belirsiz süreli kira sözleşmesinin feshi

değerli meslektaşlarım,
1 yıl süre ile yapılan kira akdi, kendiliğinden yenilenerek süresiz hale gelmiştir. kira akdinin başlangıcı 01.08.2010 dur. gelinen aşamada, müvekkil Yeni Borçlar Kanunu 350. maddeye dayanarak sözleşmeyi feshetmek istemektedir. ancak burada fesih süresiyle ilgili bir sıkıntımız olabilir mi? kira akdinin dolmasına 19 gün kaldı. bu durumda 350 maddeye dayanarak fesih işlemi yapabilir miyiz. teşekkür ederim

II. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi
1. Genel olarak
MADDE 328- Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınır. "...yani .01.08.2010 ..."
Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur.
2. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında

MADDE 329- Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.

bu durumda kira akdinin feshi için üç aylık bildirim süresi geçmiş demek doğru mu? ya da en erken ne zaman fesih bildiriminde bulunabilrim

yanlış hesaplamadı isem ..6'şar aylık dönemlere göre yeni kira dönemi 01.08.2012 tariinde başlıyor. bu tarihe göre ikinci 3 aylık süreden önce feshi ihbarda bulnabilirsiniz...kolay gelsin...

Alıntı: Yazan hltydmr değerli meslektaşlarım, 1 yıl süre ile yapılan kira akdi, kendiliğinden yenilenerek süresiz hale gelmiştir. kira akdinin başlangıcı 01.08.2010 dur. gelinen aşamada, müvekkil Yeni Borçlar Kanunu 350. maddeye dayanarak sözleşmeyi feshetmek istemektedir. ancak burada fesih süresiyle ilgili bir sıkıntımız olabilir mi? kira akdinin dolmasına 19 gün kaldı. bu durumda 350 maddeye dayanarak fesih işlemi yapabilir miyiz. teşekkür ederim

Sebep olarak ne göstereceksiniz?

01.05.2012 tarihli bir kira sözleşmesi var. Kira süresi belli değil. Kiracı ihtarname ile ' kiralayanın evi satmak için müşteri getirdiğini, kışın bebeğiyle ortada kalmamak adına bir ay evvelden haber vererek kirayı feshettiğini' bildirmiş. Kiralayanın amacı ise evi satmak ancak kira süresi yazılı olmasa da mayıs 2013 te evi yeni malike teslim etmekti. Ortada depozito var ve ihtarname bir ay öncesinden değil 2 gün öncesinden çekilmiştir. Yani 01.12.2012 de tahliye edeceğini kiralayana 28.11.2012 de bildirmiştir. Muacceliyet şartı vardır. Ancak kira da süre belirtilmediğinden bu şart geçersiz midir?

Alıntı: Yazan feyzaday 01.05.2012 tarihli bir kira sözleşmesi var. Kira süresi belli değil. Kiracı ihtarname ile ' kiralayanın evi satmak için müşteri getirdiğini, kışın bebeğiyle ortada kalmamak adına bir ay evvelden haber vererek kirayı feshettiğini' bildirmiş. Kiralayanın amacı ise evi satmak ancak kira süresi yazılı olmasa da mayıs 2013 te evi yeni malike teslim etmekti. Ortada depozito var ve ihtarname bir ay öncesinden değil 2 gün öncesinden çekilmiştir. Yani 01.12.2012 de tahliye edeceğini kiralayana 28.11.2012 de bildirmiştir. Muacceliyet şartı vardır. Ancak kira da süre belirtilmediğinden bu şart geçersiz midir?

Sözleşmede "fesih süresine" ilişkin bir hüküm var mı? "bir ay evvelden"ifadesi sanki süre varmış gibi algılanmaktadır.

Hayır Suat Bey, bu ifade kiracının ihtarnamesinde geçmektedir.

Alıntı: Yazan feyzaday Hayır Suat Bey, bu ifade kiracının ihtarnamesinde geçmektedir.

Fesih ihbarı geçersizdir.

Teşekkür ederim Suat Bey,şayet ihbar süresi olsaydı yanıtınız değişir miydi?

