Kadastro Tespiti Üzerinden 10 yıl Geçti ise El Senedinin Hükmü Nedir ?

Kolay gelsin sayın meslektaşlarım,

Müvekkilim 1980 yılında köy senedi ile tapusuz bir taşınmazı satın almış ve zilyetliği devralmıştır.

Ancak 1985 yılında tapulama çalışmaları yapılmış ve tapu maliki olarak satışı yapan kişi kaydedilmiştir.

1980 yılından bu yana zilyetlik müvekkilimdedir ancak tapu hala eski malik adınadır ve malik 30 yıl önce vefat etmiştir.

Kadastro tespitinin kesinleşmesi üzerinden 10yıl geçtiği için tespit öncesi hakka dayanamıyorum, tapuyu almak için izleyebileceğim bir yol var mıdır?
Benim aklıma gelen 2 seçeneği sizlerle paylaşacağım :
1- TMK Md. 713/2 uyarınca kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı dava açmak ne kadar uygun olur?

2- Veya 10 yıl geçmiş de olsa el senedine dayanarak tapu iptal ve tescil açsam, satış yapanın mirasçıları davayı kabul etse uygun olur mu ?

1. TMK.madde 713/2'de geçen "maliki 20 yıl önce ölmüş"sözleri Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edilmiş ise de,Anayasa Mahkemesince yürütmenin durdurulması kararının verildiği 17.03.2011 tarihinden önce 20 yıllık sürenin dolması ve yasadaki diğer koşullarında gerçekleşmiş olması halinde 713/2'ye göre tapu iptali ve tescil davasının açılabileceğini,

2. HMK.madde 311'e göre " kabul kesin hükmün sonuçlarını doğuracağından" tüm mirasçıların kabulü halinde de iptal ve tesçil istenebileceğini düşünüyorum.

T.C.

YARGITAY

8. HUKUK DAİRESİ

E. 2012/3182

K. 2012/5016

T. 29.5.2012

ÖZET : Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve T.M.K.nun 713/2. fıkrasında yer alan "... maliki 20 yıl önce ölmüş..." hukuki sebebine dayalı olarak T.M.K.nun. 713/1 ve 2 fıkraları gereğince tapunun hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle açılan mülkiyetin aktarılmasına dair tapu iptali ve tescil davasıdır. Yürürlüğünün durdurulması kararının verildiği 17.3.2011 tarihinden önce açılmış bulunan davalar bakımından maliki 20 yıl önce ölmüş ve o tarihten dava tarihine veya kayıt maliki adına bulunan tapu kaydının intikal gördüğü tarihe kadar diğer kazanma koşulları yanında 20 yıllık kazanma süresi de dolmuş ise, bu tür davalar bakımından kazanılmış ( müktesep ) hakkın kabulü gerekir. Yine dava açmamış ancak; Anayasa Mahkemesi'nin verdiği yürürlüğünün durdurulması karar tarihi olan 17.3.2011 tarihinden önce hak sahipleri yararına kazanma koşulları oluşmuş, malik 20 yıl önce ölmüş ve 20 yıllık kazanma süresi de dolmuş ise, bu tür hak sahiplerinin de dava açma yönünden kazanılmış haklarının olduğunun da kabulü gerekmektedir. Bu gibi hak sahiplerinin 17.3.2011 tarihinden önce veya sonra dava açmalarının bir önemi bulunmamaktadır. Davacı lehine kanunda yazılı kazanma koşullarının oluştuğu gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmesi gerekir.

Yanıtınız için çok teşekkürler sayın meslektaşım.