Muvazaalı taşınmaz satışı, tapu iptali davası, üçüncü kişinin açacağı tasarrufun iptali davası

A kişisi, kendisine gelmesi muhtemel icra tehdidinden kaçmak maksadıyla, kendisinden mal da almakta olduğu aldığı B'ye taşınmazını muvazaalı bir biçimde satış gösterir.

B kişisi, A'nın kendisine olan borçlarından ötürü çeklerini takibe koyar ve savcılığa suç duyurusunda bulunur. A'nın "taşınmazın bedelini borçlarımdan düşelim, geri kalan kısmını sana ödeyeyim" şeklindeki talebini de kabul etmez. Tabii ki taşınmazı da geri vermemektedir.

Bu durumda A'nın müvekkilimiz olması durumunda izlenebilecek yol ne olabilir?

Bildiğimiz üzere taraf muvazasında "yazılı delil zorunluluğu" vardır ve A'nın bu konuda ileri sürebileceği bir yazılı delil bulunmamaktadır.

Üçüncü kişinin A'dan alacaklı olması durumunda açacağı "tasarrufun iptali" davasında ise bildiğim kadarıyla öncelikle aciz vesikası alması gerekmektedir.

Bunlarla ilgili tecrübeli meslektaşlarımızın bildiği incelikler var mıdır veyahut izlenebilecek başka yollar aklınıza gelmekte midir?

Saygılarımla

Merhaba. Sizinde belirttiğiniz gibi, taraf muvazasında yazılı delil zorunluluğu vardır. Belki A nın vekili olarak, şartları varsa, hata/hile,ikrah sebebiyle akdin hükümsüzlüğü yoluna gidebilirsiniz. Ancak, a ile B arasındaki muameleye 3. kişiler yabancı olduğundan, 3. kişi konumunda olan A nın alacakları, A hakkında takibe geçip, alacağı geçici yada kesin aciz belgesine bağlanmışsa, İ.İ.K.277 ve devam eden maddelerdeki şartlar varsa ivazlar arası dengesizlik, akrabalara satış,alacaklıya zarar verme kastıyla satış vs.)onlar tasarrufun iptali yoluna gidebilirler. saygılar.

A'nın alacaklısı olan 3. kişinin alacağının bu tasarruftan önce yapılmış olması şart mıdır yoksa davayı güçlendiren bir sebep mi olacaktır peki?

Ya da daha geniş bir şekilde sormak gerekirse, 3. kişi nasıl bir kişi olsun ki bu tasarrufu iptal ettirme olasılığı yüksek olsun?

Merhaba,
Aşağıda vereceğim linkte yer alan Sayın Olgun Kemal Aksoy'un Tasarrufun iptaline ilişkin makalesini okumanızı tavsiye ederim. Bütün sorularınıza cevap bulacağınıza inanıyorum.

Link: http://www.turkhukuksitesi.com/makale_1263.htm

Merhaba. meslektaşım Av.Yavuz Şahin'in önerdiği Sayın Olgun Kemal AKSOY'un makalesi gerçekteb çok doyurucu. Ama ben yine de kısaca sorunuza cevap vereyim.İptali istenen tasarruf, Borcun doğumundan sonra yapılmış olmalıdır. Saygılar.