Derneğe satılan belediye taşınmazının tapu kaydına sonradan konulan şerh

Sayın Meslektaşlarım!

Bir Belediye tarafından bir derneğe satılan gayrımenkul var. Bu gayrımenkul 2886 sy yasanın 72. maddesine göre derneğe satılıyor. Ancak dernek gayrımenkulü kiraya vermek istediğinde satım ve tapuya kayıttan 7 yıl sonra konulmuş kiraya verilemez şerhini görüyor.

İlgili yasa maddesinde amaca aykırı kullanılamaz ve satılamaz deniyor. Derneğin amacı zaten kiraya vermek. Ancak tapudaki şerh nedeni ile kira ilişkisi kurulamıyor.

1- Sizce satım ve tapuya tescilden 7 yıl sonra belediye tarafından boyle bir şerh konulması mümkün müdür.
2- Yasal ve özellikli bir durum olup olmadığı hakkında şu an bir bilgimiz yok ancak bir an için satım ve devirden sonra belediyenin sonradan şerh koyabileceğini düşünürsek bile kiraya vermenin dernek için ve gayrımenkul için amaca aykırı kullanım olmadığı neticesinde ne yapılabilir sizce.

Bu konuda bilgisi olan ve yardımcı olmak isteyen arkadaşlara şimdiden teşekkür ediyorum. Bu arada ilgili madde hakkında yargıtay kararı da bulamadığımdan eğer elinde bu konuda bir karar olup paylaşacak olan biri varsa müteşekkir olurum. Saygılarımla...

Alıntı: Yazan Zamanakarsi Bir Belediye tarafından bir derneğe satılan gayrımenkul var. Bu gayrımenkul 2886 sy yasanın 72. maddesine göre derneğe satılıyor.

Belediyeler 2886 sayılı Kanun'un 72.maddesine göre satış yapamazlar. Bu maddenin kapsamı Hazine malları ile sınırlı olup, Belediye malları bu maddeye göre satılamaz.

Alıntı: Ancak dernek gayrımenkulü kiraya vermek istediğinde satım ve tapuya kayıttan 7 yıl sonra konulmuş kiraya verilemez şerhini görüyor. İlgili yasa maddesinde amaca aykırı kullanılamaz ve satılamaz deniyor. Derneğin amacı zaten kiraya vermek. Ancak tapudaki şerh nedeni ile kira ilişkisi kurulamıyor.

İlgili maddeye göre böyle bir şerhe gerek bulunmamakta: Zaten 72.maddeye göre satılan bir taşınmaz kiraya verilemez; derneğin amacına uygun olarak kullanılmak zorunda. Derneğin amacı "taşınmaz kiraya vermek" olamaz.

72.madde aşağıda sunulmuştur:
KAMU YARARINA ÇALIŞAN DERNEKLERE TAŞINMAZ MALLARIN SATIMI
MADDE 72 - Kamu yararına çalışan derneklere, kuruluş gayelerine uygun olarak kullanılmak üzere, Hazinenin özel mülkiyetinde kayıtlı bulunan ve kamu hizmetlerine tahsisli olmayan taşınmaz malları, satış tarihindeki alım satım rayici nazara alınarak kıymet takdiri suretiyle satılabilir.
Bu yolla edinilen taşınmaz mallar veriliş maksadı dışında kullanılamaz ve satılamaz.
Beş yıl içinde kuruluş gayesine uygun olarak kullanılmadığı takdirde taşınmaz mal, satış bedeli üzerinden Hazinece geri alınır.

Alıntı: 1- Sizce satım ve tapuya tescilden 7 yıl sonra belediye tarafından boyle bir şerh konulması mümkün müdür.

Size verilen bilgi yanlış olmalı: Her türlü şerh ancak satış işlemi sırasında konabilir. Soınradan şerh konmasını tapu memuru kabul edemez.

Alıntı: 2- Yasal ve özellikli bir durum olup olmadığı hakkında şu an bir bilgimiz yok ancak bir an için satım ve devirden sonra belediyenin sonradan şerh koyabileceğini düşünürsek bile kiraya vermenin dernek için ve gayrımenkul için amaca aykırı kullanım olmadığı neticesinde ne yapılabilir sizce.

Kiraya vermek amaca uygun kullanım sayılamayacağından yapılacak bir şey olmadığı kanısındayım.

Ayrıca satış da geçersiz olup bir dava açılması halinde tapu kaydı belediyeye geri döner.

Saygılarımla

Bu kadar ilgili olarak yanıtladığınız için teşekkür ederim. Belediye konusunda yanlış bilgilendirmiş veya anlamış olabilirim. Telefon görüşmesi ile bu bilgileri almıştım bu gun yüzyüze görüşeceğiz.

Belediye veya herhangi kamu kurumlarına şerh konusunda yasal bir ayrıcalık tanınmadığı konusunda bende aynı şekilde düşünüyorum. Yapılan şeyin tuhaflığı belkide bir an için boyle bir şey olabilir mi diye düşünmemize neden oldu.

Ancak şöyle bir durum da var yasa metninde kullanılamaz ibaresi var. Bazı dernekler amacını gerçekleştirmek için ticari işletme işletebiliyor ve kazanç elde edebiliyor. Aynı konuda faaliyet gostermesi halinde ilgili gayrımenkulu başkasına kiralamanın ve geleir elde etmenin amaca aykırı kullanım olarak değerlendirilemeyeceği kanaatindeyim ama bakalım ne olacak. Bir yandan mevzuatı araştırmaya devam ediyorum. İlgilendiğiniz için tekrar teşekkürler.