BK 18-Tapu İptali

Öncelikle iyi çalışmalar,
Müvekkil A, B şirketinden alacaklıdır. B şirketinin bir adet gayrimenkulü vardır. Bu gayrimenkul muvazaalı olarak alacaklılardan mal gizlemek amacıyla paravan olarak kurulan C şirketi üzerine tescil edilmiştir. C şirketi adına tapuda kayıtlı yerin tapusunun iptali ve tarafımıza satış yetkisi verilmesi için tarafımızca BK 18. maddesine dayalı olarak tapu iptali davası açılmıştır. Bu dava devam ederken C şirketi gayrimenkulü D bankasına ipotek ederek kredi kullanmıştır. D bankası borç ödenmeyince ipoteğe dayanarak icra takibi yapmıştır. Yine dava devam ederken gayrimenkul icradan satılmıştır. Gayrimenkulü icradan alan E firması da aynı iş kolunda faaliyet gösteren yine paravan bir firmadır. Bu gayrimenkul dışında alacağımızın tahsil edilme şansı yoktur. E firmasını tapu iptali davasına dahil etme imkanımız var mıdır? Nasıl? Teşekkürler.

İİK.MADDE 282 - (Değişik: 538 - 18.2.1965 / m.117) İcra ve İflâs Kanununun 11 inci babındaki iptal davaları borçlu ve borçlu ile hukuki muamelede bulunan veya borçlu tarafından kendilerine ödeme yapılan kimseler ile bunların mirasçıları aleyhine açılır. Bunlardan başka, kötü niyet sahibi üçüncü şahıslar aleyhine de iptal davası açılabilir. İptal davası iyi niyetli üçüncü şahısların haklarını ihlâl etmez.

Madde metninde anlaşılacağı üzere ihale işlemi tek başına borçlunun veya C şirketinin tasarrufu değildir.C şirketi gerçek borçlunuz da değildir. Banka alacağı da muvazaalı olamaz. Ancak E. firmasının ödediği ihale bedelinin borçlunuz tarafından yapıldığını ( inançlı temlik) vs. ispatlamanız gerekir ki... çok zor bir ihtimal.... ( Görülmekte olan davada İ.haciz ve-veya i.tedbir alınmış olmamasının vahim sonuçları !)

İhtiyati tedbir talebimiz mahkeme tarafından bedel olarak da talep edilebileceği için reddedildi. Bu arada taşınmaz satıldı. İhale alıcısı firma ile borçlu firma arasındaki ilişkiyi borçlu firmanın ticari defterlerinin incelenmesini isteyerek ispatlamamız mümkün müdür? Çünkü aralarında mal ve hizmet alışverişi de var.