İdari kararların icrası herhangi bir zamanaşımına tabi midi?

Değerli Meslektaşlarım,
Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür ederim. Bahsedeceğim konu şu anda üzerinde çalışmakta olduğum bir dosyaya ilişkin. Gerçekten içinden çıkamadığım ve de başkaca bir kaynaktan bir çözüm üretemediğim için sizlere sorma gereği duydum. Müvekkilim bir otel işleten şirket. otelin bulunduğu belediye encümeni yapı tatil zaptıyla otel inşaatını durdurmuş ve otel inşaatının mevzuata aykırı olduğunu, aykırılığın giderilmesini aksi taktirde 15 gün içinde yıkımın gerçekleşeceğini tarafımıza tebliğ etmiştir. Bu tebliğ yaklaşık 2.5 yıl önce gerçekleşmiş ancak belediyece inşaat yıkılmamıştır. budan yaklaşık on gün önce ise, yine aynı encümen kararına dayanarak ikinci bir uyarı geldi. Bu durumda iptal davacı açmak için kanunda öngörülen süre geçmiş oldu. Gerçekten bu noktada ne yapacağımı bilmiyorum. O yüzden aklıma şöyle bir soru geldi;acaba idare aldığı kararın gereğini belli bir süre içinde yerine getirmezse zamanaşımı söz konusu olabilir mi; ki bence olması gerekir? ikinci olarak; ikinci tebliğle birlikte yeni bir 60 günlük süre başlar mı? Üçüncü olarak da; aradan geçen 2.5 yılda inşaatın mevzuata uygun hale getirilmiş olması ihtimali iptal davası açma süresini nasıl etkiler? ki bizim olayımız bakımından durum böyledir. Şu anda inşaat her haliyle mevzuata uygundur. Cevaplarınız için teşekkürler, Saygılar.

İlk encümen kararı için dava açma süresi geçmiş ama ikinci yıkım kararı için dava açmanızı öneririm. Aykırılıklar giderildiğine göre kazanma şansınız olabilir. Başka türlü yıkımı durdurma şansınız yok

Alıntı: Yazan magistra175 yine aynı encümen kararına dayanarak ikinci bir uyarı geldi.

İkinci uyarı, kesin ve uygulanabilir bir idari işlem değildir. Bu nedenle uyarı yazısının iptali istenemez; uyarı yazısı iptal edilse bile müvekkilinizin işine yaramaz. Asıl iptal edilmesi gereken işlem, müvekkilinizin hukuki durumunu değiştiren, hukuk aleminde değişiklik yaratan, kesin ve uygulanabilir işlemdir. Bu işlem encümen kararıdır.

Alıntı: ikinci tebliğle birlikte yeni bir 60 günlük süre başlar mı?

Başlamaz. (Ancak burada dikkat edilmesi gereken husus şudur: Belediye neden ikinci tebliğe gerek duydu? Acaba birinci tebliğ geçersiz mi? Birinci tebliğ işleminin usule uygun olup olmadığının incelenmesinde yarar var.)

Alıntı: acaba idare aldığı kararın gereğini belli bir süre içinde yerine getirmezse zamanaşımı söz konusu olabilir mi;

Yıkım bir ceza olmadığından zamanaşımı söz konusu değildir.

Alıntı: aradan geçen 2.5 yılda inşaatın mevzuata uygun hale getirilmiş olması ihtimali iptal davası açma süresini nasıl etkiler? ki bizim olayımız bakımından durum böyledir. Şu anda inşaat her haliyle mevzuata uygundur.

İnşaatın mevzuata uygun olup olmamasına bakılmaz: İnşaatın ruhsatı olup olmadığına bakılır.

Eğer müvekkilinizin inşaatı mevzuata uygunsa ruhsat almalıdır. Müvekkilinizin ruhsat almamakta direnmesi mevzuata aykırılıktır.

Saygılarımla

Alıntı: otelin bulunduğu belediye encümeni yapı tatil zaptıyla otel inşaatını durdurmuş ve otel inşaatının mevzuata aykırı olduğunu, aykırılığın giderilmesini aksi taktirde 15 gün içinde yıkımın gerçekleşeceğini tarafımıza tebliğ etmiştir.

Ben bu kararı kesin ve yürütmesi zorunlu bir işlem olarak değerlendirmedim. Çünkü aykırılığın giderilmemesi halinde yıkım yapılacağını duyurmuşlar. İkinci kararı yıkım kararı olarak değerlendirdim. Bu nedenle o şekilde cevap verdim.Encümen kararlarını iyi değerlendirmek gerek. Sayın Armağan Konyalı'nın uzmanlık alanı olduğundan görüşleri öncelikle değerlendirilmelidir.

Cevaplarınız için çok teşekkürler. Armağan Bey, uzmanlık alanınız olması dolayısyla size bu konuda nasıl bir yol izlememizi tavsiyye edeceğinizi sormak istiyorum. Bahsettiğim otelin ruhsat almaya ilişkin bir sorunu yok. Tamamlanmış ve şuan da hizmet veren bir otel. Artık inşaat vasfında değil. İlginize teşekkürler.

Alıntı: Yazan magistra175 Bahsettiğim otelin ruhsat almaya ilişkin bir sorunu yok. Tamamlanmış ve şu an da hizmet veren bir otel. Artık inşaat vasfında değil.

Bir yapıya başlanmadan önce yapı ruhsatı alınır. Alınmadıysa yapı ruhsatı yok demektir. İnşaat bitse ve içinde oturulsa bile yapı ruhsatı olmayan yer hakkında yıkım kararı alınır. İnşaatı bitirmek sahibine hiç bir hak sağlamaz. Yıkımdan kurtulmak için yapı ruhsatı almanız gerekir. İlgili belediyeye ruhsat almak başvurunuz. Ruhsat alma koşulları varsa siz ruhsat alana kadar belediye yıkım kararının uygulanmasını bekletebilir. Ruhsat aldığınızda da yıkım kararı uygulanmaz.

İmar Kanunu'nun 32.maddesinin son fıkrası konuyu açıklıyor: "... ruhsatsız yapılan bina, belediye encümeni ... kararını müteakip, belediye(ce).... yıktırılır ve masrafı yapı sahibinden tahsil edilir."

Sanıyorum sözü edilen otel, ruhsat koşullarına uymamaktadır. Aksi halde müvekkiliniz zaten ruhsatını çoktan almış olurdu. Eğer biri avukata başvuruyorsa o iş çözümsüz hale gelmiş demektir.

Saygılarımla

Teşekkür ederim Armağan Bey. Ruhsatla ilgili olarak tekrardan müvekkille görüşmem gerekicek sanırım.