paylı mülkiyette mülkiyet hakkının kullanılması

Sayın meslektaşlarım bir konuda yardımınıza ihtiyacım var,
Paylı mülkiyette paydaşlardan birisi tüm arsa üzerine büyük bir ticari işletme yapmak istiyor, ve diğer paydaş noter tasdikli, el yazısı ile ticari işletme üzerinde hiçbir hakkı olmadığına dair belge imzalıyor. Sizce imzalanan bu belgenin hükmü nedir, geçerlimidir. Mülkiyet hakkından bu şekilde feragat etmek nasıl sonuçlar doğurabilir?

Geçerlidir. Şöyleki daha sonra payın satımı halinde de önalım hakkınızı kullabileceksiniz ancak yine de kanunkoyucu MK md 695 / 2 de önalım hakkınızı herhangi bir sebebten dolayı kullanamama durumunda mağdur olmanızı önlemek için tapuya şerh etmenizi yeterli görmüştür.

Madde 689 Paydaşlar, kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme yapabilirler.

Madde 695 / 2 Taşınmazlarda yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin kararların sonradan paydaş olan veya pay üzerinde aynî hak kazananları bağlaması için, bunların tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekir.