müdahalenin meni ihtarname

merhaba meslektaşlarım benim sormak istediğim soru şu : müvekkilim 50 yıldır taşınmazının bir bölümünü kullanmakta iken tarlasının bir kısmından haberi yok . bu alana üçüncü bir kişi tarafından ev yapılmış müvekkil tesadüfen muhtarlıkta kendi tarlasını evin yapıldığı yere kadar uzandığını yani orayı da kapsadığını öğreniyor. durumu üçüncü kişiye izah ediyor sözlü olarak karşı tarafta ne yaparsan yap diyor. taşınmazın diğer kısmı fıstıklık bunu belirtme nedenim Yargıtay'ın bir kararında bağ bahçe olması durumunda ihtarname şartı aranmıyor . şimdi biz noterden ihtarname göndermemiz gerekir mi ,göndermemiz takdirde ihtarnameden itibaren mi ecri misil talep edebileceğiz . ihtarname göndermek zorunda değilsek 5 yıllık ecri misil talebinde bulanabilir miyiz

İntifadan men şartı ve bağ bahçe gibi doğal ürün elde edilen yerlerde intifadan men'e ( ihtara) gerek olmaması konusu paylı /0rtak mülkiyette söz konusudur. Bağımsız tapularda bu kural uygulanmaz.

TMK m.995,8.3.1950 T.22/4 sayılı İçt.Brl.Kararına göre ecrimisilin iki unsuru birincisi davalının haksız olması ikincisi kötüniyetli davranmasıdır. Bu iki unsur bir arada gerçekleştiğinde davalı zamanaşımı süresi de dikkate alınarak son 5 yıllık ecrimisilden sorumlu olur.

Başkasının tapulu taşınmazına müdahalenin haksız bir eylem olduğu açıktır. Kötüniyet unsuru ise olayların gelişimine göre belirlenir. Somut olayda, inşaat yapma olayı davacının gözü önünde oluşmuş ve uzun süre sesini çıkarmamış ise müdahaleye muvafakat etmiş sayılabilir ve bu durumda karşı taraf için kötüniyet unsuru gerçekleşmediğinden ecrimisil talebi kabul görmeyebilir. Bu sonucu önlemek için davacının muvafakatini geri alma iradesini bildirmesi gerekir. Davacı davalıyı sözlü olarak uyardığını ispat ettiğinde ayrıca ihtara gerek kalmaz. Uyarı tarihinden itibaren ecrimisil talep edebilir. İspat edemeyecek durumda ise yazılı ihtarname gönderilmesi gerekir. Bu durumda da ihtar tarihinden itibaren ecrimisil hakkı doğar.

teşekkür ederim üstad

müvekkilimin 5 yıldır tarlaya gitmediğini ispatlar bu durumdan yeni haberder olduğunu ispat edersem 5 yıllık ecrimisil isteyebilirim o zaman

Evet özellikle kadastro görmüş böylece sınırlar çap ile belirlenmiş ise olabilir.
Kadastro görmemiş ise müşterek sınırın belirli ve belirlenebilir olduğunun davalının yanılmasının mümkün olmadığının ispatı gerekir. Diye düşünüyorum.

çok sağolun