kira takibinde ihtiyati haciz olur mu

merhaba bir hukuki problem hakkında çare arıyorum.durum şöyle
kiracı 11 aydır kirasını ödemiyor.ve kiralayan takip yapmak istiyor. icra takibi ve tahliye istiyor.ancak sorun şu ki kiracı eğer kira takibi yapılıp kendisine ödeme emri geldiğinde evdeki eşyalarını kaçıracağını ve haciz için gelindiğinde birşey bulamayacaklarını söyleyerek bu işten bişey eld edemeyeceklerini söylüyor.bu durumda önce ihtiyati haciz isteyip takip yapmak mı daha mantıklıdır yoksa icra ve tahliyeyi bir mi talep etmeliyiz? eğer kiracı mallarını kaçırırsa ne olacak? kiralayanın hapis hakkını kullanması uygulamada nasıl işliyor tam bilmiyorum ama en azından kira takiplerinde ihtiyati haciz talep edilebilir mi?

icra ve iflas kanununa göre tabiiki alabilirsiniz ancak uygulamada Mahkeme ihtiyati haciz kararı vermeyebilir, size tavsiyem durum aciliyet arzediyorsa alacağın tamamı kadar teminat göstereceğinizi belirtin bu şekilde alınabiliyor.ilgili madde;
İhtiyati haciz

İhtiyati haciz şartları1)

Madde 257 – Rehinle temin edilmemiş ve vadesi gelmiş bir para borcunun alacaklısı, borçlunun yedinde veya üçüncü şahısta olan taşınır ve taşınmaz mallarını ve alacaklariyle diğer haklarını ihtiyaten haczettirebilir.(1)

Vadesi gelmemiş borçtan dolayı yalnız aşağıdaki hallerde ihtiyati haciz istenebilir:

1 – Borçlunun muayyen yerleşim yeri yoksa;

2 – Borçlu taahhütlerinden kurtulmak maksadiyle mallarını gizlemeğe, kaçırmağa veya kendisi kaçmağa hazırlanır yahut kaçar ya da bu maksatla alacaklının haklarını ihlâl eden hileli işlemlerde bulunursa;(1)

Bu suretle ihtiyati haciz konulursa borç yalnız borçlu hakkında muacceliyet kesbeder.

(Ek fıkralar: 29/6/1956-6763/42 md.)

Gemi alacaklıları, donatanın yalnız mahdut aynı surette mesul olduğu hallerde, ancak mesuliyete mevzu teşkil eden mal ve haklara ihtiyati haciz koydurabilirler. Donatanın aynı zamanda şahsan mesul olduğu haller bundan müstesnadır. Şu kadar ki, donatanın şahsi mesuliyeti bir miktar ile mahdut ise gemi alacaklıları ancak bu miktar için donatanın diğer mallarını haczettirebilirler.

Yük alacaklıları hakkında da yukarki fıkra hükmü kıyas yoluyla tatbik olunur.