Tüketici Hukuku Kapsamına Giren Arabuluculuk

Merhaba sayın meslektaşlarım, elimizdeki bir davada müvekkil bir emlakçıyla kendisine ait birtakım taşınmazları satması için bir anlaşma yapıyor. ( sözleşme vs yok) Bu taşınmazlar tapuda aynı sayfada kayıtlı ancak müvekkiller her bir taşınmaz ayrı sayfada kayıtlı sanıyor. Dolayısıyla ilk satış işleminde bütün taşınmazlar 3. bir kişiye satılmış oluyor. Bu durumu fark eden emlakçı 3. kişiyle anlaşarak diğer taşınmazları da müvekkillere haber vermeden başka kişilere satıyor. Şuan biz tapu iptal ve tescil davası açacağız. Ancak emlakçılık tüketici kanununa giren bir ilişki olduğu için, bu durum tüketici işlemi mahiyetinde olan ve taşınmazın aynından doğan uyuşmazlıklar başlığı altında arabuluculuk kapsamına girer mi? Yardımcı olursanız çok sevinirim, iyi çalışmalar.

Tapu iptal ve tescil davası açısından soruyorsanız işlemin tüketici işlemi sayılıp sayılmamasının bir önemi olmayacaktır zira 73/A (d) bendi " taşınmazın aynından doğan uyuşmazlıklar"ın dava şartı arabuluculuk kapsamında olmadığını hüküm altına alıyor.

Ancak tapu iptal ve tescil davası yönünden değil de, örneğin tazminat veya ödenen ücretin iadesi gibi bir dava açısından soruyorsanız benim görüşüm bu taleplerin dava şartı arabuluculuk kapsamına gireceği yönünde.

Bir ihtilafın dava şartı arabuluculuk kapsamında olup olmadığı konusunda tereddüt de kalınıyorsa, arabuluculuğa başvurmanın doğru olacağını düşünüyorum. Bu hem davanın usuli açıdan reddedilmesi ihtimalini ortadan kaldırıyor, hem de bence ondan daha da önemlisi arabuluculukta anlaşarak uyuşmazlığı bitirme şansınız da oluyor.