Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Soruları Arşivi THS Hukuk Soruları alanına 2000-2007 yılları arasında gönderilmiş eski soruların arşivlendiği forum alanımız. Bu alan yeni mesajlara ve yanıtlara kapalıdır ve sadece arşiv amaçlı olarak yayında tutulmaktadır.

Tahliye Taahütnamesinin Geçersizliği

 
Old 06-02-2006, 01:37   #1
Rajendra

 
Varsayılan Tahliye Taahütnamesinin Geçersizliği

Biraz uzun olacak ancak çaresiz kaldığım ve benzer durumda kalan kiracılar için iyi bir örnek olacağını umarak ayrıntılı yazıyorum.


İlk kiracısı olduğum işyerinden tahliye taahütnamesine dayandırılarak çıkmam ya da kiramı 2 katına arttırmam konusunda kiralayan tarafından zorlanıyorum.

Yapıldığından bu yana kiraya verilmemiş ve kiralayan tarafından inşaat malzemeleri için depo olarak kullanılmış işyeri için 19.03.2004 tarihinde kepenklerinin yapılması şartıyla 1000 dolar depozito ve üç aylık kira bedeli (1.200.000.000 TL) ödeyerek 2 yıllık bir sözleşme yaptım ve aynı gün, 28.02.2006 tarihinde boşaltacağıma dair noterden taahütname verdim.

İmzaladığım sözleşme gerçekte taahütnameyi verdiğim gün yapılmasına karşın kira başlangıç tarihi sanki o ayın başında tutmuşum gibi, 01.03.2004'den başlıyor ve sözleşmenin yapılış tarihi 28.02.2004 olarak görülüyor.

Kiralayan buna dayanarak 31.02.2006 tarihinde ihbarname çekerek işyerini sözleşme bitiş tarihine kadar boşaltmamı yoksa mahkeme yoluyla beni tahliye ettireceğini bildirdi.

Forumlardan öğrendiğim kadarıyla Tahliye taahütnamesi sözleşme ile aynı gün ya da daha önce yapıldığı taktirde geçersizdir.

Bir başka geçersiz olma nedeni ise kiralanan yerin kullanılmaya başlanmasından sonra verilmelidir ve kullanım başlamadan önce verilen taahütname sözleşme tarihi daha önce olsa bile (kullanım esasına dayanılarak) geçersiz sayılır.

Ödediğim 3 aylık ve daha sonra talep edilmesin diye ödemediğim
ve gerçek anlamda kiracı olmadığım ilk ay (Mart)
ile anahtarı aldığım Nisan'dan başlayarak üç ay için, tahliye taahütnamesini verdiğim gün (19.03.2004) kiralayandan Mart, Nisan, Mayıs, Haziran ayları için dört aylık kira bedelini nakten aldığını gösteren bir yazı aldım.

Kİralayan bana anahtarı 5 Nisan'da teslim etti ve böylece işyerini kullanmaya başladım (Bu durum o güne kadar kapalı olan elektrik ve su hizmetinin açılmasına ilişkin işlemlerden ve işyeri harcamalarına ilişkin faturalardan (boya alınması dahil) tespit edilebilir.

Ayrıca sözleşmede ikinci yıl kira artışı bölümünde 01.03.2005-28.04.2006 tarihleri arasındaki dönem için TEFE-TÜFE oranı dahilinde kira artışı deniyor. Bu da sözleşmenin aslında 28.04.2006'da biteceğini gösteriyor ve diğer tarihlerle çelişiyor.

Tüm bunlara ek olarak sözleşmeyi imzaladığımız gerçek tarih (19.03.2004) o anda orada bulunan şahitlerimce de doğrulanabilir.

1. Bu durumda icra yoluyla çıkarılmaya itiraz ettiğim taktirde itirazım kabul edilir mi?
2. Mahkemeye verildiğim taktirde tahliye taahütnamesinin serbest iradeyle verilmiş gibi noterden alınmış olsa da geçersiz sayılması yukarıdaki deliller ışığında mahkemece kabul edilir bir gerekçe midir?
3. Yoksa iki yıldır oturtmak için ne çok çaba harcadığım işyerimden olmamak için aynı durumdaki sayısız kiracı gibi kiralayanın şartlarına göre anlaşma yoluna mı gitmeliyim.


Yanıtınız için şimdiden teşekkür ederim.
Old 11-02-2006, 03:04   #2
mehmetdemirlek301

 
Varsayılan

Kira sözleşmesinin tarihine itiraz ederek, gerçek tarihini belirtmiş olduğunuz delillerle ispat edebilirsiniz.Bu durumda noterde de imzalamış olsanız tahliye taahhüdünüzün, Yargıtay'ca baskı altında alındığı sonucu çıkarılmaktadır.
Old 19-03-2006, 09:39   #3
Calibo

