Ortaklığın giderilmesi sonrası satış

Merhabalar
10 kardeşe miras kalan bir taşınmazın ortaklığın giderilmesi davası sonunda satış aşamasındayız. Bildiğim kadarıyla %20 hissesi olan paydaş pey akçesi/teminat mektubu sunmadan ihaleye katılabiliyor. Bu durumda diğer kardeşlerden birinden daha sırf ihale için vekalet alsam ve ikisinin yerine girsem pey akçesi ödemeden ihaleye katılabilir miyim? Katılamazsam veya bir kardeş ikna edemezsek hissemize göre kalan %10 luk kısım için teminat yatırmam yeterli mi?
Satış tecrübem hiç olmadığı için satış sonrasında veya ihale sırasında ilam harcı, tellaliye, onama harcı, satış masrafı gibi ek olarak hesap etmem gereken kalemler nelerdir?Prosedür nasıl işler ?
Tecrübe ve bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim
Teşekkürler

1- Diğer kardeşlerden birinden SIRF İHALE için değil de ihale İÇİN vekalet alarak, satış memuruna da katılım için pay oranlarınızı bildirerek katılabilir ve ihale sizde kalırsa, belirtilen pay oranlarına göre taşınmaz iki kardeş, paydaş adına tescil edilir. Zira ihale tecezzi etmez (bölünemez) kuralı vardır.
2- İkna edemezseniz, hissenizin üzerini %20 ye tamamlamanız gerekecektir, teminat bakımından.
3- Belirttiğiniz kalemler, ve hattâ vekâlet ücretleri satış yapıldıktan sonra satış bedelinden kesilecek hususlar olup, satış memuru ya da bilirkişinin satıştan sonra paranın dağıtımı hakkında düzenleyeceği TEVZİ TABLOSUNDA, satıştan önceki hissedarların pay oranlarını da nazara alınarak gösterilecektir.
4_ KDV isteniyorsa şayet, bunu da ihale alıcısı ödeyecektir.
Kolay gelsin...