5 Yıl Ve Üzeri Kira Sözleşmelerinde Artış Oranı Aynı Mı?

Merhaba,
01.01.2000 tarihinde Migros'la 10 senelik kira sözleşmesi imzaladık. Bu sözleşmede kira artış oranını İstanbul Ticaret Odası toptan eşya fiyatları enflasyonu olarak belirtmiştik. Migros, 01.01.2001 ayının kira bedelini bankaya %10 zamlı olarak yatırmış. Bizim yaptığımız kira sözleşmesi 10 yıllık. Acaba bu yeni çıkan kanun 5 yıl ve üzeri kira sözleşmelerini de kapsıyor mu? Eğer kapsamıyorsa ne yapmamız gerekir ve Migros'un bankaya yatırdığı parayı çekmemiz ileride bize problem yaratır mı? Zaman ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederim.( semih__yilmaz@hotmail.com )
Sevgilerimle...

03-01-2001 19:29:51

Sayın Semih,
Verdiğiniz bilgilere göre yüzde 10 artış yasaya uygun görülüyor.Ancak,
sözleşmenizin bir avukat tarafından incelenmesi ile yasa kapsamında
olup olmadığına karar verilmesinde fayda var.

Saygılarımla.


03-01-2001 21:22:02

Eski tarihli ve uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira artışlarına sınır getiren yasanın uygulama yeri olmadığı kanaatindeyim. Şöyleki;
1.Halbuki 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna eklenen geçici maddede belirtilen % 25 artış oranı yasanın yürürlüğe girmesinden sonraki kira dönemleri içindir. Zira YARGITAY 12.HUKUK DAİRESİ DE 18 Şubat 2000 tarihinden önceki bir tarihi taşıyan kira sözleşmeleri için, sözleşmedeki hükümlerin uygulanacağını belirttmiştir (Yarg.12.HD.14385/2000,15278/2000).
2. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 5 yıllık olup kira bedeli ilk beş yıllık dönem için her yıl belirlenebilir bir kriterle değişken oranlı olarak tesbit edilmiştir. Bu beş yıllık dönem içinde Mezkur Kanununun Geçici maddesi kapsamına giren bir kira artışı sözkonusu değildir. Ancak ilk beş yıllık kira dönemi sonunda yeni kira miktarı kararlaştırılırken, yasanın ilgili hükmü o zaman uygulama alanı bulacaktır.
3. Sözleşmede 5 yıl için sabit bir artış oranı dikte edilmeyerek hedeflenen enflasyona göre DİE'nin azalacak oranları uygulanması, ilgili yasaya geçici madde eklenmesinin hükümet gerekçesinde belirtilen Enflasyonun hedeflenen seviyelere indirilmesinde Kira artışlarına sınır getirilmesi düşüncesine uygundur. Not:O gerekçenin de gerçekle örtüşmediği uygulamada ortaya çıkmıştır.
4. Diğer bir husus da anayasal teminat altında olan mülkiyet hakkı ve sözleşme hürriyeti bu yasa ile toplumda tektaraflı eşitsiz bir müdahale oluşturmuştur. Bu yasa ile kira alacaklarına göre piyasaya –örneğin bankaya kredi borcu ile- borçlanan kiralayan bu durumda ödemelerinde açık verecektir. Basiretli bir işadamı gibi hesap yapması da işe yaramayacaktır. Çünkü emprovizyon kuralı bu sefer yasa koyucu tarafından altüst edilmiştir.

08-01-2001 00:12:54