kira alacağına ilişkin icra takibi - itirazın iptali davası - dava değerinin tayiniyle ilgili bir soru

muhterem meslektaşlar,

müvekkil, kiracısı bulunan bir taşınmazı satın alıp bu durumu ve kira bedellerinin artık kendisine ödenmesi gerektiğini ihtaren kiracıya bildirmiştir. kiracı kira bedellerini ödemeyince kendisi hilafına tahliye talepli takip başlatılmış ancak itiraz sonucu durmuştur. itiraz dilekçesinde, aylık kira bedelinin takip talebinde yazılı bulunan meblağdan daha düşük olduğu belirtilmiştir.

müvekkilin önceki avukatı da tahsilat değil tahliye amaçlandığı için kiracının kira bedeli olarak kabul ettiği meblağı dava değeri olarak göstermek suretiyle itirazın iptali davası açmıştır. ancak kiracının vekili de cevap dilekçesinde davanın takip talebi ve ödeme emrinde gösterilen meblağ üzerinden açılmamış olduğuna dikkat çekerek davanın reddini talep etmektedir. o halde;

1- davanın, davalının kira bedeli olarak kabul ettiği ancak ödemediği meblağ üzerinden açılması red sebebi midir?

2- dava değerinin ödeme emrinde görünen meblağa yükseltilmesi redde mani olur mu?

Alıntı: Yazan svejk muhterem meslektaşlar, müvekkil, kiracısı bulunan bir taşınmazı satın alıp bu durumu ve kira bedellerinin artık kendisine ödenmesi gerektiğini ihtaren kiracıya bildirmiştir. kiracı kira bedellerini ödemeyince kendisi hilafına tahliye talepli takip başlatılmış ancak itiraz sonucu durmuştur. itiraz dilekçesinde, aylık kira bedelinin takip talebinde yazılı bulunan meblağdan daha düşük olduğu belirtilmiştir. müvekkilin önceki avukatı da tahsilat değil tahliye amaçlandığı için kiracının kira bedeli olarak kabul ettiği meblağı dava değeri olarak göstermek suretiyle itirazın iptali davası açmıştır. ancak kiracının vekili de cevap dilekçesinde davanın takip talebi ve ödeme emrinde gösterilen meblağ üzerinden açılmamış olduğuna dikkat çekerek davanın reddini talep etmektedir. o halde; 1- davanın, davalının kira bedeli olarak kabul ettiği ancak ödemediği meblağ üzerinden açılması red sebebi midir? 2- dava değerinin ödeme emrinde görünen meblağa yükseltilmesi redde mani olur mu?

Dava hangi mahkemeye açılmıştır?

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Dava hangi mahkemeye açılmıştır?

sulh hukuk mahkemesinde.

Alıntı: Yazan svejk sulh hukuk mahkemesinde.

Borçlu kira aktine veya imzaya itiraz etmediğine göre, icra mahkemesine "İtirazın kaldırılması ve tahliye" davası açılsaydı, daha çabuk sonuçlanırdı. Sorularınızın cevabına gelince:

1- Borçlu kısmi itirazda bulunmuş, alacaklı da zımnen kısmi itirazı kabul etmiştir. Davanın borçlunun kabul ettiği miktar üzerinden açılması(ispat sorunu yaşanacaksa)iyi olmuş.

2- Dava değerini yükseltemezsiniz. Ayrıca gerek de yoktur.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Borçlu kira aktine veya imzaya itiraz etmediğine göre, icra mahkemesine "İtirazın kaldırılması ve tahliye" davası açılsaydı, daha çabuk sonuçlanırdı. Sorularınızın cevabına gelince: 1- Borçlu kısmi itirazda bulunmuş, alacaklı da zımnen kısmi itirazı kabul etmiştir. Davanın borçlunun kabul ettiği miktar üzerinden açılması(ispat sorunu yaşanacaksa)iyi olmuş. 2- Dava değerini yükseltemezsiniz. Ayrıca gerek de yoktur.

cevabınız için çok teşekkürler. eğer zahmet olmazsa gerekçelerinizi de rica edebilir miyim?

Alıntı: Yazan svejk cevabınız için çok teşekkürler. eğer zahmet olmazsa gerekçelerinizi de rica edebilir miyim?

İcra mahkemesine neden "İtirazın kaldırılması ve tahliye" davası açılması gerektiğine dair, THS'de en az 4-5 foruma açıklama yaptım.Kısaca, dar yetkili mahkeme...Dolayısıyla, seri yargılama. Sonuç; 1 veya 2 duruşmada karar.

"Kısmi itiraz" konusunda gerekçeyi yukarıda yazdım, zaten. Borçlu, borcun tamamına veya bir kısmına itiraz edebilir. Sizinki bir kısmına itiraz etmiş. Siz ise, kabul edilen miktarı baz alarak davayı açmışsınız. Yani, zımnen kısmi itirazı kabul etmişsiniz. Miktarı zımnen kabul ettiğiniz için, dava değerini değiştirip takipte istediğiniz kira aylığını talep edemezsiniz.