İİK 150/c Şerhi ile ilgili

X Bankası bir alacağına istinaden ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapıyor. İcra Müdürlüğü yasa gereği taşınmazın kayıtlı bulunduğu tapu sicil müdürlüğüne İİK.150/c şerhi konulması için yazı yazıyor. Daha sonra müvekkil X Bankasının bu alacağını noter kanalıyla temlik alıyor. Dosyaya temlikname sunuluyor, bizde vekaletname sunup dosyanın takibini yapıyoruz. Temliknameyi icra müdürlüğü kanalıyla ilgili tapu müdürlüğüne gönderiyoruz. Kıymet takdiri yaptırıyoruz, satışa esas tapu kaydını getiriyoruz. Şimdi satış isteme aşamasına geldik ancak kafamı karıştıran bir konu var. Tapu Sicil Müdürlüğü icra müdürlüğüne "temliknamenin işleme konulabilmesi için yani X Bankasının yerine müvekkilin adına 150/c şerhi verilebilmesi için "Terkin Yazısı" talep ediyor. Müvekkilin kimlik bilgilerini istiyor, kimlik bilgilerini göndermiştik. Bir daha yazı yazmışlar kimlik bilgileri yetmez terkin yazısı gereklidir diyorlar. İcra müdürü ve memur arkadaşlarla konuştum. Daha önce bir çok kez bu uygulamayı yaptıklarını, ilk defa böyle bir taleple karşılaştıklarını söylediler. Tapu Sicil Müdürü ile de görüştüm Tapu kanunu gereği terkin yazısının gerekli olduğunu, ancak satışa bir engel olmayacağını söyledi. Hangisi haklı çözemedim, satış aşamasına gelmemize rağmen halen tapuda eski alacaklı adına 150/c şerhi gözüküyor. Bu durum ileride bize sıkıntı yaratır mı? Biraz uzun oldu kusura bakmayın saygılar..

İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan icra takibinde Borçlar Kanunun 496 maddesine göre borçlunun borcunu ödeyen 3 kişi alacaklının halefi olarak takibe devam edeceği malumunuzdur.Olayınızda İcra Müdürlüğünce İİK.nun 150'/c şerhi konulmuş bulunan icra takibindeki alacağı temlik aldığınıza göre takibe kaldığı yerden devam etmenizde yasal sakınca olmadığını biliyorsunuz.Ancak Tapu sicil müdürlüğünce İİK.nun 150/c şerhinin kaldırılması için terkin yazıısı istenilmesini anlamış değilim.Zira Taşınmazın tapu kaydına konulan İİK.nun 150/c şerhinin kaldırılması halinde aynı dosyadan takibe devam etmeniz ve taşınmazı cebri icra yolu ile satışa çıkarmanız mümkün olamayacağı gibi yapılan tüm masraflarda boşa yapılmış olacak ve sizde halef olarak yeni bir icra takibi açmak zorunda kalacaksınız
.Önerim taşınmazı 2 yıllık süre geçmeden satışını isteyerek masrafını yatırmanız dosyada satış için eksiklik olsa dahi bu süre içerisinde mutlaka satış talebinde bulununuz.Selam ve saygılar

Selçuk bey cevabınız için çok teşekkür ederim, saygılar

Temlik kısmen veya tamamen olsun Temlik alanın temlik edilen dosyadaki hali hazır durumu ile dosya alacaklısının kullanacağı bütün hakları kullanma yetkisini almış olur.
Dosyada
a) kişisi alacaklı iken
b) kişisi alacaklı olur. ve a) kşininin yapabileceği her türlü talebi yapar.
Tapu müdürünün terkin isteme yetkisi yoktur.
İcra müdürü açıklamalı bir yazı yazıp İİK 357 maddenin de yaptırım gerektireceğihni tapu müdürdüne ihtar ederse sanırım sorun çözülmüş olur
Başarılar