Kiracının Haklı Neden ile Feshi

Sayın meslektaşlarım, müvekkil kiracı ile ev sahibi arasında 1 yıllığına kira sözleşmesi imzalanıyor. Ancak müvekkil evi kiralamadan önce daireyi gezmek için apartmana girdiğinde, apartman aydınlatmasının yanmadığını dairelere el fenerleri ile çıkıldığını görmüş, hem emlakçının hemde ev sahibinin sorunun kısa sürede halledileceğini söylemesi üzerine kontrata elektrik sorunun çözüleceği tarih yazılıyor ve imzalanıyor. Ancak belirlenen tarih geçmesine rağmen sorun hallolmuyor ve müvekkil halen eve taşınamıyor. Haricen yapılan araştırmaya göre apartmanın yüklü miktarda elektrik borcu olduğu öğreniliyor. Ev sahibi ile şifaen yapılan tüm görüşmeler olumsuz sonuçlanıyor.

1-)Apartmanın elektriğinin kesik olması ve bu neden ile zil, kapı otomatiği ve apartman ışıkları çalışmamasından dolayı kiracı olarak sorumluluğumuz doğmadan haklı fesih hakkımızı kullanabilir miyiz?

2-) Müvekkilin kira kontratı imzalanırken vermiş olduğu ilk ay kirası ve depozitoyu alabilme yöntemleri nelerdir?