Apartman Ortak Alanları

Yaklaşık 1 yıl önce bitme aşamasında bir kooperatif dairesi aldım. En üst kattaki 4 daire dubleks ve ortak alana 4 adet güneş enerjisi sistemi kurulmuş durumda. Bu alana bir uydu anten sistemini ve/veya başka bir güneş enerjisi sistemini kabul etmiyorlar.
1. Başlangıçta sadece 4 dairenin değil tüm kat sahiplerinin faydalanacağı şekilde bir sistem kurulması gerekmezmiydi? Şu andan sonra bunun ortak bir sisteme çevrilmesi kanuni olarak mümkünmüdür?
2. Üst katların sahipleri kilitli bir kapı vasıtası ile ortak alana çıkılmasını engellemişlerdir. Bu kanuni midir?En azından tüm daire sahiplerine anahtar dağıtılması gerekmez mi?
3. TV yayınlarının normal ortak anten ile net bir şekilde alınması daha önceden yerleştirilen kabloların kalitesizliği nedeniyle mümkün değil. Ortak uydu anten sistemi ise güneş enerjisi sistemini engelleyeceği gerekçesi ile kabul edilmiyor. Diğer daire sahiplerinin ortak alandan anten (veya çanak anten) için yararlanmaları mümkünmüdür?
4. Bu ve benzeri konular hakkında yararlanabilecek bir kaynak önerebilirmisiniz?
Teşekkür ediyor, çalışmalarınızda başarılar diliyorum.

07-01-2001 19:52:09

Merhaba Ender Bey,
Ortak yerler, anagayrımenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma ve faydalanmaya yarayan yerlerdir. Kat malikleri bu alanlarda arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar Çatı da anagayrımenkulün mutlak ortak yerierindendir. Ve radyo ve Tv. İçin ortak şebeke ve antenler de mutlak ortak yerler arasında sayılmaktadır.

Kısa bir önbilgiden sonra şimdi sorularına geçelim:
1- Böyle bir zorunluluk aslında yok ama yönetim planında buna ilişkin bir madde konmuş olabilir ve o zaman durum değişir tabii.
Ortak bir anten sistemine geçiş kanuni olarak mümkün mü? "Ortak yerlerden elde edilecek faydanın, çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin “sayı” ve “arsa payı” çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Örneğin hidrafor tesisatı, su deposu yapılması faydalı yeniliklerdendir. Bence çatıya yapılacak müşterek anten sistemi de faydalı yenilik olarak yorumlanmalı. Dolayısıyla bu sorununuzun kat malikleri genel kurul toplantısında gündeme konması ve sayı ve arsa payı çoğunluğunun sağlanmasıyla aşılması mümkün gibi gözüküyor.



2_ Kat maliklerinin ortak alandan faydalanmanızı önlemesi _üstelik de kilit takmak suretiyle_ doğru değil. bu müdahaleye son verebilirsiniz. Zira daire sakinleri zilyetlik haklarınıza tecavüz ediyor. Önce yönetimden müdahalenin kaldırılmasını isteyin sonuç vermezse Sulh Mahkemesinden tecavüzün önlenmesini talep edebilirsiniz ama iş o boyuta varmadan hallolacaktır emin olun.

3. Elbette. Çatıya kat malikleri TV anteni koyabilirler. Hatta bu konuda Y5HD.5/5/1986 1986/4990 E. 1986/6173 T: kararını örnek olarak verebiliriz.

ve 4 yani kaynaklara gelince; Bu konuda birçok kitap var. Mesela Av. Ayhan Yalçın’ın Apartman Yöneticisinin el Kitabını önerebilirim kitapta konu anlatımlarının yanısıra ilgili kanun maddelerine, örnek dilekçelere ve o konuyla ilgili yargıtay kararlarına yer verilmiş. Ancak titiz bir çalışma yapmak istiyorsanız mevzuatın da tam olarak içinde yer aldığı kitapları tercih etmeniz gerekecek. Kat Mülkiyeti Kanunu, Apartman Yöneticisinin El Kitabı (Mehmet Koru) , Kat Mülkiyeti Hukuku (Mustafa Reşit Karahasan ) vb.

Hoşçakalın.


08-01-2001 19:35:31

3. Kiracilar da çatıya kendilerine ait çanak anten koyabilirler mi?

15-01-2001 13:19:03

Merhaba sayın "bir kiracı",
Kiracılar çatıya anten koyabilir mi diye sormuşsunuz.
kiracılar kat maliklerinin bir nevi halefi olduğuna göre evsahiplerinin onayı varsa elbette koyabilirler.

Yanlız şöyle bir sorun var. Apartman yönetimi sık sık çatı tamiratı yaptırmaktan bıkmış ve bunun müsebbibini de çatıya anten koyan kat malikleri olarak görmüş olabilir ve dolayısıyla kat malikleri kurulu bu yönde bir yasaklama kararı almış olabilir. İşte bu durumda biraz uğraşmanız gerekir. Kurul kararı, haklı talebinizi yerine getirmenizi önleyecektir. aslında yasak çatıya anten koymayı değil sadece anten sahiplerinin çatıya çıkarak antenle oynamasını önlemek mahiyetinde konulabilir. dolayısıyla hakkınızı almak için yönetimle biraz uğraşmanız gerekebilir.
Ama netice olarak böyle bir hakkınız var.
"bir yönetici yardımcısı ) "


15-01-2001 17:25:59

Sayın Ender Kelsaka ve Bir Kiracı,
Öncelikle sizleri yanıtlayan Vefa'yı hukuk adına kutlarım.
Verilmesi gereken yanıtları tam olarak vermiş. Eklenecek,
düzeltilecek hiç bir yanı olmayan yanıtlar sizi de tatmin
etmiş olmalı. Ancak,

bu gibi durumlarda hukuk yoluna başvurmanın hem masraflı,
hem zaman alıcı olduğu düşünülürse, bir ''oldu bitti''
daha çekici geliyor. Örneğin, kilit konabilir mi diye
araştıracağınıza, kilidi kırın. Karşı taraf araştırsın.
Anten koyabilir miyim diye karar aldırmaya çalışacağınıza
anteni koyun. Kaldırmak için karşı taraf dava açsın..Bu
durumda kaynak araştırma külfetini de karşı taraf yüklensin.
Siz televizyonunuzu açıp,keyfinize bakın...

Saygılarımla...


15-01-2001 19:29:30