aidattan bina altındaki dükkanların sorumluluğu

müvekkil işyeri sahibi bir apartmanın altında esnaf faaliyetini sürdürmektedir.Bina ısınmasından kendisi mesai saatlerinde yararlanamamaktadır.Zira bina ısınması 18.00-06.00 arasıdır.Kendisi ısınmadığı halde bina yakıtını ödemektedir.Ayreten asönsörde hiç kullanmamasına binayen asonsör ve diğer bina giderlerini ödemektedir.Acaba bunlardan yararlanmayan müvekkilimin açacağı bir davayla bu giderleri ödememe gibi bir durumu olabılırmı

Sayın av.aybeg;
Kat Mülkiyeti kanunu'nun 20. maddesine göre, tüm kat malikleri, aksi kararlaştırılmamış ise ortak yerlerden faydalansın faydalanmasın tüm giderlere eşit oranda katılmakla mükelleftir. Söz konusu düzenlemenin, bahsettiğiniz olaya da şamil olduğu kanaatindeyim. Saygılarımla..

Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 - (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. (Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

sayın ayberg, av. engin beye katılmakla birlikte dükkan sahibi yararlansa da yararlanmasa da bu giderleri ödemek zorundadır.herhangi bir dava açılması durumunda yine de bu giderlerin ödenmeyeceğine karar verilmez kanunen.ancak kat malikleri toplanıp kARAR ALARAK ödediğiniz giderleri makul oranda indirebilir. ancak çok haklı bir durumunuz varsa kabul eder kat malikleri bunu.çünkü genelde kat malikleri bu durumlara pek sıcak bakmıyor.eğer tek dükkansanız ve az aidat ödeme konusunda kat maliklerine teklif götürüp kabul ettirebilirseniz ancAK KARAR ALINMASIYLA ödemeyi en aza indirebilirsiniz