Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

ifanın imkansız hale gelmesi gerçekleşmiş midir?

Yanıt
Old 07-05-2009, 12:37   #1
hidayet

 
Varsayılan ifanın imkansız hale gelmesi gerçekleşmiş midir?

Değerli üyeler tam olarak emin olamadığım bir konuda görüşlerinize ihtiyaç duymaktayım.Örnek karar varsa elinizde eklemeniz çok işime yarayacaktır.
Müvekkil,X şahsın zilyetliğinde bulunan tapusuz bir yerin bir kısmını harici satış sözleşmesi ile satın alıyor.Bahse konu yerde yapılan kadastro tespiti sonucu satıma konu yer ve bu yerin içinde bulunduğu ana parsel bütün halinde yine X şahsı adına tespit görüyor.
X şahsına karşı kadastro tespitine itiraz ve satılan kısmın müvekkil adına tespit ve tescili için dava açılıyor.Dava sürecinde yapılan inceleme neticesinde yerin(ana parselin),hazine adına tespitine karar veriliyor.X şahsı(satıcı),dava sürecinde de satış yaptığını,bedelini aldığını,tespitin yanlış olduğunu,satılan kısmın kendi adına yapılan tespitinin yanlış olduğunu beyan ediyor.
-Ana parselin tamamının hazine adına tespitine dair çıkan karar karşısında ifanın imkansız hale gelmiş olmasından bahsedebilir miyiz?
-Satıcının malvarlığında gerçekleşen artış için sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre dava açabilir miyiz?
-İfanın imkansız hale geldiği tarih,kadastro tespitine itiraz davasının kesinleştiği tarih mi olacaktır bu durumda?Davalının ileri sürebileceği itirazlar var mıdır?
Görüşlerini paylaşan tüm meslektaşlarıma teşekkür ederim.Saygılarımla.
Old 07-05-2009, 12:56   #2
jeny3435

 
Varsayılan

Bence öncelikle kararı temyiz ediniz.Karar Yargıtayca onanırsa vakit kaybetmeksizin tapu iptal ve tescil davası açınız.Tabii sizin gözlemleriniz ( keşif esnasında taşınmazı gözlemleme fırsatınız olmuştur umarım ) bu davanın sonucunun da aynı olacağını düşündürüyorsa yani arazi aşikar bir şekilde "mera,yayla ya da ham toprak " ise o vakit işbu arazi özel mülkiyete konu olamayacaktır.Mülkiyeti devlete ait bir arazinin satımına ait bir sözleşme ise bence baştan batıldır ve dolayısı ile siz zararlarınızı karşı yandan isteyebilmelisiniz.
Old 07-05-2009, 13:25   #3
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan Yol gösterecek karar

T.C.
YARGITAY
13. HUKUK DAİRESİ
E. 2005/10053
K. 2005/16681
T. 10.11.2005
• İFANIN İMKANSIZ HALE GELMESİ ( Taşınmazın Davacıların Elinden Kesinlikle Çıkmış Olduğunun ve Davacılar Adına Tescil İmkanının Kalmadığının Anlaşılması Nedeniyle Davacılar Ancak İfanın İmkansız Hale Geldiği Tarihteki Taşınmazın Kaim Değerini İsteyebileceği )
• TAŞINMAZIN KAİM DEĞERİ ( Taşınmazın Davacıların Elinden Kesinlikle Çıkmış Olduğunun ve Davacılar Adına Tescil İmkanının Kalmadığının Anlaşılması Nedeniyle Davacılar Ancak İfanın İmkansız Hale Geldiği Tarihteki Taşınmazın Kaim Değerini İsteyebileceği )
818/m.117
ÖZET : Taşınmazın davacıların elinden kesinlikle çıkmış olduğunun ve davacılar adına tescil imkanının kalmadığının anlaşılması nedeniyle davacılar ancak ifanın imkansız hale geldiği tarihteki taşınmazın kaim değerini isteyebilirler. O nedenle, mahkemece taşınmazın 3.şahıslar tarafından açılan davanın kesinleşme tarihi itibariyle, yani ifanın imkansız hale geldiği bu tarih itibariyle kaim bedeli bulunup, bu miktarın yasal faiziyle tahsiline karar verilmesi gerekir.

