ön ödemeli Konut Satiş Sözleşmesi, Harici Satiş Vaadi Sözleşmesi

Merhaba,
Müvekkil müteahhit firma ile harici gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalamıştır. Müteahhit firma ile arsa sahibi arasında Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi mevcuttur.
Henüz teslim süresi dolmamış ise de süresinde teslim edilemeyeceği anlaşılmıştır. Müvekkil tüm satış bedelini ödemiştir.
Tarafımızca sözleşme ön ödemeli konut satış sözleşmesi olarak yorumlandığı için TKHK 45. madde uyarınca dönme hakkı kullanılmış ve bu yönde müteahhide ihtarname keşide edilmiştir. İhtarnameye cevap verilmemiştir. TKHK 45. madde gereğince beklenmesi gereken 180 günlük ödeme süresi alacağı tahsil edilemez hale getirecektir. Zira pek çok mağdur olan kişi mevcuttur.
Şu aşamada sözleşme haricen yapıldığı için geçersiz olduğundan bahisle dönme iradesinden vazgeçilip geçersiz sözleşmeye istinaden genel hükümlere göre alacak davası açılması mümkün müdür?
Mümkün değil ise 180 günlük süre beklenmeksizin sözleşmeden dönüldüğünün tespiti ve alacak talepli dava hemen açılabilir mi?

Alıntı: 1.Müvekkil müteahhit firma ile harici gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalamıştır. 2.Müteahhit firma ile arsa sahibi arasında Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi mevcuttur. 3.Henüz teslim süresi dolmamış ise de süresinde teslim edilemeyeceği anlaşılmıştır. Müvekkil tüm satış bedelini ödemiştir. 4.Tarafımızca sözleşme ön ödemeli konut satış sözleşmesi olarak yorumlandığı için TKHK 45. madde uyarınca dönme hakkı kullanılmış ve bu yönde müteahhide ihtarname keşide edilmiştir. 5.İhtarnameye cevap verilmemiştir. 6.TKHK 45. madde gereğince beklenmesi gereken 180 günlük ödeme süresi alacağı tahsil edilemez hale getirecektir. 7.Zira pek çok mağdur olan kişi mevcuttur. 8.Şu aşamada sözleşme haricen yapıldığı için geçersiz olduğundan bahisle dönme iradesinden vazgeçilip geçersiz sözleşmeye istinaden genel hükümlere göre alacak davası açılması mümkün müdür? 9.Mümkün değil ise 180 günlük süre beklenmeksizin sözleşmeden dönüldüğünün tespiti ve alacak talepli dava hemen açılabilir mi?

Merhaba sayın meslektaşım

"ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞININ
tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi hâlde satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez" (TKHK.m.41)

OLAY ve verilen bilgi bağlamında…

1.TBK nun 77-82. maddeleri kapsamında, Nedensiz Zenginleşme hükümlerine göre, geçersiz sözleşme ile ödenen bedelin iadesinin

2. Ve bu yolla taşınmazın değerinin, olmadığı takdirde geçersiz de olsa, harici satış vaadi sözleşmesi uyarınca ödenmiş olan bedelin güncellenmiş değerinin ödenmesinin

talep edilmesi de düşünülebilir mi?

Saygılar

Alıntı: Yazan hukukcu_35 Merhaba, Müvekkil müteahhit firma ile harici gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalamıştır. Müteahhit firma ile arsa sahibi arasında Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi mevcuttur. Henüz teslim süresi dolmamış ise de süresinde teslim edilemeyeceği anlaşılmıştır. Müvekkil tüm satış bedelini ödemiştir. Tarafımızca sözleşme ön ödemeli konut satış sözleşmesi olarak yorumlandığı için TKHK 45. madde uyarınca dönme hakkı kullanılmış ve bu yönde müteahhide ihtarname keşide edilmiştir. İhtarnameye cevap verilmemiştir. TKHK 45. madde gereğince beklenmesi gereken 180 günlük ödeme süresi alacağı tahsil edilemez hale getirecektir. Zira pek çok mağdur olan kişi mevcuttur. Şu aşamada sözleşme haricen yapıldığı için geçersiz olduğundan bahisle dönme iradesinden vazgeçilip geçersiz sözleşmeye istinaden genel hükümlere göre alacak davası açılması mümkün müdür? Mümkün değil ise 180 günlük süre beklenmeksizin sözleşmeden dönüldüğünün tespiti ve alacak talepli dava hemen açılabilir mi?

İhtiyati haciz kararı almayı denediniz mi meslektaşım ?

