Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

sözlü kira kontratı - tahliye

Yanıt
Old 09-06-2008, 16:42   #1
incitanesi

 
Varsayılan sözlü kira kontratı - tahliye

sayın meslektaşlarım, 15 yılı aşkın bir süredir kiracı hiçbir yazılı evrak olmadan sözlü anlaşmayla müvekkilin dükkanında oturmaktadır.elektrik su abonelikleri müvekkilin üzerinedir. son 8 aydır hiç kira ödememiş ve su, elektrik faturaları birikmiştir.bu kiracıyı nasıl tahliye edebilirim?????
Old 09-06-2008, 17:03   #3
incitanesi

 
Varsayılan

elden tahsil ediyormuş.yalnız elinde imzalı bir kağıt var daha öncekileri ödeyip küçük bir kağıda imza atmış
Old 09-06-2008, 21:54   #4
lawyer35

 
Varsayılan

Kira akdi yazılı olabileceği gibi sözlü olarak da kurulabilir. Dolayısıyla, icra dairesi aracılığıyla ilamsız icra prosedürünü işletebilirsiniz.
Old 09-06-2008, 22:24   #5
meyi14

 
Varsayılan

mrb,arkadaşlar ben sözlü kira akdine ilişkin tahliye talepli ilamsız icra takibi yaptım kiracı itiraz etmi yazılı kira sözleşmesi yok tahliye isteyemezsin diye Sulh hukuk mahkemesinde tahliye ile birlikte borca itirazın iptali talepli bir dava açsam diyorum.ne dersiniz
Old 10-06-2008, 08:52   #6
avukat-21

 
Varsayılan

Lawyer35 ile aynı fikirdeyim Taraflar arasındaki sözlü kira kontratına istinaden ödenmeyen 8 aylık kira bedelini talep edin (İlamsız) ben kiracı değilim diye itiraz ederse fuzuli işgalden tahliye davası açarsınız...
Old 10-06-2008, 12:00   #7
Emine Yıldız Balkan

 
Varsayılan

Kira sözleşmesinin yazılı olma zorunluluğu yoktur.yazılı olması isbat yönünden işinizi kolaylaştıracaktır.İtirazın iptali ve tahliye davası açabilirsiniz.Kiracılık durumunu tanıklarla ispatlayabilirsiniz diye düşünüyorum.
Old 10-06-2008, 12:12   #8
vukuat2005

 
Varsayılan

kira alacakları için örnek 7 ve örnek 13 yapabilirsiniz.örnek 7 itiraz ve ödeme süresi 7 gündür itiraz etmez ise borçlu kiralan yerde oturmaya devam eder ancak kira alacağınız için haciz yapabilirsiniz tüm eşyaları 8borca yeter miktarda)haciz ederseniz kiracı kendiliğinden çıkmak zorunda kalır.eğer kiracı örnek 7 itiraz ederse sulh huk.mah.itirazın iptali davası açılırancak miktar 490,00 üstünde isa tanık dinlenilmez...alacaklı örnek 13 yaparsa ve borçlu itiraz etmez ise 30 (60) gün sonra icra mah.tahliye davası açılır.eğer itiraz ederse itirazın iptali+tahliye davası sulh huk açılır
Old 10-06-2008, 12:26   #9
Armağan Konyalı

 
Varsayılan

Sözlü kira sözleşmelerinde iki sorun başgöstermektedir:

1- Kira bedelinin kanıtlanması: (alacağın tahsili açısından önemlidir) 1.000 YTL'lik kiranın 100 YTL olduğunu iddia eden kiracıya karşı kira bedelini kiralayanın kanıtlaması gerekir.

2- Kira döneminin başlangıcının kanıtlanması (kira arttırımı taleplerinde ve sözleşmelerin kira dönemi sonunda feshedilebileceği tahliye davalarında önemlidir.)

Öncelikle bu iki unsuru kanıtlayacak belge elde edilmesi, daha sonra dava veya takip açılması yararlı olur.

Saygılarımla
Old 10-06-2008, 13:12   #10
Av.Feridun Yurtsever

 
Varsayılan

Bence tüm kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açmanız. Eğer kiracı, elindeki belgeyi delil olarak sunarsa bu durumda sizin hiçbir şey yapmanıza gerek kalmadan sözleşmenin varlığı ispat edilmiş olursunuz. Aynı zamanda son sekiz ayın kira bedelini ödediğini elindeki belgeye rağmen ispatlayamayacağı için 8 aylık kira parasını ödemediğini de ispat etmiş olursunuz. Biraz değişik bir yöntem oldu ama işe yarayabilir. Kaldı ki; kira parasını ödediğini de kiracı ispatlayacaktır.
Old 10-06-2008, 13:48   #11
Av.Ayse E.

