Noter huzurunda yapılmayan sözleşmeye dayanılarak icra takibi yapılabilir mi

A ( alıcı ) ile B ( satıcı ), aralarında gayrimenkul satımına ilişkin sözleşme yapmışlardır. Ancak bu sözleşme, noter huzurunda yapılmamıştır. B, sözleşme uyarınca üstlendiği borcu yerine getirerek, gayrimenkulü A'nın üzerine geçirmiştir. Tapuda malik A olarak gözükmektedir. Ancak A, sözleşme uyarınca B'ye ödemesi gereken ücreti ödememiştir. Bu durumda B, A'ya karşı takip yoluna gidebilr mi? Sözleşmenin noter huzurunda yapılmamış olması sorun teşkil etmez diye düşünüyorum. Çünkü, gayrimenkul A'nın üzerine geçmiş, bu durumda sözleşme zaten resmi makam olan Tapu tarafından onaylanmış oluyor. Doğru mu düşünüyorum? Yardımlar için şimdiden teşekkürler.

Tapu memurunca tanzim edilen ve alıcı-satıcı sıfatıyla taraflarca imazalanan taşınmaz satış senedini inceleyin.Bu belgede satıcının satış bedelini aldığına dair beyanı olması gerekir. Tapu memuru önünde satış bedelini aldığını beyan eden satıcının sonradan satış bedelini almadığına dair iddiasını aynı kuvvette bir delille ispat etmesi gerektiğini düşünüyorum...

Taşınmaz satışına ilişkin sözleşmelerin tapu memuru önünde yapılması geçerlilik şartıdır. Kesin satışın o anda yapılmasını imkansız kılan özel durumlarda satış vaadi sözleşmesi yapılmaktadır ve satış vaadi sözleşmelerinin noterde yapılması da geçerlilik şartıdır.

Adi yazılı şekilde yapılan taşınmaz vaadi sözleşmeleri nakte ilişkin kısımları dışında hiçbir hüküm ifade etmez.Taraflara taşınmazın kesin satışı yükümlülüğünü getirmez.

Umarım olayınızda bakiye taşınmaz bedeli için tapuda ipotek yer alıyordur, ya da alacağını başka bir şekilde teminat altına almıştır.Aksi takdirde tapudaki sözleşme adi yazılı sözleşmeden sonra yapıldığı için taşınmazı satan kişinin alacağını tamamen aldığı varsayılır.

taşınmaz sahibi her hangibibir bedel almış mıdır.

2- tapuda değerler düşük gösterilir genelde , tapuda ne kadar gösterilmiş?
3- gerçek satış bedeli ne kadardır.

eğer ; taşınmaz sahibi

hiç para almadığı halde , tapuda para aldım demişse aksini ispatlamak zor.
tapuda belirtilen bedel ödenmiş kabul edilir.

ancak aralarındaki yazılı sözleşmedeki bedel tapudaki bedelden fazla ise
her halikarda bu fark kadar alacak iddia edilir.

dava açarak da talep edilebilir.

ilamsız icra takibi de yapılabilir.

Aynı konuda bizim bir davamız var. Biz bu davada alıcı-davalı tarafız. Savunmamız diğer arkadaşların yaptığı açıklamaar doğrultusunda. Dava henüz sonuçlanmadı ancak biter bitmez isteyen aradaşlara mahkeme ilamını verebilirim. Saygılar.

Alıntı: Yazan avmehmetdemir Aynı konuda bizim bir davamız var. Biz bu davada alıcı-davalı tarafız. Savunmamız diğer arkadaşların yaptığı açıklamaar doğrultusunda. Dava henüz sonuçlanmadı ancak biter bitmez isteyen aradaşlara mahkeme ilamını verebilirim. Saygılar.

Sn: Avmehmetdemir bey bu konudaki davanız bitti ise sonuç hakkında bilgi verebilirmisiniz?

Alıntı: Yazan Av. Hamza Sn: Avmehmetdemir bey bu konudaki davanız bitti ise sonuç hakkında bilgi verebilirmisiniz?

galiba dava hala devam ediyor