Alıntı: Yazan feyzaday Teşekkür ederim Suat Bey,şayet ihbar süresi olsaydı yanıtınız değişir miydi?

İhbar süresine uygun bir ihbar geçerli olurdu. Misal "kiracı istediği tarihte önceden bildirmek koşuluyla akti feshedebilir" şeklinde de olabilirdi.

Merhabalar, elimde 01.06.2013 teslim (kiralananın teslimi) 01.07.2013 tarihli kira başlangıçlı 3 yıl süreli kira kontratı var ve bu kontratı karşılıklı fesh etmek istiyoruz. Kiralanan imza tarihinde teslim edilmiş, ilk kira bedeli yatırılmamıştır. Bu fesih için, fesih nedenini yazmayı(kiracı işi nedeniyle fesh etmek istiyor) ve karşılıklı ibralaşmayı düşünüyoruz. Kira sözleşmesini bu şekilde taraflar anlaşarak fesh ederlerse, dikkat edilecek başka hususlar var mıdır? ( Kiraya veren tarafız.)

Alıntı: Yazan feyzaday Merhabalar, elimde 01.06.2013 teslim (kiralananın teslimi) 01.07.2013 tarihli kira başlangıçlı 3 yıl süreli kira kontratı var ve bu kontratı karşılıklı fesh etmek istiyoruz. Kiralanan imza tarihinde teslim edilmiş, ilk kira bedeli yatırılmamıştır. Bu fesih için, fesih nedenini yazmayı(kiracı işi nedeniyle fesh etmek istiyor) ve karşılıklı ibralaşmayı düşünüyoruz. Kira sözleşmesini bu şekilde taraflar anlaşarak fesh ederlerse, dikkat edilecek başka hususlar var mıdır? ( Kiraya veren tarafız.)

"Ödenmemiş kira alacağını talep etme hakkı saklı kalmak kaydıyla"ibaresi iyi olur(Eğer tahsil edimemiş de tahsili isteniyorsa).

Alıntı: Yazan feyzaday Merhabalar, elimde 01.06.2013 teslim (kiralananın teslimi) 01.07.2013 tarihli kira başlangıçlı 3 yıl süreli kira kontratı var ve bu kontratı karşılıklı fesh etmek istiyoruz. Kiralanan imza tarihinde teslim edilmiş, ilk kira bedeli yatırılmamıştır. Bu fesih için, fesih nedenini yazmayı(kiracı işi nedeniyle fesh etmek istiyor) ve karşılıklı ibralaşmayı düşünüyoruz. Kira sözleşmesini bu şekilde taraflar anlaşarak fesh ederlerse, dikkat edilecek başka hususlar var mıdır? ( Kiraya veren tarafız.)

Daha sonra ihtilaf konusu olabileceğini düşündüğünüz tüm hususları fesihnameye de yazmanız iyi olur (Örneğin depozitonun iadesi, zilyetliğin teslimi vs.). İki taraf da fesih ve buna ilişkin şartlar konusunda hemfikirse, özellikle dikkat edeceğiniz başka bir husus yok.İki taraf da fesih konusunda anlaşıyorsa, fesih nedeninin de bir önemi yok ve yazılması gerekmiyor.

Sayın Suat bey kira bedeli talebimiz yok. Yanıtınız için teşekkür ederim

Sayın Admin teşekkür ederim. Depozito yok sadece kira bedeli var ondan da " taraflar tüm haklarından feragat etmiştir" şeklinde genel bir ifade var. Feshi bir protokol şeklinde yaptım. Fesih sözleşmesi de diyebilirim. Tekrar teşekkür ederim.

