emlak alım satım ve aracılık sözleşmesi

Kıymetli meslektaşlarım . Mesleğe yeni başlamış genç bir arkadasınız ve meslektaşınız olarak bir sorum olacak . Yardımcı olursanız çok sevinirim . Müvekkilim ( satıcı ) - alıcı ve emlak şirketi arasında imzalanan sözleşmede , alıcının bu sözleşmeden cayması halinde müvekkilime 20.000 TL ödeyeceğine ilişkin bir ibare mevcuttur . Alıcı bu sözleşmeden caymış ve müvekkilimin maliki bulunduğu gayrimenkulu almaktan vazgeçmiştir.Müvekkilim ise bu durum karşısında gayrımenkulu başka birine satmıştır . Ancak sattığı bedel vazgeçen alıcının kabul ettiği bedelden yüksektir . Vazgeçen alıcı aleyhine icra takip işlemlerine başlamayı düsünüyorum . Sonuc alabilmem mümkün gözüküyor mu ? Tesekkurler

Tapuya kayıtlı bir gayri menkulün alım satım işleminin ( taahhüt muamelesinin) adi (basit) yazılı senede bağlanması ve cezai şart kararlaştırılması ne derecede geçerlidir? Bkz. MK ve Tapu Kanunu'nun ilgili maddeleri. Kolay gelsin...

Gayrimenkul alım satım sözleşmelerinin haricen düzenlenmesi sözleşmeyi geçersiz kılar. Geçersiz sözleşmede kararlaştırılan cezai şartta geçersizdir. Genel kural budur. Ancak istisnaların bulunup bulunmayacağı elinizdeki sözleşme hükümleri dahilinde araştırmak gerekmektedir.

Buna rağmen elinizdeki sözleşme, aynı zamanda komisyonculuk sözleşmesidir. Bu sözleşme dahilinde, sözleşmenin imzalanmasından sonra, gayrimenkul alımından vazgeçilmesi halinde, vazgeçen taraf komisyoncunun bedelini ödemek zorundadır. Tabi bu durumun mevcudiyeti için, Yargıtay bazı şartların oluşmasını aramıştır.

Müvekkilinizin zararı karşılanamaz belki ama komisyoncunun zararı karşılanabilecektir.

Kolaylıklar dilerim

Alıntı: Yazan Av.Kaan Özkan Kıymetli meslektaşlarım . Mesleğe yeni başlamış genç bir arkadasınız ve meslektaşınız olarak bir sorum olacak . Yardımcı olursanız çok sevinirim . Müvekkilim ( satıcı ) - alıcı ve emlak şirketi arasında imzalanan sözleşmede , alıcının bu sözleşmeden cayması halinde müvekkilime 20.000 TL ödeyeceğine ilişkin bir ibare mevcuttur . Alıcı bu sözleşmeden caymış ve müvekkilimin maliki bulunduğu gayrimenkulu almaktan vazgeçmiştir.Müvekkilim ise bu durum karşısında gayrımenkulu başka birine satmıştır . Ancak sattığı bedel vazgeçen alıcının kabul ettiği bedelden yüksektir . Vazgeçen alıcı aleyhine icra takip işlemlerine başlamayı düsünüyorum . Sonuc alabilmem mümkün gözüküyor mu ? Tesekkurler

Bahsettiğiniz, satış ve komisyon sözleşmesinden oluşan karma bir sözleşmedir. Tapulu gayrimenkullerin satış sözleşmesinin resmi şekilde yapılmaması halinde, cezai şart vs dahil sözleşme geçersiz olacaktır. Ancak sözleşme, komisyon sözleşmesi olarak geçerlidir.
Sonuç olarak siz, ortada geçerli bir satış sözleşmesi olmadığından sadece verdiğinizi isteyebilirsiniz, onun haricinde bir talepte bulunamazsınız. Bu nedenle satıcı yönünden alıcı aleyhine bir yasal başvuruda bulunmanız uygun olmayacaktır.