Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

kat malikleri ortak kullanım alanını kiralama kararı alması

Yanıt
Old 19-08-2010, 10:21   #1
hewal65

 
Varsayılan kat malikleri ortak kullanım alanını kiralama kararı alması

merhabalar,

X,X,X,X,X,X,X,X,A
________________?

X,X,X,MMMMM,X,X,A

müvekkilin de maliki olduğu bir iş merkezinin daireleri (X), koridoru (__) ve merdiven boşluğu (MMM) şeklindedir. (A) ile gösterilen karşılıklı iki daire müvekkile aittir.
kat maliklerinin çoğunluğunun vereceği bir kararla (?) ile gösterilen yer yani (A) dairelerinin arasında kalan koridor boşluğunu kiraya vermek ( açılır kapanır camdan küçük büro oluşturmak suretiyle, yada iki (A) dairesinin duvarları yıkılıp koridorun da eklenmesi suretiyle) ve bu kira gelirini iş merkezinin giderleri için harcamak üzerine; bir karar alabilirler mi?
cevaplarınız için şimdiden tşkler..
Old 19-08-2010, 11:56   #2
mini hukuk

 
Varsayılan

KMK 45. maddeye göre ancak tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması halinde kiraya verilerek gelir elde edilebilir. Bu gelirin apartman giderlerinin karşılanmasına ilişkin kararda geçerlidir.
Old 19-08-2010, 12:01   #3
Av. Can DOĞANEL

 
Varsayılan

Öncelikle belediyeden ruhsat alınması gerekir. Yapılan değişiklik ruhsat alabilir bir değişiklikse böyle bir karar alınabilir. Ancak KMK 19/2'ye göre kat maliklerinin 5/4'ünün rızası gerekmektedir. Bence burada ortak yerin bir bağımsız bölüme çevrilmesi söz konusu olduğundan 5/4 de yetmemeli söz konusu ortak yerde hak sahibi olan tüm kat maliklerinin oybirliği aranmalıdır. Çünkü sonuç olarak ortak yerde herkesin hakkı vardır ve bu hak çoğunluğun tasarrufu var diye rıza hilafına kaldırılamaz.
Old 20-08-2010, 15:54   #4
hewal65

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan mini hukuk
KMK 45. maddeye göre ancak tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması halinde kiraya verilerek gelir elde edilebilir. Bu gelirin apartman giderlerinin karşılanmasına ilişkin kararda geçerlidir.

acaba 42. madde daha uygun düşmez mi somut olaya.

I - Faydalı olanlar:
Madde 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

benim için önemli bir konu. görüşlerinizi esirgemezseniz çok memnun olurum.
Old 20-08-2010, 16:02   #5
hewal65

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Can DOĞANEL
Öncelikle belediyeden ruhsat alınması gerekir. Yapılan değişiklik ruhsat alabilir bir değişiklikse böyle bir karar alınabilir. Ancak KMK 19/2'ye göre kat maliklerinin 5/4'ünün rızası gerekmektedir. Bence burada ortak yerin bir bağımsız bölüme çevrilmesi söz konusu olduğundan 5/4 de yetmemeli söz konusu ortak yerde hak sahibi olan tüm kat maliklerinin oybirliği aranmalıdır. Çünkü sonuç olarak ortak yerde herkesin hakkı vardır ve bu hak çoğunluğun tasarrufu var diye rıza hilafına kaldırılamaz.

size katılıyorum fakat şu hususu da gözardı etmemek gerekir. ortak alan olan koridor bağımsız bir daireye çevrilmiyor sadece iki dükkan arasında kalan koridor bu iki dükkana dahil ediliyor. ve bu koridoru (ortak alanı) kullandığı için apartman giderlerini karşılamak üzere kira verilecektir. ve bunun dükkan malikleri için faydalı bir ilave olduğu , KMK 42. madde gereği sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterli olacağı kanaatindeyim...
Old 20-08-2010, 16:26   #6
Av. Can DOĞANEL

 
Varsayılan

Sn. hewal65,
Burada mülkiyetin değişmesi söz konusudur. Ortak alan tadilat projesi ile bağımsız bölüme katılacaktır. Yani mülkiyet durumu değişecektir. Tüm kat maliklerinin üzerinde hakkı bulunan ortak yer bir malikin tapusuna katılacaktır. Burada değişiklik ne kadar faydalı olursa olsun bence oybirliği gerekir. Hiç kimsenin hakkı kendi rızasına aykırı olarak elinden alınamaz.
Zaten tadilat ruhsatsız (kaçak) yapılmayacaksa sırf bu nedenle 5/4 çoğunluk sağlanması zorunludur. Sizin olayınızdaki ihtilaf nedir?
Old 20-08-2010, 16:38   #7
hewal65

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Can DOĞANEL
Sn. hewal65,
Ortak alan tadilat projesi ile bağımsız bölüme katılacaktır. Yani mülkiyet durumu değişecektir. Tüm kat maliklerinin üzerinde hakkı bulunan ortak yer bir malikin tapusuna katılacaktır. ... Sizin olayınızdaki ihtilaf nedir?

ortak alan bağımsız bölüme katılıyor fakat mülkiyet değişmeyecek sadece ortak alan kiralanacak. yani bir tapu değişmesi söz konusu olmayacak. bizdeki ihtilaf ise koskoca 6 katlı iş merkezinde 1. katta gerçekleşen bu tadilatı,ilaveyi sadece 2 kişi kabul etmemektedirler. asıl amaçlarını da biliyoruz. para. fakat para vermeyi kabul etmediğimiz için sürekli belediyeye şikayette bulunuyorlar. en son bir tutanak tutuldu. idari para cezasının eli kulağında..
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kiracının işyeri önünü kullanım hakkı ve kullanım alanıyla ilgili kat maliklerine .. ozguruyumaz Meslektaşların Soruları 1 31-05-2010 10:25
Kat Malikleri Kurulu Kararı avfatih Meslektaşların Soruları 6 04-04-2009 13:40
Çatının Binanın Ortak Kullanım Alanı Olması. avukat_12 Meslektaşların Soruları 3 20-02-2008 10:28
Binada Ortak Kullanım Haklarına Tecavüz. Moonlight-Shadow Hukuk Soruları Arşivi 3 01-11-2004 23:58


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04967904 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.