Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

fazlaya ilişkin hak saklı tutularak kira tespit davası açılabilir mi ?

Yanıt
Old 30-12-2008, 11:02   #1
av.adige

 
Varsayılan fazlaya ilişkin hak saklı tutularak kira tespit davası açılabilir mi ?

01.03.2003 başlangıç tarihli şifahi kira akdi var. Kiracı bir muhasebeci. Başlangıçta stopajı kendisi yatırıken müvekkille arası bozulunca stopajı kesip de yatırmaya başlamış.Yani arttırım değil de indirim yapmış. Kira bedeli bu nedenle çok komik kalmış. Şimdi 1+3 geçtiğine göre "yeni kiraya verilse ne getirir" şeklinde özetlenebilecek şekilde kira tespit davası açmam mümkün. Ancak dava başka bir ilçede açılacağı ve davalı vekilinin eşinin aynı zamanda mahkeme katibi olması nedeniyle bilirkişiden gelecek rapora güvenim yok. Zira bu hususun sıkıntı yarattığını söyleyen meslektaşlarım oldu. O yüzden mesela 600-YTL aklımdan geçen kira miktarı iken fazlaya ilişkin hakkımı saklı tutarak 450-YTL şeklinde açablirmiyim ?
Old 30-12-2008, 11:06   #2
justicewarior

 
Varsayılan

T.C. YARGITAY
3.Hukuk Dairesi

Esas: 2004/2506
Karar: 2004/2730
Karar Tarihi: 25.03.2004

ÖZET: Sözleşmeden doğan geçit hakkı bedelinin tahsili ile, geçit hakkına ilişkin aylık kiranın tesbiti davasında yer alan tespit isteği, eda davasındaki zorunlu tespite ilişkin olup, niteliği itibariyle HUMK'nun 8.maddesinde açıklanan işlerden hiçbirisine dahil değildir. Davanın değeri dikkate alındığında davaya Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi gerekir.

(1086 S. K. m. 8) (4721 S. K. m. 747)

Dava dilekçesinde 1.150.000.000 lira alacağın tahsili ile, dava tarihinden itibaren aylık kiranın 327.583.290-TL. olarak tespiti ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece alacak davasının kabulü, kira tespit davasının kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacılar vekili dilekçesinde; ortak miras bırakanları ile davalı şirket arasında yapılan sözleşme gereğince dava konusu taşınmazdan davalı lehine su borusu hattı ve yol geçiş hakkı tesis edildiğini, bunun karşılığında da davalı şirketin bir bedel ödemesinin kararlaştırıldığını, ancak davalının edimini yerine getirmediğini beyan ederek, fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydı ile sözleşmeden doğan 1.150.000.000-TL. alacağın, yasal faizi ile birlikte tahsili ile, dava tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 327.583.290-TL. olarak tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece, alacak davasının kabulüne, kira tespit davasının ise kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Davada, sözleşmeden doğan geçit hakkı bedelinin tahsili ile, aylık kiranın (geçit hakkına ilişkin) tespiti istenilmektedir. Davada yer alan tespit isteği, eda davasındaki zorunlu tespite ilişkin olup, niteliği itibariyle HUMK'nun 8.maddesinde açıklanan işlerden hiçbirisine dahil değildir.

HUMK'nun 4146 sayılı kanun ile değişik 8.maddesinde dava tarihi itibariyle değer veya miktarı 400.000.000-TL'yı geçmeyen davalara Sulh Hukuk Mahkemesinde bakılacağı hükmü getirmiştir.

Dava konusu alacak tutarı da 400.000.000-TL'yı geçmektedir.

Davanın değeri dikkate alındığında davaya Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, esasa ilişkin hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.03.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Old 30-12-2008, 18:38   #3
Av.Fatma Karataşlı

 
Varsayılan

Fazlaya ilişkin hakkınızı saklı tutarak açtığınız kira tespit davasında bilirkişiler tarafından verilen rapor gereğince talebinizi HUMK 87. maddesinin son cümlesinin Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edildiğinden dolayı ıslah yolu ile talebiniz arttırabilirsiniz.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
fazlaya ilişkin hak saklı kalmak kaydıyla icra takibi nasıl yapılır?? avukat_12 Meslektaşların Soruları 14 27-08-2012 19:51
Islah dilekçesinde fazlaya ilişkin hakların saklı tutulmaması sevimsiz Meslektaşların Soruları 9 05-12-2011 17:49
Yıllık Ücretli izin parasının alınmadığına ilişkin tespit davası açılabilir mi? mustafayıldız Meslektaşların Soruları 5 01-04-2008 13:14


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03626394 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.