Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Tapu tescili

Yanıt
Old 31-05-2020, 01:01   #1
guney1988

 
Varsayılan Tapu tescili

Merhaba
Müvekkil bir daire satın almış ve daireyi 520 bin TLye almış, 300 bin TL sini peşin vermiş kalan 220 bin TLyi de 24 ay taksitle şirkete ödeme konusunda anlaşmışlar. Taksitler bitince tapu devri yapılacağı kararlaştırılmış. Tüm bunlar taraflar arasınnda imzalanan sözleşmeyke hükme bağlanmış.
Ancak inşaat firmasının isteği doğrultusunda resmiyette kullanmak üzere ikinci bir sözleşme daha yapılmış ve dairenin bedeli 300 bin TL olarak gösterilmiş, 80 bin TL peşin, kalan 220bin TL de taksitlendirilmiş gösterilmiş. Gerçekten de dairenin Tapudaki değeri 300 bin TL .

Müvekkil şu an 4. Taksidinde ancak hala güven problemi yasadıgını ve tapuyu alacağından emin olamadığını söyledi.
Aklıma ilk gelen kalan taksitler ödenince tapunun devredileceğine dair noterde satış vaadi sözleşmesi imzalatmak oldu. İki sözleşmenin varlığını ve nihayetinde toplam ödenecek paranın 220 bin TLsinin resmi olarak kayıt altına alınmadığı düşünüldüğünde hangi yollars basvurabiliriz. Bu durumda neler yapılabilir? İhtilaf durumunda gerçek durumu gösteren ilk sözleşme ile tapu tescilini istememz mümkün müdür?
Teşekkürler ..
Old 31-05-2020, 07:59   #2
av.murat kılıç

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan guney1988
Merhaba
Müvekkil bir daire satın almış ve daireyi 520 bin TLye almış, 300 bin TL sini peşin vermiş kalan 220 bin TLyi de 24 ay taksitle şirkete ödeme konusunda anlaşmışlar. Taksitler bitince tapu devri yapılacağı kararlaştırılmış. Tüm bunlar taraflar arasınnda imzalanan sözleşmeyke hükme bağlanmış.
Ancak inşaat firmasının isteği doğrultusunda resmiyette kullanmak üzere ikinci bir sözleşme daha yapılmış ve dairenin bedeli 300 bin TL olarak gösterilmiş, 80 bin TL peşin, kalan 220bin TL de taksitlendirilmiş gösterilmiş. Gerçekten de dairenin Tapudaki değeri 300 bin TL .

Müvekkil şu an 4. Taksidinde ancak hala güven problemi yasadıgını ve tapuyu alacağından emin olamadığını söyledi.
Aklıma ilk gelen kalan taksitler ödenince tapunun devredileceğine dair noterde satış vaadi sözleşmesi imzalatmak oldu. İki sözleşmenin varlığını ve nihayetinde toplam ödenecek paranın 220 bin TLsinin resmi olarak kayıt altına alınmadığı düşünüldüğünde hangi yollars basvurabiliriz. Bu durumda neler yapılabilir? İhtilaf durumunda gerçek durumu gösteren ilk sözleşme ile tapu tescilini istememz mümkün müdür?
Teşekkürler ..

Merhaba

Resmi şekilde yapılmayan taşınmaz satış sözleşmeleri TMK 706 ya göre geçersizdir. Bu sözleşmeye dayalı olarak tescil talep edemezsiniz. Yargıtayın bazı kararlarında her iki tarafta edimini yerine getirmişse, para ödenmiş, yapı da bitmişse o durumlarda cebri tescil yapılmasına karar verebiliyor.

Ancak siz noterden satış vaadi şeklinde yaparsanız tescil için dava açma hakkınızda olur veya müteahhitten tapu devri yapılmasını ve üzerine borç kadar ipotek koyulmasını isteyebilirsiniz.

Alıntı:
1.Hukukî işlem
TMK Madde 706- Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır.
Old 31-05-2020, 20:16   #3
av.b-özkul

 
Varsayılan

Yargıtay İBGK'nın 1987/2, 1988/2 E.K. sayılı kararı uyarınca edimlerin ifa edilmesinden sonra sözleşmenin sakatlığının öne sürülmesi iyiniyet ve dürüstlük kuralları ile bağdaşmayacağından, elinizdeki sözleşmeye dayanarak tapu iptal ve tescil isteyebileceksinizdir.

Ancak bu tür durumlarda kötü niyetli kişiler tarafından taşınmaz iyiniyetli başka bir üçüncü şahsa satılıyor ve o zaman iş sıkıntıya biniyor. O yüzden bu tür olasılıkları engellemek adına müvekkiliniz ile taşınmaz maliki arasındaki ilişkiyi taşınmaz satış vaadi şeklinde tapuya şerh ettirmenizde fayda var.
Old 31-05-2020, 20:29   #4
guney1988

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.murat kılıç
Merhaba

Resmi şekilde yapılmayan taşınmaz satış sözleşmeleri TMK 706 ya göre geçersizdir. Bu sözleşmeye dayalı olarak tescil talep edemezsiniz. Yargıtayın bazı kararlarında her iki tarafta edimini yerine getirmişse, para ödenmiş, yapı da bitmişse o durumlarda cebri tescil yapılmasına karar verebiliyor.

Ancak siz noterden satış vaadi şeklinde yaparsanız tescil için dava açma hakkınızda olur veya müteahhitten tapu devri yapılmasını ve üzerine borç kadar ipotek koyulmasını isteyebilirsiniz.

Meslektaşım cevap için teşekkürler, ipotek talebimizi şirket masrafından dolayı kabul etmedi.


Alıntı:
Yazan av.b-özkul
Yargıtay İBGK'nın 1987/2, 1988/2 E.K. sayılı kararı uyarınca edimin ifa edilmesinden sonra sözleşmenin sakatlığının öne sürülmesi iyiniyet ve dürüstlük kuralları ile bağdaşmayacağından, elinizdeki sözleşmeye dayanarak tapu iptal ve tescil isteyebileceksinizdir.

Ancak bu tür durumlarda kötü niyetli kişiler tarafından taşınmaz iyiniyetli başka bir üçüncü şahsa satılıyor ve o zaman iş sıkıntıya biniyor. O yüzden bu tür olasılıkları engellemek adına müvekkiliniz ile taşınmaz maliki arasındaki ilişkiyi taşınmaz satış vaadi şeklinde tapuya şerh etmenizde fayda vardır.

Size de ayrıca teşekkür ederim, evet bu durumda en mantıklı ve sağlam yol satış vaadi sözleşmesi düzenleyip tapuya şerh ettirmek olacaktır.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Tapu Tescili Konuk Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) 1 20-03-2017 22:13
Tapu İptali ve Tescili mi yoksa Tapu Kaydının Düzeltilmesi mi ? nemrah Meslektaşların Soruları 5 28-06-2012 22:58
Kadastroyla Kurulan Tapu hakkında Tapu İptali Ve Tescili Davası Kuvvetle_Muhtemel Meslektaşların Soruları 3 24-05-2011 12:01
tapu iptali ve tescili davası ile tapu iptali ve tescili usulen hangi noktada ayrılır ahz Meslektaşların Soruları 5 16-03-2008 16:27


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03920794 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.