kira artış oranı

01.01.2008 tarihli kira sözleşmesi için 2009 yılı için yasal kira artış oranı kaç?Tşkler

kira kontratlarının hususi şartlar kısmında " kiracı kontrat bitiminde kira rayiç bedelini yıllık TEFE- TÜFE ortalaması oranında artışını şimdiden kabul ve taahhüt eder" olarak yazılı.Sanırım buna göre artış uygulanıyor ama oranlarını bilmiyorum.

%15 olarak hesaplarsam sorun çıkar mı?

Alıntı: Yazan Av.Mehmet_Ali %15 olarak hesaplarsam sorun çıkar mı?

Kiracı olarak mı,kiralayan olarak mı?

Sözleşmede artışa dair hüküm yok mu?

Sözleşmede herhangi bir hüküm yok. Kira sözleşmesiyle örnek 13' e göre icra takibi ve akabinde tahliye yoluna başvuracağız. 01.01.2008 da kontrat imzalanmış.Dolayısıyla kiralayan vekili olarak 0cak 2009 iiçin kira artış oranının yüzde kaç üzerinde yapılabileceğini sormuştum

Alıntı: Yazan Av.Mehmet_Ali Sözleşmede herhangi bir hüküm yok. Kira sözleşmesiyle örnek 13' e göre icra takibi ve akabinde tahliye yoluna başvuracağız. 01.01.2008 da kontrat imzalanmış.Dolayısıyla kiralayan vekili olarak 0cak 2009 iiçin kira artış oranının yüzde kaç üzerinde yapılabileceğini sormuştum

Keyfi olarak artış yapamazsınız. Bu nedenle 01.01.2008 tarihindeki kira aylığını baz alacaksınız.

Kira artış oranını yıllık TEFE- TÜFE ortalamasına göre yapılacağını biliyorum. Sorumda bu ortalamanın ne kadar olduğudur.

Alıntı: Yazan Av.Mehmet_Ali Kira artış oranını yıllık TEFE- TÜFE ortalamasına göre yapılacağını biliyorum. Sorumda bu ortalamanın ne kadar olduğudur.

Bense doğru cevabı aradığınızı düşünmüştüm. Yasal olmayan bir talepte bulunacaksanız, yasal artış oranını neden araştırıyorsunuz ki? Onu da keyfi bir oran (misal %50)koyabilirsiniz.

yasal olmayan bir talepte bulunmamak için yasal olan kira artiş oranını sormuştum.01.01.2008 de imzalanan bir kira sözleşmesinde, 01.01.2009 dan itibaren yasal olan artış oranına göre talep etmek mi yasal olmayan bir talep.

Alıntı: Yazan Av.Mehmet_Ali yasal olmayan bir talepte bulunmamak için yasal olan kira artiş oranını sormuştum.01.01.2008 de imzalanan bir kira sözleşmesinde, 01.01.2009 dan itibaren yasal olan artış oranına göre talep etmek mi yasal olmayan bir talep.

Sayın Av.Mehmet_Ali, aşağıda alıntısını yaptığım cümlenize göre;

Alıntı: Sözleşmede herhangi bir hüküm yok.

O halde kira tespit davası açmadan yeni kira parasını keyfi olarak belirleyemezsiniz. Ama takibinizin iptal olacağını bile bile bunu yapacaksınız, Kasım-2008 yılı için endeks uygulamasının %12,56 olarak biliyorum.

Türkiye İstastik Kurumunun internet sitesi http://www.tuik.gov.tr

Grafiğin olduğu sayfa http://www.tuik.gov.tr/AltKategori.do?ust_id=6

Bu siteden önce tüfe grafiği gösterilen 12 aylık 2008 tefe oranlarını toplayın,(kalın çizigiyle gösterilmiştir)

Ben 115,13 buldum.

12 aylık 2007 oranlarını toplayın,(ince kesik kesik çizgiyle gösterilmiştir.)

