Bina Malikinin Ve Kiracinin Sorumluluğu

Sayın Meslektaşlarım,

Müvekkilim bina malikidir ve depolarından birini A Şirketi'ne kiralamıştır. Kiracı A ile akdedilen Kira Sözleşmesi'nde “Kiracı kiralananı kısmen veya tamamen başkasına devir ve ciro edemez” hükmü bulunmaktadır.

Ancak bu hükme rağmen Kiracı A, kiraladığı deposunun bir bölümünü, aynı alana faaliyet gösterdiği B şirketine, Müvekkil’den habersiz kiralamıştır.

B Şirketinin mallarını koyduğu bölümde yer alan yangın tesisatındaki borular patlamış ve B Şirketinin mallarına zarar vermiştir. B Şirketine ödeme yapan sigorta şirketi de, bina maliki Müvekkil’e rücu davası açmış ve Mahkeme tarafından “zarardan bina maliki sorumludur” denilerek davanın kabulüne karar verilmiştir.

Müvekkil bina maliki olsa dahi, tüm zarardan sorumlu tutulmaması gerektiğini düşünüyoruz. Bu konu hakkındaki değerli görüşlerinizi alabilir miyim lütfen?

Kira Sözleşmesi’ne aykırı davranarak, Müvekkil’in zarara uğramasına sebebiyet veren Kiracı A Şirketi’nden, Müvekkil’in ödediği bedeller tahsil edilebilir mi?