İşyeri kirasında kiracının kira sözleşmesi başlangıç tarihi 01/06/2008, kira süresi 5 yıldır.01/06/2013 tarihi itibari ile sözleşme süresi dolmuş bulunmakta.Kiralayan sözleşmeyi uzatmayacağına dair iradesini 19/3/2013 tarihinde gönderdiği ihtarname ile bildirmiş bulunmakta.Bu ihtarname kiracıya tebliğ edilmiştir.Ancak kiralayan bir yönetim olduğu için kira sözleşmesi bitmiş olmasına rağmen kiracıya en azından genel kurula kadar daha kalabileceği,genel kuruldan çıkacak sonuca göre durumunun yeniden değerlendirileceği şifaen bildirilmiş durumda. 28/5/2013 de yapılan genel kurulda kiracının tahliyesi yönünde karar alındı.İş bu kadar yine kiracıya iadeli taahhütlü mektupla tebliğ edildi.Kiracı bu tebliği haziran ayı içerisinde almıştır.Ayrıca kiracı kira ücreti ile yakıt giderlerini zamanında ve eksik ödemektedir.Şimdi bu kiracının tahliye edilebilmesi için nasıl bir yol önerirsiniz?

merhabalar, kira ücretlerini ödemediğine dair iki haklı ihtarınız elinizde var mı? Yoksa tahliye davasını lehinize almanız zor görünmektedir. Zira kira sözleşmesinin bitmesi, tek başına kiralayan için tahliye nedeni sayılmaz.

iki haklı ihtarımız da yok malesef acaba yeni borçlar kanunun 331.maddesinde düzenlenen belirsiz süreli kira sözleşmelerindeki olaganüstü fesih sebebine mi dayansam.331.madde der ki''taraflardan her biri kira ilişkisinin devamı kendisi için çekilmez bir hale getiren önemli sebeplerin varlığı halinde yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.''Kiracının hala oturmaya devam etmesine inisiyatif tanımakla kira sözleşmesinin belirsiz süreli olarak devam ettiğini var sayarsak yukarıdaki maddeyi uygulayabiliriz kanaatimce.Mahkemenin sebeplerimizi önemli sayması davayı kazanmamıza yeter.Yalnız burda yasal fesih süresi ne olacak kanun lafzından onu yorumlayamadım.Bu arada kiralayanın sadece belirli sebeplerle kira sözleşmesini sonlandırabilmesi (gereksinim,yeniden inşa)bunun dışında yapabilecek hiçbirşeyinin olmaması ne kötü

Alıntı: Yazan sevda mert iki haklı ihtarımız da yok malesef acaba yeni borçlar kanunun 331.maddesinde düzenlenen belirsiz süreli kira sözleşmelerindeki olaganüstü fesih sebebine mi dayansam.331.madde der ki''taraflardan her biri kira ilişkisinin devamı kendisi için çekilmez bir hale getiren önemli sebeplerin varlığı halinde yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.''Kiracının hala oturmaya devam etmesine inisiyatif tanımakla kira sözleşmesinin belirsiz süreli olarak devam ettiğini var sayarsak yukarıdaki maddeyi uygulayabiliriz kanaatimce.Mahkemenin sebeplerimizi önemli sayması davayı kazanmamıza yeter.Yalnız burda yasal fesih süresi ne olacak kanun lafzından onu yorumlayamadım.Bu arada kiralayanın sadece belirli sebeplerle kira sözleşmesini sonlandırabilmesi (gereksinim,yeniden inşa)bunun dışında yapabilecek hiçbirşeyinin olmaması ne kötü

TBK 331 inci maddenin yürürlüğü 2020 yılına kadar ertelenmiştir.

sadece 331.madde mi ? Allah'ım kriiiiiiiiiiiiiiz !!

suat bey profilinizde yazılı olduğu üzere sanırım imkansızı istiyorum.gerçekçi olmam gerek sanırım

Alıntı: Yazan sevda mert suat bey profilinizde yazılı olduğu üzere sanırım imkansızı istiyorum.gerçekçi olmam gerek sanırım

Benim üye imzam başka şeyleri anlatıyor tabii ki.

Ama sizin, kiracıyı tahliye edebilmek için yasal bir imkanınız yok.

Evet teşekkür ederim. Bu arada siz söyledikten sonra araştırdım 6353 sayili bazı kanun ve k. H. K lerde degisiklik yapılması hakkındaki kanunun 53, maddesi bahsettiginiz. İstanbul barosu sayfasında buldum. Bu anlamda istanbul barosu güncel kararların eklenmesi husunda gercekten cok faydalı tebrik ederim.iyi çalısmalar dilerim