaların üzerinde bulunduğu arsa ise 1/2 paylı hisseli olup, 520 m2.dir.
Ortak taşınmaza sonraki tarihli binayı yapan kişi diğer kişinin hissesine 58 m2 lik kısmına tecvüz etmiş durumda.(binaların görünüşte iki ayrı bahçesi ve bahçe kapısı mevcut)
Arsanın bulunduğu alan içinde yeni bir belediye kurulmuş ve bu yeni belediye de o parseller içinde bir düzenleme yapmakta ve parselin şu anki haliyle ifrazına ve iki ayrı parsel olarak bölünebilmesine imkan tanımaktadır ancak bunun için her iki hissedarın birlikte başvurmaları gerek.
tabiki doğal olarak arsayı 58 m2. fazla kullanan paydaş buna yanaşmıyor.
bu hususta ne yapılabilir?
hükmen ifraz yaptırılabilir mi?
yada ortaklığı paylaştırma yoluyla giderilmesi için izalei şuyu davası mı açmalı yada taşkın inşaat hükümlerine göre önce meni müdahale davası açıp sonra mı ortaklığın giderilmesine ilişkin dava açmalı
yada başka ne yapılabilir?
yardımcı olup ışık tutan herkese teşekkürler

1.HD.sinin kararlarına göre, bir parselde davacının kullandığı hiçbir yer yoksa; o takdirde diğer paydaş aleyhine müdahalenin önlenmesi davası açabilir. Olayda olduğu gibi ,azda olsa kullandığı kısım varsa müd.önl.davası açamaz. Ortaklığın giderilmesi davası açması gerekir.
İkincisi , taşkın inşaat hükümlerinin uygulanması için ortada iki ayrı parsel olması ,taşan kısmın birinin parselinden ifraz edilip diğerinin parseline katılması gerekir. Aynı parsel içindeki bu gibi anlaşmazlıklar bu yönden de ortaklığın giderilmesi davası ile çözülür diye düşünüyorum.
Saygılarımla.

benzer bir olayla karşı karşıyayım. şöyle ki, müvekkile ait arsaya komşu parseldeki bina taştığı için taşan kısım kadar müvekkilin arsasına komşu parsel sahibi hissedar yapılmış. Burada iki ayrı parsel var ama müvekkile ait parselde diğer parselin sahibi hissedar...acaba komşu taşınmaz sahibinin hissesine düşen pay ifraz edilerek komşu parsele eklenebilir mi nasıl bir yola başvurmalıyım? teşekkürler

paylı mülkiyette TMK 722 ve devamı uygulanabilir mi?
yani terekenden kalan taşınmaz üzerine yapı inşa edilir ise bu maddelere dayanabilir miyiz?