DAVA : Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşuldu düşünüldü:

KARAR : Davacılar, Toprak Tevzi Komisyonunca 6000 metrekarelik yerin 1955 tarihinde murisleri Halil Görür'e verildiğini,1956 tarihli tapulama tutanağı ile murisleri adına tespit edildiğini,aleyhlerine açılan kadastro tespitine itiraz davası sonucu 3. şahıslar adına kesinleştiğini ileri sürerek aynı vasıfta bir taşınmazın verilmesini, olmazsa fazlası saklı tutulup dava tarihindeki raiç değerinin faizi ile birlikte tahsilini istemiş, bilahare 25.4.2005 tarihinde davasını ıslah ederek dava dilekçesinde 15.000 YTL olarak gösterdiği değeri, 25.800 YTL.ya çıkartıp, davalıdan tahsilini istemiştir.

Mahkemece, davanın bilirkişi raporu doğrultusunda kabulü ile davalıdan davacı Hüseyin için 22.575 YTL.nin, davacı Durdu için 1875 YTL.nin dava tarihinden itibaren kapitilazasyon faizi ile tahsiline hükmedilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Davacılar, Toprak Tevzi Komisyonunca murisleri adına verilen taşınmazın 3. şahısların açtığı dava sonucu kesinleşmiş mahkeme kararı ile ellerinden alındığını bildirerek eldeki davayı açmışlardır. Mahkemece bilirkişinin kapitalizasyon faizini esas alarak dava tarihi itibarı ile yaptığı değerlendirmeye itibar edilerek hüküm kurulmuş ise de ; Ceyhan 2. Kadastro Mahkemesinin 1982/9 esas, 1996/71 sayılı kararı 1.7.1997 tarihi itibarı ile aleyhe kesinleşmiş olup,bu tarih itibarı ile taşınmazın davacıların elinden kesinlikle çıkmış olduğunun ve davacılar adına tescil imkanının kalmadığının kabulü gerekir.

Öyle olunca davacılar ancak ifanın imkansız hale geldiği tarihteki taşınmazın kaim değerini isteyebilirler. O nedenle, mahkemece taşınmazın 3.şahıslar tarafından açılan davanın kesinleşme tarihi olan 14.7.1997 tarihi itibariyle, yani ifanın imkansız hale geldiği bu tarih itibariyle kaim bedeli bulunup, bu miktarın yasal faiziyle tahsiline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.

SONUÇ : Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerden dolayı davalının sair temyiz itirazlarının reddine,2. bent gereği temyiz olunan kararın davalı yararına BOZULMASINA, 10.11.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Old 07-05-2009, 13:32   #4
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan jeny3435
Bence öncelikle kararı temyiz ediniz.Karar Yargıtayca onanırsa vakit kaybetmeksizin tapu iptal ve tescil davası açınız.Tabii sizin gözlemleriniz ( keşif esnasında taşınmazı gözlemleme fırsatınız olmuştur umarım ) bu davanın sonucunun da aynı olacağını düşündürüyorsa yani arazi aşikar bir şekilde "mera,yayla ya da ham toprak " ise o vakit işbu arazi özel mülkiyete konu olamayacaktır.Mülkiyeti devlete ait bir arazinin satımına ait bir sözleşme ise bence baştan batıldır ve dolayısı ile siz zararlarınızı karşı yandan isteyebilmelisiniz.

Soruda taşınmazın alım-satım akdi yapıldığı sırada tapusuz olduğu yazılıdır.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Asker kişiin Askerliğe Elverişssiz hale Gelmesi Av.Nuri YENİÇERİ Meslektaşların Soruları 0 17-03-2009 16:31
Sözleşmede Kararlaştırılan Dışında Mal Gelmesi Sidar Meslektaşların Soruları 3 23-11-2008 13:38
temyizden feragat imkansız mı Hasan Coşkun Meslektaşların Soruları 2 21-08-2007 22:08
imkansız vade hayat Meslektaşların Soruları 7 25-04-2007 21:19
suçun iki ayrı ağırlaştırıcı nedenle işlenerek, nitelikli hale gelmesi A_Ü_H_F Hukuk Soruları Arşivi 3 17-07-2006 16:47


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04661798 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.