 
Mutlu Tahliye tahütnamesi İmzalama Tarihine Dikkat

Tahliye tahütnamesi İmzalama Tarihine Dikkat edin lütfen. Şayet kira başlangıcından sonra bir tarih yazıyorsa çıkartabilir. Ama Kira Kontratı tarihinde veya önce yapılan Tahliye Tahütnamesi geçersizdir.
Ama bu ev sahipleri o kadar uyanık ki size kira kontratı imzalatırken aynı günde Tahliye Tahütnamesi imzalatıyor.Mesela 19.03 yapmış olduğunuz kira ve tahliye tahütnamesini izzalatıyor.Ama tahilye tahütnamesinin tarihini kira kontratından sonraki bir tarihe atıyorlar.Ve sizde mecburen imzalıyorsunuz.Çünkü benimde başıma aynı olay geldi dostum.
Allah yardım etsin bizlere
Saygılarımla,

Alıntı:
Yazan Rajendra
Biraz uzun olacak ancak çaresiz kaldığım ve benzer durumda kalan kiracılar için iyi bir örnek olacağını umarak ayrıntılı yazıyorum.


İlk kiracısı olduğum işyerinden tahliye taahütnamesine dayandırılarak çıkmam ya da kiramı 2 katına arttırmam konusunda kiralayan tarafından zorlanıyorum.

Yapıldığından bu yana kiraya verilmemiş ve kiralayan tarafından inşaat malzemeleri için depo olarak kullanılmış işyeri için 19.03.2004 tarihinde kepenklerinin yapılması şartıyla 1000 dolar depozito ve üç aylık kira bedeli (1.200.000.000 TL) ödeyerek 2 yıllık bir sözleşme yaptım ve aynı gün, 28.02.2006 tarihinde boşaltacağıma dair noterden taahütname verdim.

İmzaladığım sözleşme gerçekte taahütnameyi verdiğim gün yapılmasına karşın kira başlangıç tarihi sanki o ayın başında tutmuşum gibi, 01.03.2004'den başlıyor ve sözleşmenin yapılış tarihi 28.02.2004 olarak görülüyor.

Kiralayan buna dayanarak 31.02.2006 tarihinde ihbarname çekerek işyerini sözleşme bitiş tarihine kadar boşaltmamı yoksa mahkeme yoluyla beni tahliye ettireceğini bildirdi.

Forumlardan öğrendiğim kadarıyla Tahliye taahütnamesi sözleşme ile aynı gün ya da daha önce yapıldığı taktirde geçersizdir.

Bir başka geçersiz olma nedeni ise kiralanan yerin kullanılmaya başlanmasından sonra verilmelidir ve kullanım başlamadan önce verilen taahütname sözleşme tarihi daha önce olsa bile (kullanım esasına dayanılarak) geçersiz sayılır.

Ödediğim 3 aylık ve daha sonra talep edilmesin diye ödemediğim
ve gerçek anlamda kiracı olmadığım ilk ay (Mart)
ile anahtarı aldığım Nisan'dan başlayarak üç ay için, tahliye taahütnamesini verdiğim gün (19.03.2004) kiralayandan Mart, Nisan, Mayıs, Haziran ayları için dört aylık kira bedelini nakten aldığını gösteren bir yazı aldım.

Kİralayan bana anahtarı 5 Nisan'da teslim etti ve böylece işyerini kullanmaya başladım (Bu durum o güne kadar kapalı olan elektrik ve su hizmetinin açılmasına ilişkin işlemlerden ve işyeri harcamalarına ilişkin faturalardan (boya alınması dahil) tespit edilebilir.

Ayrıca sözleşmede ikinci yıl kira artışı bölümünde 01.03.2005-28.04.2006 tarihleri arasındaki dönem için TEFE-TÜFE oranı dahilinde kira artışı deniyor. Bu da sözleşmenin aslında 28.04.2006'da biteceğini gösteriyor ve diğer tarihlerle çelişiyor.

Tüm bunlara ek olarak sözleşmeyi imzaladığımız gerçek tarih (19.03.2004) o anda orada bulunan şahitlerimce de doğrulanabilir.

1. Bu durumda icra yoluyla çıkarılmaya itiraz ettiğim taktirde itirazım kabul edilir mi?
2. Mahkemeye verildiğim taktirde tahliye taahütnamesinin serbest iradeyle verilmiş gibi noterden alınmış olsa da geçersiz sayılması yukarıdaki deliller ışığında mahkemece kabul edilir bir gerekçe midir?
3. Yoksa iki yıldır oturtmak için ne çok çaba harcadığım işyerimden olmamak için aynı durumdaki sayısız kiracı gibi kiralayanın şartlarına göre anlaşma yoluna mı gitmeliyim.


Yanıtınız için şimdiden teşekkür ederim.
 


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
tahliye Av.Ebru Caner Meslektaşların Soruları 6 07-08-2006 16:27
noter sözleşmesinin geçersizliği erk42 Meslektaşların Soruları 1 21-06-2006 00:01
Harici Satışın Geçersizliği AV.SERTANn Borçlar Hukuku Çalışma Grubu 5 20-12-2004 23:35
Tahliye happy Hukuk Soruları Arşivi 2 17-04-2002 19:17
Tahliye emir demir Hukuk Soruları Arşivi 1 01-03-2002 23:13


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04341412 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.