Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

İhtiyaç Sebebiyle Tahliye

Yanıt
Old 18-08-2015, 14:33   #1
sozer34

 
Varsayılan İhtiyaç Sebebiyle Tahliye

Değerli Meslektaşlar,

Müvekkil 01.05.2015 tarihinde bir ev satın alıyor. Evdeki kiracıya da satın alımdan 2 gün sonra ihtarname göndererek ihtiyaç sebebiyle evini tahliye etmesini istiyor ve 6 ay süre veriyor. Ancak kira sözleşmesi dönemi sonu da 27.07.2015. Bu durumda biz 6 aylık süreyi beklemeden kira döneminin sonundan itibaren 30 gün içinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak istiyoruz.

Ancak müvekkil ihtarname çekip 6 ay süre vermiş olduğundan dolayı bu seçimlik hakkını kullanmış olurmu? 6 ayın sonunu beklemek zorundamıyız, yoksa kira dönemi sonunda direk ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilirmiyiz? Usulü açıdan red kararı almak istemiyorum, cevaplarınızı bekliyorum.Şimdiden teşekkür ediyorum.

-EDİT- Sonradan öğrendiğim üzere ihtarname 1 ay içinde tebliğ edilememiş 2 ay sonra tebliğ edilmiş, bu halde 6 aylık bekleme süresine gerek kalmıyor diye düşünüyorum, sizlerin görüşü nedir?



Not yukarıdaki; görüşleri de forumda Av. Suat Ergin'in aşağıdaki iletisinden edindim. Sizlerle de paylaşıyorum.


"Sayın Mutlak Butlan,

TBK 327 inci maddesi konut ve çatılı işyeri kiralarında tatbik edilemez. Somut olayda, kira sözleşmesi aynı şartlarda birer yıllık dönemlerde uzamıştır. Sayın Taşkın'ın bu husustaki açıklamalarına katılmaktayım.

THS'de açılmış en az 10 konuda belirttiğim gibi, yeni iktisap nedeniyle tahliye davası açmak isteyen yeni malikin 2 seçimlik hakkı mevcuttur.

1- Kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde(sizin olayınızda 01.02.2014'e kadar) iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir.

2- İktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilecek bir ihtarname ile 6 ay içinde taşınmaz tahliye edilmediği takdirde bu sürenin sonunda iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacağı ihtar edilmelidir."
Old 19-08-2015, 14:45   #2
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan sozer34
Değerli Meslektaşlar,

Müvekkil 01.05.2015 tarihinde bir ev satın alıyor. Evdeki kiracıya da satın alımdan 2 gün sonra ihtarname göndererek ihtiyaç sebebiyle evini tahliye etmesini istiyor ve 6 ay süre veriyor. Ancak kira sözleşmesi dönemi sonu da 27.07.2015. Bu durumda biz 6 aylık süreyi beklemeden kira döneminin sonundan itibaren 30 gün içinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak istiyoruz.

Ancak müvekkil ihtarname çekip 6 ay süre vermiş olduğundan dolayı bu seçimlik hakkını kullanmış olurmu? 6 ayın sonunu beklemek zorundamıyız, yoksa kira dönemi sonunda direk ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilirmiyiz? Usulü açıdan red kararı almak istemiyorum, cevaplarınızı bekliyorum.Şimdiden teşekkür ediyorum.

-EDİT- Sonradan öğrendiğim üzere ihtarname 1 ay içinde tebliğ edilememiş 2 ay sonra tebliğ edilmiş, bu halde 6 aylık bekleme süresine gerek kalmıyor diye düşünüyorum, sizlerin görüşü nedir?



Not yukarıdaki; görüşleri de forumda Av. Suat Ergin'in aşağıdaki iletisinden edindim. Sizlerle de paylaşıyorum.


"Sayın Mutlak Butlan,

TBK 327 inci maddesi konut ve çatılı işyeri kiralarında tatbik edilemez. Somut olayda, kira sözleşmesi aynı şartlarda birer yıllık dönemlerde uzamıştır. Sayın Taşkın'ın bu husustaki açıklamalarına katılmaktayım.

THS'de açılmış en az 10 konuda belirttiğim gibi, yeni iktisap nedeniyle tahliye davası açmak isteyen yeni malikin 2 seçimlik hakkı mevcuttur.

1- Kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde(sizin olayınızda 01.02.2014'e kadar) iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir.

2- İktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilecek bir ihtarname ile 6 ay içinde taşınmaz tahliye edilmediği takdirde bu sürenin sonunda iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacağı ihtar edilmelidir."

