örnek 13 - borcun ödenmemesi - sözleşmenin yenilenmesi - tahliye davasında süre

İyi günler,

Borçlu aleyhine kira borcunun ödenmemesi sebebiyle Örnek no:13 icra takibi başlattık. Neticesinde tebliğden itibaren 30 gün içindedosya borcu ödenmedi ve itirazda olmadı. Bu durumda tahliye davası açmayı düşünüyoruz. Ancak; sözleşme başlangıç tarihi 17.04.2009 ve sözleşme bir yıllık(kira dönemi 17.04.2009-17.04.2010). Takibe konu alacaklar 05.09.2009 ve 05.03.2010 arası aylara ilişkin. Yani yeni kira dönemi başlamış durumda, bu halde tahliye davası açarsam takibe konu alacaklar bir önceki kira dönemine aittir diye reddedilir mi? Ayrıca takip tarişhinden sonraki kira borçları da ödenmemeye devam etmekte, fakat bunlar için yeni bir takip yapılmadı. Teşekkür ederim.

Alıntı: Yani yeni kira dönemi başlamış durumda, bu halde tahliye davası açarsam takibe konu alacaklar bir önceki kira dönemine aittir diye reddedilir mi?

Reddedilmez, neticede temerrüt oluşmuş ve açtığınız dava da temerrüt nedeniyle sözleşmenin feshi ve tahliye davasıdır, dolayısıyla ortada sözleşmenin feshi iradenizden vazgeçtiğinizi gösterir başkaca bir gelişme yoksa (örneğin sizin yeni bir kontrat yapmanız gibi) geçmiş dönem için de olsa davayı açıp sonuç alabilirsiniz.

Alıntı: Ayrıca takip tarişhinden sonraki kira borçları da ödenmemeye devam etmekte, fakat bunlar için yeni bir takip yapılmadı.

Bunlar için ayrı bir takip yapacaksınız.

Sayın Meslektaşım,
Borçlu kira ilişkisini reddetmediği için icra mahkemesine başvurursanız daha kısa zamanda sonuç alırsınız.Sulh Hukuk Mahkemesini tercih ederseniz bu mahkeme borçlunun her itirazını incelediği; söylediği her kanıtı ilgisi olsun olmasın toplamaya çalışacağı için iş epeyce uzar.
İşleyecek kiralar için her ay yeni takip açmanız gerekir.
kolay gelsin.
Av. MEHMET SEYREK

Sayın meslektaşım;

bu hususta bende adminin değerli görüşlerine katılıyorum.Nitekim İİK 269.maddesinde düzenlenen kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle tahliye istemli icra takibinde;önemli olan 30 günlük sürenin itirazsız olarak geçirilmesidir.30 günlük süre itiraz olmadan geçirildikten sonra alacaklı kiracının adresinde yada gösterilecek olan diğer adreslerde haciz ve muhafaza tedbirlerine başvuracağı gibi,mecurun tahliyesi ile ilgili olarak icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.Tahliye davasının açılması ile kira bedelinin ödenmemesi farklı durumlar olduğu için ve borçlu tarafından kira müddetinin bitiminden 15 gün önce kiralayana ihtar yapılmaması sebebiyle kira sözleşmesi taraflar arasında devam eder.Bu sebeple tahliye davası açmanızda bir sakınca bulunmamaktadır.SAYGILARIMLA.Çalışmalrınızda başarılar diliyorum.

sözleşme konusu mecur 6570 sayılı yasaya tabi bir taşınmaz ise(arsa yada köy yerindeki bir taşınmaz değilse) sözleşmenin 17.4.2010 tarihi itibarı ile yenilendiği anlaşılmaktadır.Eğer sözleşmenin özel koşullarında ödenmeyen bir kiranın kalan kira bedellerini muaccel hale getirmesini düzenleyen bir hüküm varsa, o zaman 2010 yılı muaccel haldeki 4. ay veya 4 ile 5 ayları yeni hazırlayacağınız takipte isteyerek ve aynı takipte de dönem sonuna kadarki işleyecek 10 .aylık müeccel haldeki kira bedellerini aynı takipte isteyebilirsiniz.Geçmiş dönem için yaptığınız takipte sorun yok.30 günlük süre içinde ödeme yapmadıkları takdirde hem haciz yapabilir hemde mercii önünde tahliye talep edebilirsiniz.Tebligatı yaptığınız takdirde genelde ilk celsede tahliye kararı alabilirsiniz.kolay gelsin

Peki kira alacaklarına ve tahliyeye ilişkin icra takibi 1 yıllık sözlü kira sözleşmesinin bitiminden 1 ay sonra açılırsa ve yasal süre geçirilerek itiraz gelmediği durumda icra mahkemesinde tahliye davası açıldığında, yine tahliyeye karar verilecek midir ? Yoksa kira sözleşmesinin kendiliğinden yenilenmesinden sonra önceki 1 yıllık kira sözleşmesine ilişkin olarak takip başlatıldığı için tahliye talebi red mi edilecektir ?