Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

kiralayanın sözleşmeyi devretmesi

Yanıt
Old 11-05-2010, 10:38   #1
Av. Aylin Kaya

 
Varsayılan kiralayanın sözleşmeyi devretmesi

Kiralayan kiralık yeri başkasına devrederse ve yeni devralan kira sözleşmesine devam ederse, kira sözleşmesi yeni devralanla devam edebilir mi?Böyle bir durumda kiracı erken tahliye eder ve taşınmaza zarar verirse, tazminat davası açma hakkı yeni devralana mı yokda kira sözleşmesi yapan eski malik'e mi aittir?
Old 11-05-2010, 14:42   #2
Av.Gülsüm

 
Varsayılan

evet sözleşme yeni devralanla devam eder.Ancak 6570 sayılı kanunun 7/d maddesi gereğince ihtiyaç ve iktisap nedeniyle sözleşme süresi dolmadan tahliye ettirebilir.Yeni malik mülkiyetle birlikte sözleşmeden doğan hakları ve borçları da iktisap ettiğinden sorunuzdaki tazminat davasını açmakta yeni malikin hakkıdır.
Old 11-05-2010, 16:27   #3
Admin

 
Varsayılan

Kiralayan malik midir? Kiranan yeri devirden kastınız mülkiyetin geçirilmesi midir? Eğer böyle ise Sn.Av.Gülsüm'ün cevabına ben de katılıyorum.
Old 11-05-2010, 16:46   #4
Hasan Bahadır Büyükavcı

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Gülsüm
Yeni malik mülkiyetle birlikte sözleşmeden doğan hakları ve borçları da iktisap ettiğinden sorunuzdaki tazminat davasını açmakta yeni malikin hakkıdır.

Yeni malik mülkiyetle birlikte kira sözleşmesinden doğan hakları ve borçları iktisap edemez. Mülkiyetin devri hususu kira sözleşmesinin devri anlamına gelemez.

Olayda eski malik ile kiracı arasında yapılan sözleşme usulune uygun olarak feshi ihbar ile sona erdirilmemiş ise söz konusu sözleşme eski malik ile kiracı arasında hala caridir.

Bu nedenle söz konusu zarar ziyan talep etme yetkisi hala eski maliktedir.
Old 11-05-2010, 19:40   #5
Admin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Hasan Bahadır Büyükavcı
Yeni malik mülkiyetle birlikte kira sözleşmesinden doğan hakları ve borçları iktisap edemez. Mülkiyetin devri hususu kira sözleşmesinin devri anlamına gelemez.

Olayda eski malik ile kiracı arasında yapılan sözleşme usulune uygun olarak feshi ihbar ile sona erdirilmemiş ise söz konusu sözleşme eski malik ile kiracı arasında hala caridir.

Bu nedenle söz konusu zarar ziyan talep etme yetkisi hala eski maliktedir.
BK madde 254 gereğince size katılma olanağı bulamıyorum. Eğer bu madde kapsamına giren bir devir söz konusuysa, yeni alıcı eski malikin halefi olarak kira sözleşmesindeki tüm hak ve yetkileri kendi kullanır.

Yargıtay İçtihatları da bu yönde. Örneğin 13 HD 2002/12483E 2003/1925K 26.02.2003T.li karar:
Alıntı:
Davacı, kiralananı davalıdan satın almakla, satın aldığı mecurla birlikte bütün hak ve yükümlülüklerde devredilmiş olur. Yeni malik satıcının halefi olarak eski malikin kiracıdan talebe hakkı olduğu bütün hakları kiracıdan talep edebileceği gibi kiracıya karşı da sözleşme ve yasadan doğan tüm yükümlülüklerini yerine getirmelidir.
Old 12-05-2010, 13:24   #6
Hasan Bahadır Büyükavcı

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Admin
BK madde 254 gereğince size katılma olanağı bulamıyorum. Eğer bu madde kapsamına giren bir devir söz konusuysa, yeni alıcı eski malikin halefi olarak kira sözleşmesindeki tüm hak ve yetkileri kendi kullanır.

Yargıtay İçtihatları da bu yönde. Örneğin 13 HD 2002/12483E 2003/1925K 26.02.2003T.li karar:

254. maddeye uygun bir durum varsa benimde bir itirazım yoktur. İtiraz noktam soyut mülkiyetin devrinin kira sözleşmesinin taraflarını otomatikmen değiştiremesi durumudur ki bu mümkün değildir.
254. madde'ye göre mülkiyetin devri ile kiracı yeni maliki sözleşmeye devam etmeye zorlayamaz. Yani buna göre devir ile yeni malik taraf sıfatını kazanamaz.

Kiralanan şey bir taşınmaz olduğu takdirde yeni malik sözleşme daha erken fasih imkanı öngörmedikçe kanunen feshi ihbar caiz olan tarihe kadar feshi ihbarda bulunmadığı takdirde eski malikle kiracı arasındaki kira ilişkisini hak ve borçlarıyla devralmış olur.


Olayda bu duruma riayet edilmişmidir bilemiyorum. Ama soyut mülkiyetin devri nisbi kira sözleşmesinin devri anlamına gelemez. Borçlar Hukukunun temel prensibi olan sözleşmelerin nisbiliği ilkesine aykırıdır.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Çek cirantasının imzalamadan çeki devretmesi ve hukuki yola başvurma S Ömer Şimyek Meslektaşların Soruları 6 02-04-2010 00:19
eşin miras hakkını kardeşlerine devretmesi Konuk Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) 1 23-09-2009 16:35
Tutukluların işyeri devretmesi Açığma kün Meslektaşların Soruları 1 07-04-2009 16:21
müdahaleninin meni,elatmanın önlenmesi davasında davacının taşınmazı devretmesi av.remzi sulhan Meslektaşların Soruları 1 16-01-2008 19:19
eşin gayrımenkulü birlikte yaşadığı kişiye devretmesi av.bahar_81 Meslektaşların Soruları 6 16-04-2007 16:26


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04749990 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.