3. Kişi İpoteğin Fekkini Talep Edebilir mi?

Merhaba değerli meslektaşlarım!

Müvekkil kendisine yüklü miktarda borcu bulunan borçlusunun taşınmazını bankaya teminat olarak gösteriyor. Bu sebeple taşınmazın üzerine ipotek konuluyor. Müvekkilin şu an itibariyle bankaya herhangi bir kredi borcu kalmamış durumda, ancak borçlu hala borcunu ödemediği için müvekkil ipoteğin kaldırılmasını istemiyor. Sorum şu, taşınmazın bizzat sahibi olduğu için borçlunun ipoteğin kaldırılmasını sağlaması mümkün müdür?

Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba

İpotek veren müvekkilinizin borçlusu bankaya ipoteğin kaldırılması için başvuru yaparsa, banka müvekkilinizin borcunun kapanıp kapanmadığına bakacaktır, şayet müvekkilinizin bankaya olan borcu bitmişse o zaman banka ipoteği kaldıracaktır.

Alıntı: Yazan av.murat kılıç Merhaba İpotek veren müvekkilinizin borçlusu bankaya ipoteğin kaldırılması için başvuru yaparsa, banka müvekkilinizin borcunun kapanıp kapanmadığına bakacaktır, şayet müvekkilinizin bankaya olan borcu bitmişse o zaman banka ipoteği kaldıracaktır.

Murat beyin cevabına kısmen katılmıyorum

Bankalar Kredi Çerçeve Sözleşmesi veya Genel Kredi Sözleşmelerinde almış oldukları ipotek teminatı çerçevesinde aynı zamanda 3. kişiyi teminat miktarı veya sözleşme miktarı çerçevesinde müteselsil kefil olarak alabilmektedirler.

Bu bağlamda taşınmaz maliki 3. kişi aynı zamanda dosyada kefil ise ve bu kefalette doğmuş ve doğacak alacaklar için kefil olduğu yönünde bir beyan var ise kefilliği devam ettiğinden ötürü resen ipoteği fekkettiremeyeceğini düşünüyorum.

Sadece teminat veren 3. kişi konumunda ise ve borç bitmiş ise bankadan fekkini talep edebilir. Aksi halde ipoteğin terkini davası açma hakkı da bulunmaktadır.