Avukatın Vekaleten Gayrimenkul Satışı - Satış Bedelinden Sorumluluk

Meslektaşımın başına gelen bir sıkıntıyı paylaşmak istiyorum ve bu konudaki önerilerinizi bekliyorum. Avukat arkadaş bir vatandaşın aracılığı ile 3.şahıstan tapudasatış işlemi için vekalet alıyor. Satış işlemini yapıyor. Ancak, taşınmazı 30.ooo ytl olarak gösteriyor. Taşınmazı devrediyor. Para felan da almıyor. Aralarındaki anlaşma gereği 12500 anlaştıkları için.
8-10 ay sonra satış için vekalet veren şahıs sen satışı 30.000.ytl göstermişsin diyerek avukattan para koparmak için bu parayı istiyor. Yoksa hakkında şikayette bulunur ve tazminat açarım diye tehdit ediyor.
Gerçekten de meslektaşım iyiniyetli olarak şahsın il dışında bulunması nedeniyle işini yapmış ne müvekkilinden ne de karşı taraftan belge almamıştır. Çok büyük sıkıntı içerisinde. Bu konudaki önerilerinizi bekliyorum.ve bu vatandaşa da akıl veren bir meslektaşımız.

avukat, satış işlemi esnasında herhangi bir para almadığına göre, 30.000 ytl aldığını ispatlamak ta vatandaşa düşer.

söz konusu anlaşılan 12.500 ytl kim tarafından kimin hesabına yatırıldı veya elden ödendi bunlara ilişkin açıklama yaparsanız ona göre yorum yapalım?

Avukat,satış işlemi sırasına yaptığı hizmete karşı 500 YTL almış ancak taşınmazın değeri 30.000YTL gösterildiğiiçin müvekkil benim taşınmazı 12.500 YTL ye değil de 30.000.YTL ye satmışsın paramı isterim diyor.
12.500.YTL para da karşı tarafa elden verilmiş.Ama karşı tarafta kendini kurtarmak için bunu kabul etmeyecektir.yoksa kendi hakkında da işlem yapılacağını biliyor.
Hatta vekalet veren müvekkili,daha önce Noterde aynı taşınmazı başka bir şahsa satmış değerini de 30.000.YTL olarak göstermiştir.Meslektaşım bu şahsa ihtarname gönderip, hakkında işlem yapacağını sözlü olarak bildirmesi üzerine, müvekkiliilk şahsa 30.000.YTL değerinde senet vermiş.Meslektaşım o kadar zor bir duruma sokmuşlar ki!Aslında aracı olan şahıs herşeyibiliyo ama o da cezaevinde.Yardımlarınız için teşekkürler!!!!1

Alıntı: Yazan selma saral Meslektaşımın başına gelen bir sıkıntıyı paylaşmak istiyorum ve bu konudaki önerilerinizi bekliyorum. Avukat arkadaş bir vatandaşın aracılığı ile 3.şahıstan tapudasatış işlemi için vekalet alıyor. Satış işlemini yapıyor. Ancak, taşınmazı 30.ooo ytl olarak gösteriyor. Taşınmazı devrediyor. Para felan da almıyor. Aralarındaki anlaşma gereği 12500 anlaştıkları için. 8-10 ay sonra satış için vekalet veren şahıs sen satışı 30.000.ytl göstermişsin diyerek avukattan para koparmak için bu parayı istiyor. Yoksa hakkında şikayette bulunur ve tazminat açarım diye tehdit ediyor. Gerçekten de meslektaşım iyiniyetli olarak şahsın il dışında bulunması nedeniyle işini yapmış ne müvekkilinden ne de karşı taraftan belge almamıştır. Çok büyük sıkıntı içerisinde. Bu konudaki önerilerinizi bekliyorum.ve bu vatandaşa da akıl veren bir meslektaşımız.

Sayın selma saral,

Olayda bir tuhaflık bulunmaktadır. Vekil hangi gerekçeyle 12.500 YTL ye sattığı taşınmazın bedelini tapu müdürlüğünde 30.000 YTL olarak göstermektedir? Böylece müvekkili adına 2 katından fazla harç ödemek zorunda kalmıştır? Sizce de tuhaf değil midir?

Saygılarımla

Ülkemiz şartlarına göre hem de çok tuhaf bir durum.Genellikle tapuda harçtan kaçmak için gerçek alışveriş rakkamının çok altında gösterilir tapudaki satış değeri.Burada tam tersi bir durum var.Avukat arkadaşımızın durumu çok vahim.Bu satışı vekaleten yaptığına göre.Bu bedeli kendisi almış gibi gözüküyor.Bunu bir şekilde asile ödemesi gerekir.Yapılabilecek bir şey olduğunu sanmıyorum.

Mesajın ikinci bölümünde, müvekkilin aynı taşınmazı daha önce 30.000. ytl ye bir başka şahsa sattığı belirtiliyor. Tapuda daha önceki satışta beyan edilen değer bu olduğu için ikinci satış da sanırım bu değer üzerinden yapılmış.
Asıl ilginç olan aynı taşınmaz nasıl olyor da ikinci kez bir başkasına satılıyor??

çok iyi bir tespit sayın pınarsögüt, ilk okuduğum da açıkçası anlamadım,

satış yapılmış ise artık söz konusu şahsın vekalet verme durumu söz konusu olamaz.

ya yanlış yazıldı, yada...?

Alıntı: Hatta vekalet veren müvekkili,daha önce Noterde aynı taşınmazı başka bir şahsa satmış değerini de 30.000.YTL olarak göstermiştir.

satış yapılmamış. Noterde satış vaadi sözleşmesi yapılmış. Asıl ilginç olan bu

Alıntı: Mesaj Sahibi:selma saral

Alıntı: Hatta vekalet veren müvekkili,daha önce Noterde aynı taşınmazı başka bir şahsa satmış değerini de 30.000.YTL olarak göstermiştir.Meslektaşım bu şahsa ihtarname gönderip, hakkında işlem yapacağını sözlü olarak bildirmesi üzerine, müvekkiliilk şahsa 30.000.YTL değerinde senet vermiş.Meslektaşım o kadar zor bir duruma sokmuşlar ki!Aslında aracı olan şahıs herşeyibiliyo ama o da cezaevinde.Yardımlarınız için teşekkürler!!!!1

Çelişki arayacak olursak ikinci mesaj çelişki dolu... Ancak ilk mesaj karşısında benim sorduğum soruya bir yanıt alabilsek, sorun büyük ölçüde çözülecektir.

İkinci mesajda,

Alıntı: Meslektaşım bu şahsa ihtarname gönderip, hakkında işlem yapacağını sözlü olarak bildirmesi üzerine

denilmektedir. İhtarname çekilerek, işlem yapılacağı"sözlü" nasıl bildirilmektedir? Bunu soru sahibinin acelesi olmasına bağlayalım. Ancak,

Alıntı: Hatta vekalet veren müvekkili,daha önce Noterde aynı taşınmazı başka bir şahsa satmış değerini de 30.000.YTL olarak göstermiştir.Meslektaşım bu şahsa ihtarname gönderip, hakkında işlem yapacağını sözlü olarak bildirmesi üzerine, müvekkiliilk şahsa 30.000.YTL değerinde senet vermiş.

şeklinde yazılınca işler iyice çıkmaza girmektedir.

Önceden bir başkasına satılmış veya satılması vaad edilmiş bir taşınmaz var, bedeli alınmış...Açıklamaya göre sonradan vekil tayin edilen avukat, ihtarname keşide edip (Galiba müvekkiline) "hakkında işlem yapacağını" bildirmiştir.Buradaki işlem ne olabilir diye düşündüm. "Beni vekil tayin ettin şimdi vazgeçiyorsun, şu kadar para vermezsen hakkında yasal yollara başvuracağım" şeklinde bir işlem midir,acaba...Müvekkil bu ihtarı alınca neden ilk satıştan vazgeçsin ki? İhtardan korkan müvekkil, ilk alıcıya 30.000 YTL bedelli bir senet veriyor...İlginç tabii ki...

Ama tüm bunlara rağmen hala en tuhafı (Herşeyin doğru olduğunu varsayarak); müvekkili ile aralarında, ihtarname keşide edecek kadar gerilim olan avukat; 12.500 YTL ye sattığı taşınmazın değerini 30.000 YTL olarak göstererek, müvekkili adına fazladan harç yatırmayı göze almaktadır. Ben bu sorunun yanıtı her şeyi çözecektir kanaatindeyim.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Çelişki arayacak olursak ikinci mesaj çelişki dolu... Ancak ilk mesaj karşısında benim sorduğum soruya bir yanıt alabilsek, sorun büyük ölçüde çözülecektir. İkinci mesajda, denilmektedir. İhtarname çekilerek, işlem yapılacağı"sözlü" nasıl bildirilmektedir? Bunu soru sahibinin acelesi olmasına bağlayalım. Ancak,şeklinde yazılınca işler iyice çıkmaza girmektedir. Önceden bir başkasına satılmış veya satılması vaad edilmiş bir taşınmaz var, bedeli alınmış...Açıklamaya göre sonradan vekil tayin edilen avukat, ihtarname keşide edip (Galiba müvekkiline) "hakkında işlem yapacağını" bildirmiştir.Buradaki işlem ne olabilir diye düşündüm. "Beni vekil tayin ettin şimdi vazgeçiyorsun, şu kadar para vermezsen hakkında yasal yollara başvuracağım" şeklinde bir işlem midir,acaba...Müvekkil bu ihtarı alınca neden ilk satıştan vazgeçsin ki? İhtardan korkan müvekkil, ilk alıcıya 30.000 YTL bedelli bir senet veriyor...İlginç tabii ki... Ama tüm bunlara rağmen hala en tuhafı (Herşeyin doğru olduğunu varsayarak); müvekkili ile aralarında, ihtarname keşide edecek kadar gerilim olan avukat; 12.500 YTL ye sattığı taşınmazın değerini 30.000 YTL olarak göstererek, müvekkili adına fazladan harç yatırmayı göze almaktadır. Ben bu sorunun yanıtı her şeyi çözecektir kanaatindeyim. Saygılarımla

Olayı tam aktaramadım galiba!Avukat arkadaş kendi müvekkilinin daha önce kendisine Şufa Davası açılmasını önlemek amacıyla 3.bir şahsa Noterde atış Vadi Sözleşmesi yapmış, bu satış görünüşte yapılan satışmış.
Meslektaşım da vekaletle tapuya gidince öğrenmiş ve söz konusu taşınmazı 3.bir şahsa satmış.Yanılmıyorsam meslektaşım da önceki satış nedeniyle 30.000 YTL olarak göstermiş ve harcını da ona göre yatırmış.
8-10 ay müvekkili, satışın 30.000.YTL olması nedeniyle meslektaştan bu parayı istemiş.Oysa gerçekte 12.500 YTl ye satılmış.Bu parayı isteyince, avukatta ilk sattığı kişiye dönerek o parayı ödemek zorunda olduğunu hatırlatmış.Bnun üzerine, müvekkili kendisinin bizzat satış gibi gösterdiği noterde sözleşme yaptığı şahısla anlaşarak 30.000.YTL senet vermiştir.Tabi , bütün bunları yönlendiren malesef başka bir meslektaşımız.Bunun üzerine avukat arkadaşı arayarak 30.000.YTL yi ödemezse hem tazminat dvsı hem de suç duyurusunda bulunacağı yönünde tehdit etmiştir.Avukat arkadaş bu parayı almadığı için ve almadığına dair belge de olmadığı için büyük sıkıntı duymakta.Aslında bu satışa aracı olan bir şahıs var bütün olayı bilmekte.Umarım açıklayabilmişimdir.İlginize teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan selma saral Olayı tam aktaramadım galiba!Avukat arkadaş kendi müvekkilinin daha önce kendisine Şufa Davası açılmasını önlemek amacıyla 3.bir şahsa Noterde atış Vadi Sözleşmesi yapmış, bu satış görünüşte yapılan satışmış. Meslektaşım da vekaletle tapuya gidince öğrenmiş ve söz konusu taşınmazı 3.bir şahsa satmış.Yanılmıyorsam meslektaşım da önceki satış nedeniyle 30.000 YTL olarak göstermiş ve harcını da ona göre yatırmış. 8-10 ay müvekkili, satışın 30.000.YTL olması nedeniyle meslektaştan bu parayı istemiş.Oysa gerçekte 12.500 YTl ye satılmış.Bu parayı isteyince, avukatta ilk sattığı kişiye dönerek o parayı ödemek zorunda olduğunu hatırlatmış.Bnun üzerine, müvekkili kendisinin bizzat satış gibi gösterdiği noterde sözleşme yaptığı şahısla anlaşarak 30.000.YTL senet vermiştir.Tabi , bütün bunları yönlendiren malesef başka bir meslektaşımız.Bunun üzerine avukat arkadaşı arayarak 30.000.YTL yi ödemezse hem tazminat dvsı hem de suç duyurusunda bulunacağı yönünde tehdit etmiştir.Avukat arkadaş bu parayı almadığı için ve almadığına dair belge de olmadığı için büyük sıkıntı duymakta.Aslında bu satışa aracı olan bir şahıs var bütün olayı bilmekte.Umarım açıklayabilmişimdir.İlginize teşekkür ederim.

Sayın Ergin!Avukat kendi müvekkiline değil, müvekkilinin daha önce gerçek satışmış gibi gösterdiği Noterde yaptığı sözleşmeye istinaden diğer 3.Şahsa ihtarname göndermeyi düşünüyordu.Sadece şifahi olarak göstermiş