Bedel uyarlama ve muhdesat tespiti

Merhabalar arkadaslar. Müvekkiller harici satis sozlesmesi ile tasinmaz alip ev yapiyorlar.30 yildir ikamet ediyorlar. Suan bu alana kamulastirma bedel tespit davasi aciliyor. Bu asamada harici satis sozlesmedeki bedelin uyarlanmasini ve muhdesatin tespitini ayni dava ile isteyebilirmiyim? Bu davada kamulastirma bedeline tedbir talep edip, kamulastirma davasina asli mudahil olmayi dusunuyorum. Size sorum bedel uyarlama ve muhdesat tespiti ayni davada incelenir mi?

Alıntı: ...bedelin uyarlanmasini ve muhdesatin tespitini aynı dava ile isteyebilir miyim?

Sayın meslektaşım,

2942 s.Kamulaştırma K. m. 10/h sorunuza yanıt olabilir mi acaba?

"...Mahkemece belirlenen günde yapılacak duruşmada hakim, taşınmaz malın bedeli konusunda tarafları anlaşmaya davet eder. Tarafların bedelde anlaşması halinde hakim, taraflarca anlaşılan bu bedeli kamulaştırma bedeli olarak kabul eder ..."

Saygılar

Sayın meslektaşım öncelikle çok teşekür ederim. Ancak bahsettiğiniz kanun maddesi anladığım kadarı ile kamulaştırmayı yapan idare ve tapuda malik olan davalılar arasında olan bir anlaşmadan bahsediyor. müvekkiller davada taraf değil harici satış ile taşınmazı alan kişiler, onları davaya dahil edeceğim ancak talebim ne şekilde olmalı, harici satıştaki bedel uyarlanması ile taşınma üzerindeki binanın tespiti ile bedelinin müvekkillere verilmesi gerektiğ bu nedenle kamulaştırma bedelinin müvekkillere ödenmesi gerektiği mi buna emin olamadım.

Sayın meslektaşım,
Tespitiniz doğru, ancak...

" TMK 706, TBK 237, TK 26 ve Noterlik K. 60 ve 89. maddeleri gereğince, taşınmaz mülkiyetinin nakline dair sözleşmeler resmi şekilde yapılmadıkça geçersiz olup, hukuken alıcıya her hangi bir hak bahşetmez. Bu nedenle, taraflar arasında düzenlenen harici satış sözleşmesi mülkiyetin nakli bakımından geçersizdir "

İtirazı ile karşılaşırsanız...?

Saygılar

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin " TMK 706, TBK 237, TK 26 ve Noterlik K. 60 ve 89. maddeleri gereğince, taşınmaz mülkiyetinin nakline dair sözleşmeler resmi şekilde yapılmadıkça geçersiz olup, hukuken alıcıya her hangi bir hak bahşetmez. Bu nedenle, taraflar arasında düzenlenen harici satış sözleşmesi mülkiyetin nakli bakımından geçersizdir "

KAMULAŞTIRMA KANUNU MADDE 19/son "(Ek fıkra: 26/5/2004-5177/35 md.) Başkası adına tapulu, sahipsiz ve/veya zilyedi tarafından iktisap edilmemiş yerin kamulaştırmasında binaların asgarî levazım bedeli, ağaçların ise 11 inci madde çerçevesinde takdir olunan bedeli zilyedine ödenir

Sayın (Av.Hulusi Metin)'in beyanı tapulu taşınmazlar için öngörülen düzenlemelere göre kuşkusuz doğrudur. Ancak özel bir kanun niteliğinde olan Kamulaştırma Kanunu 19/son maddesi ile ayrıcalıklı bir hüküm getirerek kamulaştırmada tapulu taşınmazların tapu maliki dışındaki zilyedi tarafından yapılan muhdesat bedelinin tapu malikine değil yapı sahibine (zilyedine) ödenmesini kabul etmiştir. Ortada açılan bir kamulaştırma bedelinin tesbiti ve tescil davası bulunduğuna göre ;burada TMK.TBK,TK.ve Noterlik K.nun genel hükümleri değil Kamulaştırma K.hükümleri uygulanacaktır.

Bu yönden açılan kamulaştırma davasında binayı yapan kişinin muhdesat bedelinin kendisine ödenmesini talep etmesinde ve buna dayalı olarak muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açmasında hukuki yararının bulunduğu açıktır.

Alıntı: Av.Şeyma Yıldızhan- müvekkiller davada taraf değil harici satış ile taşınmazı alan kişiler, onları davaya dahil edeceğim

Alıntı: Yücel Kocabaş-kamulaştırma davasında binayı yapan kişinin muhdesat bedelinin kendisine ödenmesini talep etmesinde ve buna dayalı olarak muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açmasında hukuki yararının bulunduğu açıktır.

Asli müdahale

HMK. m.65- (1) Bir yargılamanın konusu olan hak veya şey üzerinde kısmen ya da tamamen hak iddia eden üçüncü kişi, hüküm verilinceye kadar bu durumu ileri sürerek, yargılamanın taraflarına karşı aynı mahkemede dava açabilir.

(2) Asli müdahale davası ile asıl yargılama birlikte yürütülür ve karara bağlanır.

Kahve Molası...