Arsa tahliyesi

Merhaba arkadaşlar,
11 yıllık SGK avukatı,4 aylık İl Müdürüyüm.Hukuki sorunumuz hakkında kafamızda bir fikir oluştuysa da kesin karar veremedik.Mevzu şudur:
Kurumumuza ait arsanın kiracısı ile en son 02.12.2006 tarihinde bir yıllık mukavele imzaladık.Sözleşme süresi dolmadan 25.07.2007 tarihinde arsamızı Milli Emlak'a devrettik.Milli Emlak ne iktisaptan sonra, ne de sözleşmenin bitiş tarihi olan 02.12.2007 tarihinden sonra bir işlemde bulunmadı, kiracı ile yeni mukavele de yapmadı.Burada, kiracı ile Milli Emlak arasındaki hukuki ilişki ve sözleşmenın durumu nedir?(Biz sözleşmenin "süresiz" hale geldiğini düşünüyoruz)
28.07.2008 tarihinde arsanın mülkiyeti yeniden Kurumuza geçti ve tapuyu aldık.Şimdi yeni bina ihtiyacımıza binaen arsayı tahliye etmek istiyoruz.Arsanın üzerinde halı saha var ve kiracı çıkmak istemiyor? Ne yapmamız gerek?(Biz, bir ay içinde ihtar, ihtarın tebliğini müteakip te altı aylık sürenin sonunda tahliya davası açılabileceğini düşünüyoruz.) Fikirleriniz bizleri çok memnun edecektir,saygılarımla... Av.Yusuf BALTACI-Rize SGK İl Müdürü

Alıntı: Yazan avybaltaci Merhaba arkadaşlar, 11 yıllık SGK avukatı,4 aylık İl Müdürüyüm.Hukuki sorunumuz hakkında kafamızda bir fikir oluştuysa da kesin karar veremedik.Mevzu şudur: Kurumumuza ait arsanın kiracısı ile en son 02.12.2006 tarihinde bir yıllık mukavele imzaladık.Sözleşme süresi dolmadan 25.07.2007 tarihinde arsamızı Milli Emlak'a devrettik.Milli Emlak ne iktisaptan sonra, ne de sözleşmenin bitiş tarihi olan 02.12.2007 tarihinden sonra bir işlemde bulunmadı, kiracı ile yeni mukavele de yapmadı.Burada, kiracı ile Milli Emlak arasındaki hukuki ilişki ve sözleşmenın durumu nedir?(Biz sözleşmenin "süresiz" hale geldiğini düşünüyoruz) 28.07.2008 tarihinde arsanın mülkiyeti yeniden Kurumuza geçti ve tapuyu aldık.Şimdi yeni bina ihtiyacımıza binaen arsayı tahliye etmek istiyoruz.Arsanın üzerinde halı saha var ve kiracı çıkmak istemiyor? Ne yapmamız gerek?(Biz, bir ay içinde ihtar, ihtarın tebliğini müteakip te altı aylık sürenin sonunda tahliya davası açılabileceğini düşünüyoruz.) Fikirleriniz bizleri çok memnun edecektir,saygılarımla... Av.Yusuf BALTACI-Rize SGK İl Müdürü

Alıntı: Burada, kiracı ile Milli Emlak arasındaki hukuki ilişki ve sözleşmenın durumu nedir?(Biz sözleşmenin "süresiz" hale geldiğini düşünüyoruz)

Milli Emlak, arsayı devraldığında akti feshetmediği için tarafları bağlamaktadır. Bence de sözleşme süresiz hale gelmiştir.

Alıntı: 28.07.2008 tarihinde arsanın mülkiyeti yeniden Kurumuza geçti ve tapuyu aldık.Şimdi yeni bina ihtiyacımıza binaen arsayı tahliye etmek istiyoruz.Arsanın üzerinde halı saha var ve kiracı çıkmak istemiyor? Ne yapmamız gerek?(Biz, bir ay içinde ihtar, ihtarın tebliğini müteakip te altı aylık sürenin sonunda tahliya davası açılabileceğini düşünüyoruz.)

B.K.nuna tabi mecurlarda sürelere riayet etmek şartıyla bir sebep göstermek gerekmemektedir. Siz B.K. 254 üncü madde delaletiyle 262 inci maddedeki sürelerden yararlanarak, akdi feshedebilirsiniz. Buna göre 6'şar aylık dönemler için, 3 ay öncesinde feshi ihbarda bulunmanız gerekir. Somut olaya göre, 02.12.2007-02.06.2008 dönemi, birinci 6 aylık bölümdür. 03.06.2008-01.12.2008 Dönemi ise ikinci 6 aylık bölümdür. 01.12.2008 tarihinden 3 ay önce, yani 01.09.2008 tarihinden önce feshi ihbarda bulunmanız yeterli olacaktır.

Eğer 1 ay içerisinde ihtar çekip 6 ay sonra dava açarsanız, yeni kira dönemi başlayacak demektir. O zaman da az önceki parmak hesabını tekrar yapmak gerekecektir.