Kira Sözleşmesinde Artirm Oraninin Talep Edilmemiş Olmasi

Öncelikle tüm meslektaşlarıma saygılarımı arz ederim.
Müvekkilim binasını bir hastaneye kiralamış ve kira akdi gereğince her yıl kira bedeline artırım yapılması şartı konulmuş. Bununla birlikte kiracı oturmakta olduğu 6 yıl boyunca kira bedellerini artırmamış. Müvekkilim ise bunun tatlılıkla çözülmesi için hiçbir girişimde bulunmamış ve defalarca gidip uzlaşmak istemiş. İş bu son durumda müvekkilim artırım oranlarından doğacak olan bedeli tespit ettirip talep edebilir mi?
Cevap yazma nezaketini göseteren tüm üstadlara şimdiden teşekkür ederim.

Sevgili Meslektaşım,
Eğer Müvekkiliniz, eksik yatırılan kira bedellerini kayıtsız şartsız kabul etmiş ise ve ihtar çekmemiş ise yargıtayın görüşüne göre taraflar arasında zımnen bir anlaşma oluşmaktadır. Ancak, her eksik ödemeden sonra ihtar çekilmişse, ''kiranın eksik kısmını da ödeyin'' şeklinde, bu durumda yargıtay, ''icra takibiyle, eksik yapılan ödemeleri tahsil edebilirsin'' diyor. Örnek kararlar aşağıdadır.

http://www.kararevi.com/karars/769919#.Um7Oh3Cnfy0

http://www.kararevi.com/karars/673470#.Um7M4nCnfy0

Saygılar.
Av.Onur CİVELEK