6570c-ç-d ve kiracının tahliyesi

sayın meslektaslarım...
bır apartmandakı 1 numaralı daıre muvekkıle aıt ve muvekkil tarafından ısyerı olarak kullanılıyor ancak daıre muvekklımın ısyerı ıhtıyacına yeterlı gelmıyor daıre cok kucuk kalıyor.. muvekkıl 2 numaralı daıreyı yenı satın alıyor..3 numaralı daırede muvekkıle aıt ancak kıracı bulunuyor bu daırede.((3 numaralı daıre 1 numaralı daıredende kucuk bu bakımdan kıracıya 1 numaraya gec bızde 2 ve 3 e gecelım kıra farkı falanda ıstemıyoruz dedık ama kabul etmıyor))..muvekkılın amacı 2 ve 3 numaralı daırenın arasındakı duvarı yıkıp burayı ısyerı ıcın kullanmak...bu durumda ızlenecek yol nedır...ısyerı ıhtıyacınamı, yenıden ınsa veya ımar maksadı ıle tamıremı veyahutta ıktısap ıhtıyac nedenınemı veya baska bır nedenemı dayanılmalıdır...3 numaradakı kıracı nasıl tahlıye edılebılınır..sımdıden tesekkurler...

2 ile 3 bitişik anlattığınıza göre.

1 ve 2 bitişik değil mi?

sayın Sehper hanım ...
1 numara gırıs solda....2 ve 3 numara gırıs karsı sagda...1 ve 2 bıtısık degıl...2 ve 3 bıtısık...umarım anlatabılmısımdır...sımdıden tesekkurler...

Sayın Eroral

Öncelikle ilgili yasa maddesine değineceğim.
6570 Sayılı Yasa m.7/c' ye göre kiralayan gayrımenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında tahliye davası açabilir.

Konuyla ilgili bir alıntı aktaracağım:
"...kiralayanın ticaretini genişletmek istemesi,... gibi durumlarda işyeri ihtiyacı sebebiyle tahliye talep olunabilmektedir."(Borçlar Özel Hukuku, Cevdet Yavuz, s.180)

Burada da aynen iki haklı ihtarda olduğu gibi yada konut ihtiyacında olduğu gibi kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içersinde tahliye davası açılması gerekmektedir.
Dava açmadan önce herhangi bir ihtar göndermeye gerek yoktur.

Saygılarımla

*Şüphesiz "yeni iktisap ve ihtiyaç" ile sadece "ihtiyaç" nedenine dayanmanız arasındaki fark, sadece davayı açacağınız tarih açısından önemli. Başkaca özel bir önemi yok. Esas olarak ihtiyaç keyfiyeti ispatlanacak..

*Davada; mevcut işyerinin yapılmakta olan işe yeterli gelmediğini, 2 ve 3 no.lu bölümlerin birleştirilmesinde mevzuata aykırılık bulunmadığını (kat mülkiyeti, imar-belediye mevzuatı vb.), birleştirme durumunda yapılmakta -veya yapılması düşünülmekte- olan işe DAHA elverişli hale geleceğini -bilirkişi raporları ve resmi belgelerle- ispatlayacaksınız. (Bu arada bilmiyorum mimari bir tadilat projesi de isterler mi?)

*Yeni iktisap ve ihtiyaç nedenine dayanırsanız, tapu tarihinden itibaren bir ay içerisinde iktisap ve ihtiyaç keyfiyetini ihtaren bildirip -yanılmıyorsam- 6 ayın sonunda veya sözleşme sonu daha yakınsa o tarihten sonra davayı açacaksınız.

*1 no.lu daireyi kiracıya teklif etmeniz ve kira farkı talep etmemeniz, ihtiyacınızın samimi olduğu yönünde çok kuvvetli bir delil olacaktır ümidindeyim.

Saygılarımla...