Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

10 yıldan uzun kira akdinin feshi

Yanıt
Old 01-04-2021, 16:22   #1
Defi-Def

 
Varsayılan 10 yıldan uzun kira akdinin feshi

Başlangıç tarihi 01.02.2003 olan 1 yıllık kira akdi (işyeri) şuana kadar devam etmektedir. Müvekkil kendisi işlemler yaparak kiracıya 06.03.2019 tarihinde "10 yılı aşan kira akdinin feshi" konulu bir ihtarname göndermiştir. Ancak akabinde taşınmazı tahliye etmeyen kiracıya bu ihtarnameye dayanarak dava açmak yerine fahiş miktarlarla (mahkeme kararı olmadığı halde kira artışını emsal üzerinden hesaplayarak) tahliye talepli icra takibi yapmıştır. Akabinde kiracının, borca, takibe, yetkiye itiraz nedeni ile yetkisiz yerde itirazın kaldırılması için dava açmış ve dava yetkisizlik nedeni ile reddedilmiştir. Kendisinin açtığı takip ve davadaki miktarlar yetki, anlatım vs. herşey yanlış olduğu için ;
1-Bu takip ile ilgi bir işlem yapmazsak akıbeti ne olacaktır. İcra takibinin hiç açılmamış sayılması sonucuna mı gidilecektir?
2-Müvekkilin göndermiş olduğu ihtarnameye dayanak dava açılacak olması durumunda süre geçmiş midir?
3-Bütün bunları yok sayarak 01.02.2003 olan 1 yıl süreli olarak yapılan kira akdinin sonlanması için şuan 10 yıllık süre nedenine dayanarak fesih ihtarı gönderirsek dava açmak için 01.02.2022 tarihini mi beklememiz gerekecektir.? Ayrıca müvekkilin daha önce hatalı olarak yapmış olduğu tüm dava ve takip işlemleri karşımıza derdestlik veya başkaca bir sorun olarak çıkar mı? Temerrüt nedeni ile değil TBK 347 ye dayandığımız için sorun olmayacağını düşünüyorum ama yine de bu karışık konuda fikir ve tecrübelerini paylaşan meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.
Old 01-04-2021, 17:52   #2
Admin

 
Varsayılan

(3) nolu bentte belirttiğiniz gibi şu anda 10 yıl nedeniyle fesih ihtarında bulunarak 01.02.2022 itibariyle tahiye davası açmanız gerektiğini düşünüyorum.


2019 yılında çekilen ihtardan sonra makul bir süre içinde dava açılmamış ve sonrasında sözleşme 2 kez daha yenilenmiş. Dolayısıyla şu anda bu ihtara dayanarak dava açmak bence mümkün değil.


Yapılan icra takibinin de bu davanıza olumlu/olumsuz bir etkisi olmayacaktır diye düşünüyorum. Neticede tahliye gerçekleşmemiş ve kiralayan da kiralar için icra takibi yapmış (miktar hatalı olsa dahi). Bu işlem önümüzdeki yıl açacağınız tahliye davasını etkiler mahiyette değil.


Tahliye davasının süresini beklerken, BK 345/3'deki şartlar varsa bu yıl için kira tespit davası da açarak kiranın en azından rayice yakın hale gelmesini sağlayabilirsiniz.
Old 14-04-2021, 09:45   #4
Defi-Def

 
Varsayılan

"Sayın Muhatap;

Mülkiyeti müvekkile ait ....... adresindeki taşınmazda
01.02.2003 tarihinden beri kiracı olarak bulunmaktasınız. Kira akdiniz yenilenmeyecek olup taşınmazı tahliye etmeniz gerekmektedir.

Türk Borçlar Kanunu 347. Maddesinde yer bulan hüküm çerçevesinde 10 yıllık kira süresinin dolmuş olduğu, mevcut kira akdinin yenilenmeyerek feshedileceği ihtar olunur.

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı 01.02.2022 tarihinde sözleşmenin feshi nedeni ile taşınmazı tahliye ederek teslim etmeniz aksi halde yasal yollara başvurulacak olup ve tahliye davası açılacak olup tüm yargılama giderleri ve vekalet ücretlerinin tarafınıza yükletileceği ihtar olunur."

Meslektaşım sizce bu ihtarda bir eksiklik veya hata var mı?
Old 14-04-2021, 18:00   #5
Admin

 
Varsayılan

Bence bir eksiklik yok. Biliyorsunuz ihtarı malikin değil, kiralayanın çekmesi gerekiyor (ikisi aynı kişiyse sorun yok).
Old 15-04-2021, 06:05   #6
Defi-Def

 
Varsayılan

sözleşmeyi o tarihte müvekkilin kardeşi yapıyor (müvekkili temsilen ) sözleşmede müvekkil yok ancak kiralar müvekkilin hesabına yatırılıyor ve kiracı kiralayan olarak müvekkille muhatap oluyor. O nedenle "maliki olduğu" diye yazdım. Bildiğim kadarı ile burada temsil söz konusu oluyor ve malik tahliye davası açabiliyor. Umarım yanılmıyorumdur
Old 08-09-2021, 13:01   #7
Defi-Def

 
Varsayılan

ihtar gönderdiğim bu dosyaya ilişkin olarak, şu anda geçmiş dönem kira alacakları için dava açacağım. 10 Yıllık sürenin dolması nedeni ile halihazırda ihtarname göndermiş olmamız göz önüne alınınca açılacak kira alacağı davasında ayrıca tahliye talebinde de bulunabilir miyim?
Old 08-09-2021, 16:12   #8
Av. Erdem Akçay

 
Varsayılan

Sözleşme 01.02.2022 tarihinde sonlanacağına göre şu an yürürlükte. Başkaca bir konuya dayanılarak tahliye talebinde bulunmak mümkün.
Old 10-03-2024, 15:38   #9
Av.Ayse E.

 
Varsayılan

Kiralayan vefat etmiş geride eşi ve çocuğu mirasçı olarak kalmıştır.Eşi de tek başına 10 yılın dolması nedeni ile ihtarname göndermiştir.

burada eşin tek başına ihtarname göndermesi yeterli midir?
davaya rızada ihtarnameye rıza olur mu?
eğer eş tarafından ihtarnameye dayalı dava açılırsa çocuk açılan davaya her ne kadar ihtarname göndermemiş olsa da muvafakat verebilir mi?

şimdiden teşekkür ederim..
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Bir yıldan uzun süreli kira sözleşmesi - iki haklı ihtar gecelerin_yargıcı Meslektaşların Soruları 4 10-04-2019 12:03
10 yıldan uzun kira sözleşmesinin feshi ssblll Meslektaşların Soruları 2 12-08-2014 16:14
Kira akdinin feshi avde Meslektaşların Soruları 13 22-06-2009 16:52
uzun süreli rapor alan işçinin iş akdinin feshi gencerx07 Meslektaşların Soruları 1 24-04-2009 16:11


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03538394 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.