Üst kat banyosundan sızan suyun anataşınmaza zarar vermesi

Sevgili meslektaşlar merhaba.Yeni satın aldığım dairemin banyosuna üst kattan su sızıntısı olmaktadır.Bu durum uzun süredir devan etmekte.Üst kattaki kiracıyı uyarmama rağmen herhangi bir yol alamadık.Ev sahibiyle konuştuk tadilatı onayladığı halde kiracı bizden değil diyerek zorluk çıkartıyor.1-2 aydır benim alt katımdaki dairede sızıntıdan etkilenmiş durumda.Aynı zamanda binanın anaduvarına ve zemin katın yani boşluğun tabanına kadar bu atık su inmektedir.Yönetimle konuştum kiracıyı sadece uyardılar ve başka yapabilcek bir şeyleri olmadığını söylediler.Sorum şu: Bu durum artık yönetiminde sorumluluğunda değil mi ? çünkü anataşınmazın ortak duvarına bu pis su zarar veriyor.Yönetimin bu kişiye ihtar çekmesi gerekmiyor mu ? Yoksa benim bireysel olarak mı hareket etmem gerekiyor ? Yardımlarınızı acilen bekliyorum.

Üst kattan sızan sular, üst kat su tesisatından kaynaklanabileceği gibi ortak yerlerdeki ana borulardan da kaynaklanabilir. Birinci halde üst kat daire maliki ve kiracısı sorumlu olur.İkinci halde ile sorumluluk tüm kat maliklerine ait olur. Bunun için öncelikle mahkeme vasıtası ile " delil tespiti" yaptırarak, zararın nereden kaynaklandığı, ana binanın zarar görüp görmediği, sorumlu olur ve zararın ne şekilde önleneceği hakkında bilirkişi raporu alınmalı. Üst kat maliki ve kiracısı sorumlu görülür ve önlemleri alıp, zararı gidermez ise hakkında KMK.m. 33'e göre Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulmalı.

Ana binanın da zarar gördüğü ifade edildiğinden tespit ve dava işlemlerini yönetici yapabileceği gibi, doğrudan zarar gören olarak siz de yapabilirsiniz.
BKN. http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=79954 ^deki yazımız.