Hacizli taşınmazın satılması ve ipotek tesisi

Değerli Meslektaşlarım;
Bir taşınmaz üzerine haciz koydurduk ve kesinleşti.Satış isteme süremizin bitmesine de 20 gün vardır.Bu arada bizim haczimizden sonra taşınmaz yükü ile bir şirkete 120.000,00TL .bedelle satılmış ve hemen akabinde bu şirketçe bir şahısa 250.000,00TL bedel ile 1. derecede ipotek edilmiştir.Şu an satış için kıymet takdiri yapılmasını istedim.( Bizim alacağımız 15.000,00TL.'dır)
SORUM; 1)Satışı gerçekleştirir isek, satış neticesinde öncelikli olarak ipotek tesis eden mi satıştan yararlanır?
2)Eğer cevabınız satış neticesinde öncelikli olarak ipotek alacaklısı yararlanır şeklinde ise; bu durumda tasarrufun iptali ve ipoteğin fekki davası mı açmalıyız? Doğru hareket tarzı ne olmalıdır?
Teşekkür ederim.

T.C.
YARGITAY
12. HUKUK DAİRESİ
E. 1987/13849
K. 1988/9573
T. 14.9.1988
• GARAMETEN PAYLAŞTIRMA ( Hacizli Taşınmaz Üzerine İpotek Tesisi )
• HACİZLİ TAŞINMAZ ÜZERİNE İPOTEK TESİSİ ( Garameten Paylaştırma )
743/m.920
2004/m.268,91,132
ÖZET : Hacizli taşınmaz üzerine daha sonra ipotek tesis edildiğinde satış parası garameten paylaştırılır.

DAVA: Merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye 11.12.1987 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

KARAR: Aleyhine şikayet olunan Z.M. 10.11.1986 tarihinde takip yapmış, 6.11.1986 tarihinde ihtiyati haciz uygulanmıştır. İhtiyati haciz 5.6.1987 tarihinde icrai hacze dönüşmüştür.

SONUÇ : Müşteki ipoteği ise, daha sonraki tarihte tesis edilmiştir. İİK`nun 268. maddesi gereğince satış bedelinin garameten taksimi gerektiği düşünülmeden müştekinin birinci sıraya alınması isabetsiz, temyiz itirazları yerinde görüldüğünden merci kararının İİK`nun 366 ve HUMK`nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 14.9.1988 gününde oyçokluğuyla karar verildi.

ÜYE S. ÖKTEMİR`İN KARŞI OY YAZISI :

MK. 920. maddesine göre, haciz tapu siciline şerh verilmiş ise, bu gayrimenkul üzerinde sonradan iktisap olunan her nevi hak sahibine karşı dermeyan edilebilir. İİK`nun 91. maddesi, gyarimenkulün haczi ile tasarruf hakkının MK`920. maddesi anlamında kısıtlanacağını belirtmiştir. O halde önceki haciz tapu siciline şerh edildikten sonraki tarihte kurulmuş rehin sahiplerine karşı dermeyan edilebilecektir. diğer bir ifade ile, borçlunun mahcuz üzerinde rehin tesis ettirmesi, haciz koydurmuş alacaklının hacizle iktisap ettiği hakları saklı kılmak kaydı ile mümkündür. İİK`nun 132. maddesi son fıkrasında bu maddenin hacizler hakkında da cari olacağı kayıtlıdır.

Olayda, birinci sıradaki alacaktan ötürü tapuya haciz şerhi 6.11.1986`da düşülmüştür. Derece kararındaki sıraya itiraz eden alacaklı şikayetçi bankanın ipoteği ise 8.12.1986 tarihli olup, hacizden daha sonradır. 6.11.1987 tarihli derece kararında işaret edildiği üzere, hacizden sonra tesis edilmiş ipotek rüçhanlı sayılamaz, garameten paylaştırmaya da giremez.

Derece kararı ve gerekçesi yasaya uygundur. Şikayet reddedilmek üzere, merci kararı bozulmalıdır düşüncesindeyim.

Açıkladığım gerekçe ile, çoğunluğun bozma gerekçesine ve ipotek sahibine kısmen dahi olsa hak sağlayan görüşüne katılmıyorum.

Ben yukarıda ki karara katılmıyorum şahsen.Karşı oy yazısı aklıma yatıyor.
Zira borçlu ipoteği kötüniyetli olarak kendisi koydurabilir.Hacizli taşınmazın satış bedelinin İİK.268 Madde uyarınca 1.sırada ki icrai haciz alacaklısına ödenmesi gerektiğini düşünüyorum.

İİK.268. MADDEDE : rehinden önce icrai haciz bulunması halinde amme alacağı dahil hiç bir haciz rehinden önceki hacze iştirak edemez denmektedir.

Sayın Yıldız Hukuk; Ben de sizin gibi düşünüyorum ancak yukarıdaki karar tereddüde düşürdü...Başka meslektaşlarımın görüşlerini de bekliyorum.İyi çalışmalar

Tüm araştırmalarıma rağmen yukarıdaki Yargıtay Kararının dışında ve karşı oy görüşünü destekler bir bilgiye ve yargıtay kararına ulaşamadım.Değerli meslektaşlarımdan bu şekilde davası olan oldu mu? Bilgilerini paylaşırlar mı?