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin Merhaba sayın meslektaşım "ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞININ tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi hâlde satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez" (TKHK.m.41) OLAY ve verilen bilgi bağlamında… 1.TBK nun 77-82. maddeleri kapsamında, Nedensiz Zenginleşme hükümlerine göre, geçersiz sözleşme ile ödenen bedelin iadesinin 2. Ve bu yolla taşınmazın değerinin, olmadığı takdirde geçersiz de olsa, harici satış vaadi sözleşmesi uyarınca ödenmiş olan bedelin güncellenmiş değerinin ödenmesinin talep edilmesi de düşünülebilir mi? Saygılar

Öncelikle ilginiz için teşekkür ederim. Bende aynı şekilde dava açmak niyetindeyim. Tereddüt ettiğim husus; daha önce tüketici olarak sözleşmeyi ayakta kabul edip TKHK 45. madde uyarınca dönme iradesi kullanmış olmam şu aşamada sebepsiz zenginleşme ve sözleşmenin geçersizliğine dayanmam durumunda bir sorun yaratır mı?

Alıntı: Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ İhtiyati haciz kararı almayı denediniz mi meslektaşım ?

Öncelikle ilginiz için teşekkür ederim. İhtiyati haciz talebini açacağım dava ile birlikte talep etmeyi düşündüm. Şu aşamada önceki TKHK 45. madde uyarınca dönme yönünde keşide ettiğim ihtarname, sözleşmenin geçersizliği ve sebepsiz zenginleşme hukuki sebebine dayalı açılacak davada bir sorun yaratır mı? Bu konuda tereddütte kaldım.

Alıntı: Yazan hukukcu_35 Merhaba, Müvekkil müteahhit firma ile harici gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalamıştır. Müteahhit firma ile arsa sahibi arasında Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi mevcuttur. Henüz teslim süresi dolmamış ise de süresinde teslim edilemeyeceği anlaşılmıştır. Müvekkil tüm satış bedelini ödemiştir. Tarafımızca sözleşme ön ödemeli konut satış sözleşmesi olarak yorumlandığı için TKHK 45. madde uyarınca dönme hakkı kullanılmış ve bu yönde müteahhide ihtarname keşide edilmiştir. İhtarnameye cevap verilmemiştir. TKHK 45. madde gereğince beklenmesi gereken 180 günlük ödeme süresi alacağı tahsil edilemez hale getirecektir. Zira pek çok mağdur olan kişi mevcuttur. Şu aşamada sözleşme haricen yapıldığı için geçersiz olduğundan bahisle dönme iradesinden vazgeçilip geçersiz sözleşmeye istinaden genel hükümlere göre alacak davası açılması mümkün müdür? Mümkün değil ise 180 günlük süre beklenmeksizin sözleşmeden dönüldüğünün tespiti ve alacak talepli dava hemen açılabilir mi?

Merhabalar
Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinden kaynaklı bir dosyam var ve bende tapu tescil davası açmayı düşünüyorum.(Terditli olarak) Yaptığım araştırmalar sonucunda Yargıtay kararlarında adi yazılı olarak yapılan ön ödemeli konut satış sözleşmesinin geçersizliğin tüketici tarafından ileri sürülmediği müddetçe muteber olduğu ve tapu tescil davası açılabileceği kabul edilmektedir.
Dolayısıyla tapu tescil davası açmanız talebinizin reddi halinde uyuşmazlık konusu taşınmazın bedeli veya ödenen tutarın denkleştirici adalet ilkesi gereğince iadesi talebinde bulunmanız daha doğru olur düşüncesindeyim , ancak sözleşmeden dönme beyanınız yenilik doğurucu bir hak olduğu için kanımca artık bu imkana sahip değilsiniz.
İzninizle bende sizlere ve diğer meslektaşlarıma bir soru yöneltmek isterim ben açacağım dava öncesinde karşı tarafa taşınmazı devretme ihtimali olduğundan dolayı ihtarname çekmedim. Sözleşmenin niteliği karşılıklı borçlar yükleyen bir sözleşme olduğu için taşınmazın değerini talep için karşı tarafa (TBK 123 gereğince) süre verip bu talebimi karşı tarafa bildirmem gerekir miydi?(Terditli davamızda 1. talebimiz olacak) Taraflar arasında yapılan sözleşmede devir ve teslim tarihi 2020 ocak ayı olarak belirlenmiş aynı sözleşmenin 21.maddesiinde 2 aylık ek süre belirlenmiş , sözleşmede bulunan bu madde TBK m123 hükmünü karşılar mı?
Son olarak davanız/uyuşmazlığınızla ilgili gelişmeleri paylaşabilirseniz sevinirim.
Teşekkürler