Vekaleti kötüye kullanma, Tapu İptal Tescil

Müvekkilin dayısı, müvekkilin annesine tapu davalarının takibi için vekalet çıkarttırmış ve 8 sene sonra tapu davaları sonuçlanınca aynı vekalet ile önce birine satış yapıp ardından kendisine satış yaptırmış. Vekaleti kötüye kullanma ile Tapu İptal Tescil arasında kaldım. Bana bir yol gösterirseniz memnun olurum.

Merhaba sayın meslektaşım,

Alıntı: 1)Müvekkilin dayısı (D), müvekkilin annesinden (A) tapu davalarının takibi (avukat tutmak ?) için vekalet almış 2)8 sene sonra tapu davaları sonuçlanınca aynı vekalet ile taşınmazlardan birini önce birisine satmış, tapuda mülkiyeti devretmiş sonra 3)aynı yeri, --sattığı kişiden--- kendisi satın alarak iktisap etmiş

Vekaletnameyi, içeriğini ve verilmiş olan yetkileri inceleyebildiniz mi?

"Dava açılırken kazanılır ya da kaybedilir "

Müvekkiliniz (M)'nin olayla ilgisi ?

Saygılar

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin Merhaba sayın meslektaşım, Vekaletnameyi, içeriğini ve verilmiş olan yetkileri inceleyebildiniz mi? "Dava açılırken kazanılır ya da kaybedilir " Müvekkiliniz (M)'nin olayla ilgisi ? Saygılar

Tüm tapu işlemlerine yapabileceğine dair genel bir vekalet, benim hatam eklemeyi unutmuşum, annesi vefat ettiği için mirasçı konumunda.

sayın meslektaşım,

Alıntı: Tüm tapu işlemlerine yapabileceğine dair genel bir vekalet,...

diyorsunuz da...

"taşınmazı satma yetkisi, parasını tahsil yetkisi..." gibi... tüm yetkileri tek tek incelediniz mi?

Satış parası müvekkil (M)'nin annesi (A)'ya ödenmiş mi..?

Alıntı: Vekaleti kötüye kullanma ile Tapu İptal Tescil arasında kaldım.

diyorsanız... konuyu ceza ve hukuk yönlerinden titizlikle incelemenizi öneririm.

Saygılar.

Sorudan anlaşılmamakla birlikte devirlerin mirasbırakanın yaşadığı zaman yapıldığını kabul ediyorum. Aksi durumda ölüm vekalet ilişkisini sora erdirdiğinden bu hukuki sebebe dayanarak tapu kaydının düzeltilmesi davası açılabilir.

Aslında burada vekalet yetkisinin kötüye kullanılmasıyla tapu kaydının düzeltilmesi davası arasında bir hakların yarışması söz konusu değil. Biri sözleşmenin neden geçerli olmadığını açıklıyor diğeri ise yolsuz tescil halinde kaydın düzeltilebileceğini belirtiyor.

Olayda temsilcinin yaptığı işlemin hem temsil yetkisinin kötüye kullanılması nedeniyle hem de temsilcinin Kanunu dolanarak kendisiyle işlem yapması nedeniyle geçersiz olacağını bunun sonucunda da tapu kaydının düzeltilmesi davası açılabileceğini düşünüyorum.



Yargıtay 19. Hukuk Dairesi Esas: 2018 / 3721 Karar: 2019 / 435 Karar Tarihi: 24.01.2019
"Temsilcinin kendisiyle işlem yapması kural olarak yasaktır. Temsilcinin izinsiz olarak kendisiyle yaptığı işlem sakat bir işlemdir. Bu işlem temsil olunanı bağlamaz."