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan meyi14
mrb,arkadaşlar ben sözlü kira akdine ilişkin tahliye talepli ilamsız icra takibi yaptım kiracı itiraz etmi yazılı kira sözleşmesi yok tahliye isteyemezsin diye Sulh hukuk mahkemesinde tahliye ile birlikte borca itirazın iptali talepli bir dava açsam diyorum.ne dersiniz

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=22313
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=12746

bu durumda kiranın varlığını ispatlamanız gerekecektir...yazılı belge ile...bu çok zor gözüküyor... kiracı kira sözleşmesine itiraz ettiğinden kiracı değilse fuzuli şagil durumuna düşecektir/düşmüştür...itiraz etmesi ve itirazın içeriği fuzuli işgalden dolayı açılacak olan davada lehinize durumdur....fuzuli işgal + ecrimisil (ödenmeyen kira bedelleri kadar) daha kolay bir çözüm diye düşünüyorum...(Sayın Av.Armağan Konyalının da beyanları dikkate nazara alınması kaydı ile)...saygılarımla...
Old 10-06-2008, 18:14   #12
halit pamuk

 
Varsayılan

Anladığım kadarıyla, yazılı olmayan kira sözleşmesinin iki sorunlu yönü var:

1- Davacı kiralayanı kira sözleşmesinin varlığını ispat yükü altında bırakan, kira sözleşmesine dayanan tahliye ve alacak davaları nedeniyle..


2- Davalı kiracıyı kira sözleşmesinin varlığı konusunda ispat yükü altında bırakan davalının fuzuli işgalci konumunda olması nedenine dayanan el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davaları nedeniyle..

Şimdi kiralayan ne yapabilir? Arkadaşların bahsettiği gibi icra yoluna gider, itiraz edilmezse, sorun yok demektir.

İtiraz edilirse, sorun çıkacaktır, kira sözleşmesine dayandığı davalarda ispat ve delil sorunuyla karşılacaktır. (Davalının duruşmaya gelmediği durumlarda isticvap yolunun etkili olur, diye düşünüyorum.)

Ey kiracı,madem kira sözleşmesi yok; o zaman malımı neden işgal ediyorsun deyip, el atmanın önlenmesi davası yoluna da gidebilir.

Birisi çıkar, "ilk önce kira sözleşmesine dayanıp icra takibi yaptın şimdi de haksız yere işgal ediyor" diyorsun gibi bir itiraza karşı da şu içtihatlar belki gösterilebilir:

T.C.
YARGITAY
1. HUKUK DAİRESİ
E. 1989/4311
K. 1989/6254
T. 22.5.1989
DAVA : Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası sonunda, Yerel Mahkemece verilen karar yasal süre içerisinde davacılar tarafından temyiz edildiğinden dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Davacılar, kayden maliki oldukları bağımsız bölümde oturan davalı hakında kira bedelinin tahsili için giriştikleri icra takibine karşı, davalı (eski malik yüklenicinin yer göstermesi, muvafakat etmesi üzerine bu daireye yerleştiğini davacılarla kendi arasında bir hukuki ilişki bulunmadığını) açıklayarak savunmuş, böylece icra takibi sonuçsuz kalmıştır.
Bu kez davacıların açtıkları temyize konu işbu elatmanın önlenmesi davasına karşı da davalı aynı savunmayı sürdürmekle beraber yüklenicinin kiracısı olduğunu bildirmiş fakat yazılı ya da sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını, başka anlatımla "kiracılık sıfatını" hiç bir delille kanıtlayamadığı halde, mahkemece davacıların, davalıyı icra takibinde "kiracı" kabul ettikleri düşüncesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Oysa, geçerli bir kira aktinin varlığından söz edebilmek için tarafların iradelerinin birleşmesi zorunludur. Davalı icra takibi uğrayınca "kiracı olmadığını" elatmanın önlenmesi davasına maruz kalınca da "eski malikin kiracısı olduğunu" ileri sürmek suretiyle iyi niyetle davranmadığını açıkça ortaya koymuştur.
Bu durumda, davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, dosya içerisine ters düşecek biçimde reddedilmesi doğru değildir.
SONUÇ : Davacıların temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerden ötürü HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine 22.5.1989 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
T.C.
YARGITAY
1. HUKUK DAİRESİ
E. 2001/4465
K. 2001/4563
T. 16.4.2001
DAVA : Davacı tarafından, davalı aleyhine açılan davada, Mahkemece verilen karar süresinde temyiz edilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Dava, bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi, ecrimisil isteğine ilişkindir. Toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre, dava konusu taşınmazın tapuda davacı üzerine kayıtlı olduğu davacının davalı aleyhine Adana 2.Sulh Hukuk Mahkemesinde 1998/931 esas sayılı dosyasında tahliye davası açtığı, takip edilmemesi nedeniyle müracaata bırakıldığı ve açılmamış sayılmasına karar verildiği, daha sonra kira bedelinin tahsili yönünden icra takibatına giriştiği, ancak davalının kiracı olmadığını ve kira borcu bulunmadığı itirazı üzerine icra takibinin durduğu, bunun üzerine davacının eldeki davayı açtığı sabittir. Davalı savunmasında taşınmazın kendisine ait olduğunu,inançlı işlemle davacıya devrettiğini savunmuş, kiracılık iddiasında bulunmamıştır. Gerek icra takibine yaptığı itirazla, gerekse bu dosyadaki savunmasında davalı kiracı olmadığını kabul etmektedir.
Davacının yukarıda değinilen ve açılmamış sayılmasına karar verilen dosya ile davalı aleyhine tahliye davası açması, açıklanan somut deliller ve olgular karşısında sonuca etkili değildir.
SONUÇ : Hal böyle olunca, davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Davacı vekilinin temyiz itirazları doğrudur. Kabulüyle açıklanan nedenlerden ötürü hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine 16.4.2001 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Old 25-03-2013, 14:44   #13
H.Mahir FIRAT

 
Varsayılan

Müvekkil dairesini yaklaşık 8 ay önce herhangi bir kontrat düzenlemeden sözlü olarak kiraya vermiş fakat kiracı girdiği günden beri ne kirayı ne de aidatı ödememiş. Tahliye için izlenmesi gereken ve en hızlı sonuç verecek yöntem hangisidir?
Old 25-03-2013, 16:27   #14
halit pamuk

 
Varsayılan

İlamsız tahliye gönderilir, kira akdine ayrıca ve açıkça inkar edilirse, el atmanın önlenmesi davası açılır, diye düşünüyorum...
Old 10-10-2016, 11:35   #15
hukukçu45

 
Varsayılan örnek 13 e itiraz

Selamlar !
Müvekkil kiralayan adına, kiracıya ödenmeyen kira ve aidat borçları nedeniyle örnek 13 tahliye talepli ödeme emri gönderdik.Fakat talepte sözlü kira sözleşmesine dayandık.Kiracı ödeme emrine itiraz etti.Fakat kira ilişkisine değil de borcu olmadığına ve ödediğine dair itirazda bulundu.Yani kira ilişkisini kabul etti.Bu durumda araştırdığım yargıtay kararları neticesinde itirazın kaldırılması ve tahliye yoluna gidebileceğim sonucuna vardım.Fakat yine de emin olamadığım için bu şekilde bir davayla uğraşmış olan meslektaşımın fikirlerine başvurma zaruriyeti hissettim.En seri şekilde nasıl sonuç alabilirim.Davayı açarken göstermem gereken deliller ve yazmam gereken dilekçe açısından nelere dikkat etmem gerekir ? Bu konuda yardımlarınızı bekliyorum.
Old 11-10-2016, 12:58   #16
Matrix

 
Varsayılan

1) iTİRAZIN KALDIRILMASI DEĞİL İTİRAZIN İPTALİ ve tahliye istemli DAVASI AÇINIZ...
2) Ödemeyi bankaya yapıyorsa banka dekontları elden yapıyorsa buna ilişkin belgeler delil niteliğindedir.
3) Elden ödeme yapıyorum diyorsa ve elinde ödeme belgesi yoksa kiracının bildirdiği miktar kira bedeli olarak değerlendirilecektir.
4) Hızlı olması hakime ve duruşma gününe bağlı yalnız dava sonunda verilen karar tehir'i icra talepli olarak temyiz ( istinaf ) edilebilir.Bu halde 3 aylık kira bedelini icra dosyasına yatırması gerekmektedir.Aksi halde tahliye edebilirsiniz, kesinleşmesi gerekmez.