Ben 104,34 buldum.

2008 yılı toplamını, 2007 toplamından çıkartın 115,13 - 104,34=10,79

çıkan sonucu, 2007 toplamına bölün

10,79 / 104,34 = yüzde 10,34

Sonuç TÜFE artışı 10,34

aynı hesaplamayı ÜFE için yapın,

Ben 12,90 buldum.

İkisini toplayıp ikiye bölerseniz ÜFE-TÜFE ortalamasını bulursunuz;

12,90 + 10,34 / 2 = 11,62

Ortalama artış yüzde 11,62

1000 TL kira 1162 TL olmalı.

Hesabım muhtemelen yanlıştır.

Siz kendi hesabınızı kendiniz yapın.

Kolay gelsin...

Konu ile ilgili kişisel ve hukuki bir yorumumu yazmak istiyorum. Konuya cevap veren meslektaşlarım, kira kontratlarında "TEFE - TÜFE ortalaması"na göre yapılacak artışlarda, TEFE'nin yerine kıyas yolu ile ÜFE oranlarının alınmasını tavsiye etmekteler. Bu kanaatimce büyük bir yanlıştır.

TEFE (Toptan Eşya Fiyatları Endeksi) kaldırılmamıştır. Böyle bir şey olamaz çünkü bir yasa veya kurum değildir. TEFE "yurtiçinde üretimi yapılan maddelerin fiyatlarının, kısmen üreticiden kısmen de üretim yapmayan ve toptan satışla uğraşan aracılardan elde edilmesi ile hesaplanan; fiyatlara,tüketiciye yansıyan vergiler ile toptancı marjlarının dahil olduğu, karma bir fiyat endeksidir." ÜFE(Üretici Fiyatları Endeksi) ise, "belirli bir referans döneminde ülke ekonomisinde üretimi yapılan ve yurtiçine satışa konu olan ürünlerin,üretici fiyatlarını zaman içinde karşılaştırarak fiyat değişikliklerini ölçen fiyat endeksidir.TEFE ile ÜFE arasındaki temel fark, fiyat derlenen birimlerde ortaya çıkmaktadır. TEFE'de fiyatlar, üreticilerin yanı sıra toptan satış noktalarından da (sebze,meyva ve balık hâllerinden) derlenmektedir. Toptan eşya fiyatlarına KDV vb. vergiler dahil edilmektedir. ÜFE'de, fiyatların özellikle üreticilerden derlenmesi esastır ve ürün fiyatları KDV vb. vergiler hariç, yurtiçi peşin satış fiyatlarıdır."

Bu sebeple, "TEFE-TÜFE ortalaması" ve içinde TEFE'nin yer aldığı benzeri hükümler ile kira sözleşmelerinde artış şartı belirlenmesi halinde TEFE yerine kıyasen ÜFE endeksi koyulamaz. Belirtilen şekilde kira sözleşmelerinde yer alan artış şartları kanaatimce geçerli değildir; "Yok" hükmündedir. Kira sözleşmelerinde bu şart olup, TEFE ortalaması belirlenmediği için artışları ÜFE-TÜFE ortalamasına göre talep eden kiralayanlar, hukuka aykırı artış talep etmektedir. Bu tip sözleşme ile sözleşmelerinde belirli artış oranı olmayan kira ilişkilerinde, sulh hukuk mahkemelerinden sözleşmeye müdahale edilmesi ve kira artışı talep edilmesi gereklidir. Hakim, uyuşmazlıkta, aynı çevrede mevcut emsal nitelikteki taşınmazların kira rayiç bedelleri, dilerse yıllık enflasyon oranları ve hak ve nesafete göre bir karar verecektir.

Saygılarımla,

Alıntılar http://tr.wikipedia.org/wiki/Üretici_Fiyat_Endeksi linkinde yer alan açıklamalardan yapılmıştır.