Köy Senedi İle Satış/ Boşanma / Zamanaşımı

Saygıdeğer meslektaşlarım;yabancı uyruklu müvekkilim Türkiyeden 25 yıl önce köy senedi ile bir yer satın alıyor.Tapu ise 1994 yılında o yıllarda yabancıların mülk edinmeleri yasak olduğu için tapu müvekkilin eşi adına tescil ediliyor.2004 yılında müvekkilim eşinden boşanıyor.Eski eşi ise taşınmazın devrini müvekkile vermiyor ve 2006 yılında satışa çıkarıyor.Benim sorum şu;bu olayda zamanaşımı açısından ne gibi ihtimaller bulunmakta (boşanma 2004 yılında,bu arada köy senedi ile satan kişi halen sağ ve açık bir köy senedi) bir de buna ilişkin yargıtay kararı varmı..Teşekkürler...

Tapulama 1994 yılında yapılmış ve köy senedi öncesinde düzenlenmişse geçerlidir. Bu durumda köy senedine dayanılarak yolsuz tescile dayalı tapu iptal davası açılması düşünülebilir. Tapulama kesnleşmeden önce kadastro, kesinleştikten sonra asliye hukuk mahkemesi görevlidir. Ancak kadastronun kesinleşmesini takip eden 10 yıl içinde davanın açılması gerekir. Süre hak düşürücü olduğundan re'sen gözetilir. Dolayısıyla sorunuzu doğru anladıysam, bu yol kapanmış görünmekte.

Kadının boşandığı eşine dava açarak taşınmaz üzerinde hak iddia edip müvekilinizin mağduriyetinin giderilmesine yardımcı olabilmesi seçeneğine gelince. Taşınmaz 1994 yılında edinilmiş göründüğünden, her ne kadar tasfiye için boşanmadan itibaren on yıllık zamanaşımı var ise de, 2002 sonrası edinilen bir mal olmadığından tasfiyeye dayalı dava açma imkanı yok. Katkı payı ile ilgili dava açılması düşünülebilir, ancak Yargıtay'ın bilebildiğim son kararı, -önceki %31, %10'ların aksine- çalışmayan ev kadını eşin katkısını -görevi olması nedeniyle- "yok" kabul ettiğinden, bu yol da fayda sağlamayacak diye düşünüyorum. Başka bir çıkış yolu da aklıma gelmiyor...

Saygılarımla...

Olay katkı payı alacağı ile ilişkilendirilebilir mi?

Öyle ise, boşanma kararının kesinleştiği tarihten başlamak üzere 10 yıllık zamanaşımına tabi olduğu yönünde kararlar mevcut.

Eşler arasında evlilik birliği devam ettiği sürece zamanaşımının işlemeyeceği noktasından hareket edilebilir. Hukuki sebep ne olursa olsun, özel bir düzenleme yoksa genel zamanaşımının uygulanması gerekebilir.

Saygılarımla.

Ayrıca bknz.
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=5602

Sayın Demiroğlu,

Katkı payında zamanaşımı ile ilgili sorun yok. Sorun son içtihatta

Saygılarımla...



T.C.
Y A R G I T A Y
2.HUKUK DAİRESİ
SAYI:ESAS 2007/8774 KARAR 2007/9394 Y A R G I T A Y İL A M I
İNCELENEN KARARIN:
MAHKEMESİ : Ankara 5. Aile Mahkemesi
TARiHi : 06.03.2007
NUMARASI : 876- 221
DAVACI- DAVALI : F.A.
DAVALI-DAVACI : M.A.
DAVA TÜRÜ : Boşanma - Katkı Payı
TEMYİZ EDEN : M.A.
Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen ve yukarıda tarih numarası gösterilen hüküm temyiz edilmekle evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Taraflar 27.04.1989' da evlenmişler, boşanma davası 18.04.2003 tarihinde açılmış boşanma yönünde oluşan hüküm 06.07.2005 tarihinde kesinleşmiştir. Keçören'deki ev 11.04.1995' te, otomobil ise 19.08.1997 tarihinde alınmıştır.
Dinlenen tanıklar, davalı kadının 2000 yılında hediyelik eşya yapıp sattığını zaman zaman da temizliğe gittiğini ifade etmişlerdir. Davacının davalıya ait evin ve otomobilin edinilmesine katkıda bulunduğuna ilişkin bir beyan ve delil bulunmamaktadır. Kadının, ev kadını olarak, evin yemek, temizlik gibi işlerini yapması ve çocukların bakımını üstlenmiş olması, Türk Medeni Kanununun 227. maddesi anlamında katkı sayılamaz. O halde, isteğin reddi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Hükmün yukarda gösterilen sebeple BOZULMASINA, temyiz peşin harcının yatırana geri verilmesine, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere oybirliğiyle karar verildi. 04.06.2007 (Pzt.)
Başkan Üye Üye Üye Üye
Hakkı Dinç Necdet Gürbüztürk A.Vehbi Aksoy Nail Özkılıç Mahmut Kamacı