Kolay gelsin...
Old 11-10-2016, 15:09   #17
hukukçu45

 
Varsayılan

YARGITAY
6. Hukuk Dairesi
2014/7312
2014/9076
Karar Tarihi: 07.07.2014
T.C.
ITIRAZIN KALDIRILMASI VE KIRALANANIN TAHLIYESI ISTEMI - ITIRAZ
EDILMEYEN KIRA ILISKISI VE TAKIP KONUSU MIKTARIN
KESINLESMIS OLUP DAVACI ALACAKLIDAN KIRA ILISKISINI ISPAT
ETMESININ BEKLENEMEYECEGI - ISIN ESASI INCELENEREK KARAR
VERILMESI GEREGI
ÖZET: Davacı alacaklı, sözlü kira sözlesmesine dayanarak davalı borçlular aleyhine takip baslatmıs,
davalı borçlular süresinde yapmıs oldukları itirazlarında kira borcu bulunmadıklarını savunmus ancak
sözlesmeye ve aylık kira miktarına itiraz etmemistir. Bu durumda kira iliskisi ve takip konusu miktar
kesinlesmis olup artık davacı alacaklıdan kira iliskisini ispat etmesi beklenemez. Mahkemece isin
esası incelenerek bir karar verilmesi gerekir.
(2004 S. K. m. 269)
Dava: Icra mahkemesince verilmis bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından
süresi içinde temyiz edilmis olmakla, dosyadaki bütün kagıtlar okunup geregi görüsülüp düsünüldü:
Karar: Dava, kira alacagının tahsili amacıyla baslatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve
kiralananın tahliyesi istemine iliskindir. Mahkemece kira iliskisi ve kira bedelinin IIK 68. maddesindeki
belgelerle ispatlanması gerektigi halde bu yolda delil bildirilmedigi, ibraz edilen faturalarla ispatın
mümkün olmadıgından bahisle istemin reddine karar verilmis, karar davacı alacaklı tarafından temyiz
edilmistir.
Davacı alacaklı, sözlü kira sözlesmesine dayanarak davalı borçlular aleyhine takip baslatmıs, davalı
borçlular süresinde yapmıs oldukları itirazlarında kira borcu bulunmadıklarını savunmus ancak
sözlesmeye ve aylık kira miktarına itiraz etmemistir. Bu durumda IIK.nun 269/2. maddesi geregince
kira iliskisi ve takip konusu miktar kesinlesmis olup artık davacı alacaklıdan kira iliskisini ispat etmesi
beklenemez. Mahkemece isin esası incelenerek bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile
istemin reddine karar verilmesi dogru degildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya
6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve IIK.nın 366.
maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde pesin alınan temyiz harcının temyiz edene
iadesine, 07.07.2014 tarihinde oybirligi ile, karar verildi

bu karara istinaden itirazın kaldırılması ve tahliye davası açmaya karar vermiştim.
aidat borcunun örnek 13 takibine konu yapılabileceğine dair farklı görüşler var bu konudaki tecrübeniz nasıl sayın matrix.
Old 02-11-2016, 19:56   #18
Matrix

 
Varsayılan İtirazın kaldırılmasıi iptali mi?

Değerli meslektasim; sözlü kira kontratından bahsettiğinize göre, elinizde noter tasdikli belge yok.O halde itirazın iptali için dava açmanız gerekiyor
Kolay gelsin.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
sözlü kira kontratına dayalı icra takibi ve itirazın iptali ile tahliye davası Zeynep Z. A. Meslektaşların Soruları 3 17-03-2008 22:46
Sözlü Kira Akti - Alacak İddiası -Tahliye tiyerianri Meslektaşların Soruları 1 27-02-2008 14:16
İhtiyaç İçin Tahliye,Sözlü Kira Akti av.sinem Meslektaşların Soruları 4 26-02-2008 21:24
sözlü kira sözleşmelerinde borçlunun kira aktini inkarı elvankakici Meslektaşların Soruları 5 13-04-2007 15:11
Kira Kontratı Nurten Hukuk Soruları Arşivi 1 18-02-2002 00:16


THS Sunucusu bu sayfayı 0,06680202 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.