"Edıt" kısmı olmasaydı cevap çok basitti; 6 ayın sonunu beklemek zorundaydınız.

Ama ihtarname iktisaptan itibaren 1 ay içinde değil, 2 ay sonra tebliğ edilmiş. Bu halde ihtarname geçersiz midir? Olası bir tahliye davasına dayanak teşkil etmeyeceği çok açık. Ama, yeni malik neticede kiracı lehine daha uzun bir süreyi bekleyeceğini kabul etmektedir. Bence, yine 6 ayı beklemeli. Yukarıda yazdığım gibi 6 ayın sonunda dava açmak mümkün olamayacağı için 27.07.2016 tarihini beklemeli. Bu benim görüşüm tabii. Pratikte, 26.08.2015 tarihine kadar açılacak bir tahliye davasını hakimlerin % 60'ı süresinde kabul eder. %30'u "6 ayı beklemeliydin" der, % 10'u benim görüşüm gibi karar verir.
Old 19-08-2015, 15:00   #3
sozer34

 
Varsayılan

Teşekkür ederim güzel yorumunuz için, saygılar...
Old 07-12-2016, 16:47   #4
Av. Yasemen

 
Varsayılan

merhaba. müvekkilimin ev sahibi kendi ihtiyacının varlığını iddia ederek kontratın bitimine 2 ay kala telefon ve mesaj yoluyla müvekkilime çıkması yönünde baskı kuruyor. müvekkilim de kontratın bitiminden 2 ay sonra tahliye ediyor kiralananı. ancak daha sonra kiralayan evi başkasına kiraya veriyor. kendisi oturmuyor. bu durumda biz kiralayan hakkında ihtiyacın samimi olmadığından bahisle tazminat davası açabilir miyiz? yoksa dava açılmadan psikolojik ve sözlü yazılı baskıyla mecuru tahliye ettiğimiz için tazminat talep edemiyor muyuz?
Old 07-12-2016, 17:29   #5
Admin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Yasemen
merhaba. müvekkilimin ev sahibi kendi ihtiyacının varlığını iddia ederek kontratın bitimine 2 ay kala telefon ve mesaj yoluyla müvekkilime çıkması yönünde baskı kuruyor. müvekkilim de kontratın bitiminden 2 ay sonra tahliye ediyor kiralananı. ancak daha sonra kiralayan evi başkasına kiraya veriyor. kendisi oturmuyor. bu durumda biz kiralayan hakkında ihtiyacın samimi olmadığından bahisle tazminat davası açabilir miyiz? yoksa dava açılmadan psikolojik ve sözlü yazılı baskıyla mecuru tahliye ettiğimiz için tazminat talep edemiyor muyuz?

BK. 355'i incelemişsinizdir diye düşünüyorum?

BK yürürlüğe girmeden önce 6570 sayılı yasa kapsamında da benzer bir düzenleme vardı (15.madde). Ancak ne yazık ki Yargıtay bu gibi durumlarda kiralayanın sorumluluğuna hükmetmek için tahliyenin dava + icra yoluyla gerçekleşmesini şart koşuyordu ve mahkemenin tahliye kararından sonra BİLE kendi rızanızla tahliyenizi kabul etmiyordu.

Ancak BK sonrası nasıl bir yol izleneceği belirsiz diye düşünüyorum. Eski 15. maddeden farklı olarak 355'in maddenin tazminat miktarını belirlemiş olması ve yine eskisinden farklı olarak kararın artık İstinaf Mahkemelerine de gideceğini düşünürsek, ben sizin yerinizde olsaydım dava açar ve içtihat oluşturmaya çalışırdım.

Tabii kiralayanın gereksinim nedeniyle tahliyenizi talep ettiğini ispatlayabileceğinizi varsayarak.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
İhtiyaç nedeniyle tahliye gnchukukcu Meslektaşların Soruları 1 21-09-2011 10:40
İhtiyaç sebebiyle tahliye davası devam ederken ihtar ile kira artırımı talep etmek ve muacceliyet şartı Av.Turgut Kaan Kayacan Meslektaşların Soruları 2 28-04-2011 11:31
İhtiyaç sebebiyle tahliye ama... tiyerianri Meslektaşların Soruları 5 24-07-2009 12:30
İhtiyaç Sebebiyle Tahliyede Kira Bedeli hukukcu1985 Meslektaşların Soruları 2 30-06-2008 13:06
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye - ihtiyacın samimi bulunmaması - koşulların değişmesi Av.ZAFER İŞERİ Meslektaşların Soruları 3 05-04-2007 12:47


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04174900 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.